№2-2522/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО3, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района обратился в суд с иском к ФИО3, третье лицо: Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в его обоснование на то, что между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... от 16.09.2013 года о предоставлении в аренду земельного участка, земель насленных пунктов, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9500 кв.м., сроком 49 лет.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 19.12.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору ... от 16 сентября 2013 года, ФИО1 передал, а ФИО2 принял все права и обязанности по договору аренды.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору 3 100 от 16 сентября 2013 года, ФИО2 передала, а ФИО3 принял все права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.04.2020 года ... к договору аренды земельного участка ... от 16 сентября 2013 года, на основании справки ФКУ «ГБ МСЭ по Ростовской области» Минтруда России Бюро ...-филиал от 01.12.2019 года серия МСЭ-2017 ... в пункте 3.1 настоящего договора был изменен размер арендной платы за участок, исходя из кадастровой стоимости в год на 105,21 руб.

По договору ... от 16.09.2013 года ответчик является арендатором с 27.12.2016 года (договор об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 19.12.2016 года (дата государственной регистрации: 27.12.2016 года).

По договору ... от 16.09.2013 года ответчик является арендатором с 26.02.2020 года (соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 20.02.2020 (дата государственной регистрации: 26.02.2020 года).

Льгота, предоставляемая инвалидам, является мерой социальной поддержки, предоставляемой государством для поддержания приемлемого уровня жизни, и применяется в отношении договоров аренды земельного участка однократно, в связи с чем льготный расчет арендной платы осуществляется по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 ..., расположенного по адресу: ..., площадью 9000 кв.м., с кадастровым номером ... с 18.01.2017 года.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной информацией льгота по оплате аренды за земельный участок по договору ... от 16.09.2013 года не распространяется.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 составляет 498 774,65 рублей, пени за период с 21.06.2022 по 22.05.2025 в размере 148 827,77 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 в размере 498 774,65 рублей, пеню за несвоевременную оплату за период с 21.06.2022 по 22.05.2025 в размере 148 827,77 рублей.

Протокольным определением суда от 14 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области.

В ходе рассмотрения настоящего дела протокольным определением суда от 13.10.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Представитель истца Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление.

Представители третьих лиц Филиала ППК Роскадастр по Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ... от 16.09.2013 года о предоставлении в аренду земельного участка, земель насленных пунктов, с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 9500 кв.м., сроком 49 лет.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 19.12.2016 года о передаче прав и обязанностей по договору ... от 16 сентября 2013 года, ФИО1 передал, а ФИО2 принял все права и обязанности по договору аренды.

Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору 3 100 от ..., ФИО2 передала, а ФИО3 принял все права и обязанности по договору аренды.

В соответствии с дополнительным соглашением от 17.04.2020 года ... к договору аренды земельного участка ... от 16 сентября 2013 года, на основании справки ФКУ «ГБ МСЭ по Ростовской области» Минтруда России Бюро № 11-филиал от 01.12.2019 года серия МСЭ-2017 ... в пункте 3.1 настоящего договора был изменен размер арендной платы за участок, исходя из кадастровой стоимости в год на 105,21 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является арендатором земельного участка по договору ... от 16.09.2013 года с 27.12.2016 года (договор об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 19.12.2016 года (дата государственной регистрации: 27.12.2016 года).

Также ответчик ФИО3 является арендатором земельного участка по договору ... от 16.09.2013 года с 26.02.2020 года (соглашение об уступке прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от 20.02.2020 (дата государственной регистрации: 26.02.2020 года).

Льгота, предоставляемая инвалидам, является мерой социальной поддержки, предоставляемой государством для поддержания приемлемого уровня жизни, и применяется в отношении договоров аренды земельного участка однократно, в связи с чем льготный расчет арендной платы осуществляется по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 ..., расположенного по адресу: ..., площадью 9000 кв.м., с кадастровым номером ... с 18.01.2017 года.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанной информацией льгота по оплате аренды за земельный участок по договору ... от 16.09.2013 года не распространяется.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за участок составляет 101 000 рублей.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, в размере ?, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала текущего года путем перечисления (п. 3.2 договора аренды).

Ответчик ФИО3 не исполнял надлежащим образом обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовалась перед истцом задолженность за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 в сумме 498 774,65 рублей.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неисполнения обязанности по оплате арендной платы арендатору за период с 21.06.2022 по 22.05.2025 начислены пени в размере 148 827,77 рублей.

Как установлено судом, оплата арендной платы осуществляется ФИО3 как арендатором на основании уведомлений КИЗО о расчете годовой арендной платы, содержащие в себе, в том числе информацию о сумме рассчитанной арендной плате за текущий платежный год, а также о наличии или отсутствии задолженности об арендной плате за предыдущий период.

В соответствии с уведомлениями, направленными в адрес ФИО3, за 2023,2024 года – сумма задолженности по арендной плате отсутствовала.

Согласно уведомлению от 21.03.2024 года по условиям договора аренды земельного участка ... от 16.09.2013 года размер годовой арендной платы с 01.01.2024 по 31.12.2024 года составляет 2 315,18 рублей. Сумма задолженности по состоянию на 21.03.2024 года составляет 0 рублей.

В соответствии с уведомлением ... от 25.02.2025 года по условиям договора аренды земельного участка ... от 16.09.2013 года размер годовой арендной платы с 01.01.2025 по 31.12.2025 года составляет 268 549,35 рублей. Сумма задолженности по состоянию на 25.02.2025 года составляет по арендной плате 630 572,12 рублей и пени 175 822,20 рублей.

При этом, начисление арендной платы производилось Комитетом по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, расчет задолженности по арендной плате за земельный участок по договору ... от 16.09.2013 года без применения льготы был произведен в 2025 году.

После чего, 25.02.2025 года в адрес ответчика ФИО3 было направлено уведомление о расчете годовой арендной платы, с указанием информацию о сумме рассчитанной арендной плате за текущий платежный год (2025 год), а также о наличии задолженности по арендной плате за предыдущий период.

Таким образом, поскольку о наличии задолженности по арендной плате ФИО3 узнал только после направления в его адрес уведомления от 25.02.2025 года, а ранее вина ответчика в неуплате арендной платы отсутствовала, что подтверждается уведомлениями за 2023,2024 гг., суд приходит к выводу, что расчет пени должен быть произведен с 26.02.2025 года.

Согласно подробному расчету, представленному ответной стороной, пеня за несвоевременную оплату за период с 26.02.2025 по 22.05.2025 составит 30 784 рубля 79 копеек.

Проверив представленный ответчиком расчет, суд считает возможным положить указанный расчет в основу решения по делу, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

При таких обстоятельствах, учитывая, что неисполнение обязательств ответчиком по оплате арендных платежей подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат частичному удовлетворению.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитет по имущественным и земельным отношениям в соответствии со ст. 2. Положения о Комитете по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района, является органом Администрации Аксайского района РО, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО3, третьи лица Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ... года рождения(паспорт ...) в пользу Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района задолженность по арендной плате за период с 01.06.2022 по 31.03.2025 в размере 498 774,65 рублей, пеню за несвоевременную оплату за период с 26.02.2025 по 22.05.2025 в размере 30 784 рубля 79 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов