Дело № 2-533/2021

УИД 25RS0003-01-2020-004006-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 марта 2021 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А., 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО5 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 29.04.2013 г. между ОАО «МДМ Банк» и ФИО6 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 500 000 рублей, сроком возврата 240 месяцев, размер процентов за пользование кредитом – 13,75% годовых, со дня следующего за днем предоставления кредита по 30.04.2014 г., а с 01.05.2014 г. в соответствии с формулой, указанной в п. 1.1 кредитного договора. Целевое использование – для приобретения в общую совместную собственность жилого помещения по адресу: г. 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управление Росреестра по ПК 07.05.2013 г. Первоначальный кредитор – ПАО «МДМ Банк» в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 07.10.2016 г. Банк реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Бинбанк». В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 26.10.2018 г. Банк реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Бинбанк». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Бинбанк». В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются проценты в размере 0,1% за каждый день просрочки. В нарушение условий закладной, кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов. 25.05.2020 г. истцом было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, требование ответчиком не исполнено. По состоянию на 03.07.2020 г. размер задолженности составил 3 315 651, 76 рублей, в том числе: 3 130 260, 27 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга, 146 615, 94 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов по основному долгу, 7 508, 70 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пени за просроченный кредит, 7 499, 37 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных пени за просроченные проценты. Начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 80% от суммы, указанной в отчете об оценке № 22600-ОТКР-НЦ/20 от 19.06.2020 г., а именно в размере 6 936 800 рублей. В силу изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 3 315 651, 76 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 778, 26 рублей. Обратить взыскание на предмет залога: жилое помещение по адресу: г. 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 936 800 рублей. 

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 29.04.2013 года между ОАО «МДМ банк» и ФИО7 был заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 500 000 рублей, сроком на 240 месяцев, размер процентов за пользование кредитом – 13,75% годовых, со дня следующего за днем предоставления кредита по 30.04.2014 г., а с 01.05.2014 г. в соответствии с формулой, указанной в п. 1.1 кредитного договора. 

В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставляется на цель: приобретение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. 

Жилое помещение по адресу: г. 

<

адрес> оформлено в собственность ФИО8 (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2013 г.).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по ПК.

Первоначальный кредитор – ПАО «МДМ Банк» в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 07.10.2016 г. реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Бинбанк». 

В соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров Банка от 26.10.2018 г. Банк реорганизован в форме присоединения к нему ПАО «Бинбанк». Банк является правопреемником всех прав и обязанностей ПАО «Бинбанк».

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются проценты в размере 0,1% за каждый день просрочки. 

Ответчик свои обязательства по возврату кредитных платежей надлежащим образом не исполняет, по состоянию на 03.07.2020 г. размер задолженности составляет 3 315 651, 76 рублей, в том числе: 3 130 260, 27 рублей – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга, 146 615, 94 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов по основному долгу, 7 508, 70 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пени за просроченный кредит, 7 499, 37 рублей – сумма начисленных, но не уплаченных пени за просроченные проценты. 

На требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, ответчик не реагирует. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По изложенному, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с представленным истцом в материалы дела расчетом задолженности.

Довод представителя ответчика, что методика начисления неустойки неверна, суд отклоняет, поскольку неустойка начислялась в соответствии с методикой предусмотренной кредитным договором, с которой ответчик согласился, подписав кредитный договор.Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

В виду изложенного, начальная продажная стоимость жилого помещения составляет 6 936 800 рублей, что равно восьмидесяти процентам от суммы оценки предмета залога, установленный отчетом об оценке № 22600-ОТКР-НЦ/20 от 19.06.2020 г. ООО «Центр развития инвестиций».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы. 

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца документально подтвержденные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 30 778, 26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО9 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО10 оглы в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 3 315 651, 76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 778, 26 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 6 936 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Судья О.А. Струкова