Дело № 2-740/2021

УИД: 61RS0009-01-2021-000132-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г., 

при секретаре Ларионове А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Н. к администрации Азовского района Ростовской области о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

П.А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Азовского района Ростовской области о признании права собственности на самовольное строение площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б».

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б».

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 119,5 кв. м., что подтверждается техническим планом здания от 24.09.2020. Разрешение на строительство жилого дома истец не получал. 

По мнению истца, возведенный им объект недвижимого имущества, пригоден для дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы жизни и здоровью лиц, эксплуатирующих здание, отвечает требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил.

Истец лишен в ином порядке, кроме судебного восстановить нарушенное право, в связи с чем, обратился в суд и просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б».

Стороны в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : 

Судом установлено, что П.А.Н. является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б».

На вышеуказанном земельном участке истцом был построен жилой дом площадью 119,5 кв. м., что подтверждается техническим планом здания от 24.09.2020. Разрешение на строительство жилого дома истец не получал.

В ходе судебного разбирательства была произведена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия строения строительным, санитарно-экологическим, противопожарным и другим требованиям законодательства.

Экспертом установлено, что жилой дом площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б», расположен в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> «Б», соответствует действующим требованиям законодательства и не создает опасность угрозы жизни и здоровью людей, возведен в границах земельного участка истца, в зоне ИЖС. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая все представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия признания права собственности на самовольное строение соблюдены. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.Н. к администрации Азовского района Ростовской области о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за П.А.Н. право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом площадью 119,5 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 15 июня 2021г.