Дело №2-1607/18

24RS0004-01-2018-001312-39

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года пос. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом. Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. На данном земельном участке он проживал в жилом доме общей площадью 159,4 кв.м., который 

<

дата> сгорел и 

<

дата> был снят с кадастрового учета. На месте сгоревшего дома в 2018 г. он возвел новый жилой дом, общей площадью 141,6 кв.м. В выдаче разрешения на строительство жилого дома было отказано по причине расположения земельного участка в зоне «Л-1». Поскольку разрешение на строительство жилого дома ему не выдавалось, однако дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 141,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям, дополнив, что истцом за счет собственных средств был построен спорный жилой дом, постройка чьих-либо прав и свобод не нарушает, соответствует всем нормам. На основании заключения «Красноярскгражданпроект», участок истца, на котором возведен жилой дом, расположен в зоне «жилая усадебная застройка». 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Красноярского края ФИО4, действующая на основании доверенности от 

<

дата>, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором возведена самовольная постройка, расположен в территориальной зане «Ландшафтная» в связи с чем размещение жилого дома на данном участке не предусмотрено положениями требований Правил землепользования и застройки..

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500+/-8 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

На земельном участке с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером 24:04:7802002:902, общей площадью 159,4 кв.м., зарегистрированный на ФИО1 Объект не движимости снят с кадастрового учета 

<

дата>, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов и выпиской из ЕГРН. 

В соответствии с техническим заключением от 

<

дата> ООО «Ботэон», техническое состояние строительных конструкций обследуемого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, оценивается как нормативное в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Дальнейшая эксплуатация обследуемого здания при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ» от 

<

дата>, расположение жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Береть, 

<

адрес>, соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. 

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома от 

<

дата>, выданного ООО «СПАС-2007», следует, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, д. Береть, 

<

адрес>, соответствует противопожарным требованиям нормативных документов, в том числе Федеральным законам №123-ФЗ и №384-ФЗ. 

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что силу закона на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, общей площадью 141.6 кв.м.

Довод представителя ответчика о том, что возведенный истцом жилой дом расположен на земельном участке, который относится к территориальной зоне «Ландшафтная», суд находит не обоснованным, так как согласно заключения Красноярскгражданпроект, земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с утвержденным решением Совета депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> №Р и актуализированными Правилами землепользования и застройки Маганского сельсовета 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне – «Жилая усадебная застройка». Доказательств обратного, представителем ответчика вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 141,6 кв.м, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Д.В. Пятова