Дело №2-238/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Неежлевой Л.С., при секретаре судебного заседания Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уйского муниципального района к Альбрехт Ф.И. о взыскании задолженности по арендной плате, 

с участием представителя истца ФИО1, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Уйского муниципального района обратилась в суд с иском к Альбрехт Ф.И.. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с "Дата" по "Дата" в размере 113 935,23 рублей и пени за просрочку исполнения обязательств по уплате арендной платы в размере 247 788,03 рублей. 

В обоснование иска указано, что "Дата" между Администрацией Уйского муниципального района и Альбрехт Ф.И. заключен вышеуказанный договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов. Срок аренды установлен на 10 лет, с "Дата" по "Дата". Размер арендной платы за 12 месяцев на момент подписания договора составлял 22857,44 рублей. По договору аренды предусмотрена арендная плата, размер которой связан с установленными нормативными актами района, области ставками арендной платы. Однако, ответчик принятые на себя обязательства, предусмотренные п.3.2 договора по внесению арендной платы за пользование земельным участком, не выполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. За период с "Дата" по "Дата" Альбрехт Ф.И. арендная плата за пользование земельным участком не вносилась. Задолженность по состоянию на "Дата" составила 3933,71 рублей, а также за период с "Дата" по "Дата" задолженность по арендной плате составила: за "Дата"-22857,47 рублей, за "Дата"-22857,47 рублей, за "Дата"-22857,47 рублей, за "Дата"-22857,47 рублей и за "Дата"-18571,64 рублей. Таким образом, задолженность за период с "Дата", включая задолженность по состоянию на "Дата", по "Дата" составляет 113935,23 рублей, а также пени, начисленные в соответствии с п.5.2 договора аренды за вышеуказанный период составляют 247 788,03 рублей, которые просили взыскать в полном объеме(л.д.5-10).

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности(л.д.249 ), на требованиях настаивал в полном объеме, указал на доводы, изложенные в иске, просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от "Дата", образовавшейся за период с "Дата" по "Дата". 

Ответчик Альбрехт Ф.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения был уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях просил применить сроки исковой давности(л.д.152, 226,228 ).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Альбрехт Ф.И., о времени и месте рассмотрения дела уведомленного надлежащим образом и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог(до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ стоимость арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имуществом (неосновательное обогащение).

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения( ст. 199 ГК РФ). Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления( ст. 201 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 

"Дата" между Администрацией Уйского муниципального района и Альбрехт Ф.И. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования-для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором аренды(л.д.14-16,104-106), Актом приема-передачи земельного участка(л.д.109), постановлением Главы Уйского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду от "Дата" №(л.д.18,111).

Согласно п. 2.1 договора аренды № от "Дата" срок аренды установлен на 10 лет, с "Дата" по "Дата". 

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора аренды годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 22857,47 рублей, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа месяца, следующего за кварталом, суммы равными долями. 

В Приложении № к договору аренды установлен порядок расчета арендной платы, которая определена в соответствии со ставками арендной платы, установленными постановлением Собрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" №( л.д.17,23-25,107). 

Государственная регистрация договора аренды произведена "Дата", о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости(л.д.217-218,231-246).

Собственность на земельный участок с кадастровым номером № не разграничена, является собственностью МО «Уйский муниципальный район»(л.д. 231-246).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № на момент заключения договора аренды равнялась 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость утверждена "Дата" года(л.д.69), что также подтверждается выписками из ЕГРН(л.д.217-218,231-246).

Установлено, что Альбрехт Ф.И. в спорный период с "Дата" по "Дата" не вносил арендные платежи по договору аренды, что подтверждается расчетом задолженности(л.д.11), Актами сверки взаимных расчетов(л.д.12,185). Доказательств иного в судебное заседание не представлено. 

Ставки арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в спорный период "Дата" - "Дата" устанавливались в соответствии с Законом Челябинской области №257-ЗО от 24.04.2008 года «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», Решением Собрания депутатов Уйского муниципального района № от "Дата" «О порядке определения размера арендной платы, а также порядка, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» по формуле : путем умножения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка на ставку арендной платы, на повышающие коэффициенты арендной платы К1-учитывающий вид деятельности арендатора, К2- особенности расположения земельного участка в муниципальном районе, К3- учитывающий категорию арендатора, а также РешениемСобрания депутатов Уйского муниципального района от "Дата" №(л.д.23-25,35-38). 

Доводы ответчика Альбрехт Ф.И. о применении к заявленному истцом исковому периоду(с "Дата" по "Дата") срока исковой давности суд считает заслуживают внимания. 

Как разъяснено в пунктах 24,25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора об оплате товара(работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах(проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу(п.24).

Так как оплата арендных платежей предусматривается частями, то сроки исковой давности рассчитываются равными 3 года по каждой отдельной сумме уплаты арендных платежей, с учетом предъявления истцом иска "Дата" может быть взыскана задолженность по арендной плате за исковой период, начиная с "Дата" по "Дата" в общей сумме 9 314 рублей 40 копеек, за 2 квартал "Дата"(38 дней)-2171,45 рублей + за 3 квартал "Дата"-5714,36 рублей + за 4 квартал "Дата"(23 дня)-1428,59 рублей, что также подтверждается расчетом задолженности(л.д.223). 

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению и с Альбрехт Ф.И. в бюджет Уйского муниципального района подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с "Дата" по "Дата" в общей сумме 9314 рублей 40 копеек. 

Обсуждая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы, исчисленной за период с "Дата" по "Дата" в размере 247 788 рублей 03 копеек, суд исходит из следующего. 

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1%, а с учетом внесенных в договор аренды изменений с "Дата" из расчета 13% годовых от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение Альбрехт Ф.И., как арендатором, обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требования о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана истцом за период с "Дата" по "Дата", исходя из условий п.5.2 договора аренды из расчета 1% от размера задолженности, а с "Дата" в соответствии с положениями решения Собрания депутатов от "Дата" №, которым установлено размер пени за несвоевременную оплату платежей по договорам аренды земельных участков в размере 13% годовых от размера задолженности за каждый день просрочки, что подтверждается расчетом(л.д.13).

Принимая во внимание, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока давности как к основному требованию -задолженности по арендной плате, так и к требованиям о взыскании пени, суд полагает необходимым в этой части требования истца удовлетворить частично и взыскать пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в пределах сроков исковой давности с "Дата" по "Дата" в размере 357,03 рублей, что подтверждается расчетом(л.д.224), который проверен судом и признан выполненным верно, и в силу ст.333 ГК РФ данный размер пени являетсясоразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется.

Представленная ответчиком Альбрехт Ф.И. квитанция от "Дата" об оплате задолженности по арендной плате и пени, рассчитанной в пределах сроков исковой давности в сумме 9671,43 рублей(л.д.229) не может быть принята судом в качестве доказательства погашения задолженности, поскольку, как следует из квитанции назначением платежа является арендная плата по договору аренды № от "Дата", то есть по иному договору аренды. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика на основании п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 рублей. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Уйского муниципального района удовлетворить частично. 

Взыскать с Альбрехт Ф.И. в пользу Администрации Уйского муниципального района (в доход бюджета соответствующего муниципального образования Уйского муниципального района ) задолженность по арендной плате по договору аренды № от "Дата" земельного участка с кадастровым номером № за период с "Дата" по "Дата" в размере 9314 рублей 40 копеек и пени в размере 357 рублей 03 копеек, всего взыскать 9671 рублей 43 копеек. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Взыскать с Альбрехт Ф.И. в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.

Председательствующий :___________________Неежлева Л.С. 

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2021 года