РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 г. город Москва

Симоновский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Бурылёвой Е.С., при секретаре судебного заседания Саргсян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5101/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого помещения, а именно квартиры № 48, расположенной по адресу: 

<

...>. Данная квартира приобретена истцом на основании договора купли - продажи от 26 января 2024 г. В данной квартире зарегистрированы ответчики. Согласно п. 6 договора купли – продажи ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течении 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности по договору в Едином государственном реестре недвижимости. Однако вопреки данным обязательствам, ответчики более года с регистрационного учета не снялись, на телефонные звонки не отвечают, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. Поскольку ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а именно квартирой № 48, расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по адресу регистрации. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.   

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Отношения, возникающие между приобретателем жилого помещения и членами семьи прежнего собственника, регулируются по правилам ст. 292 ГК РФ, согласно п. 2 которой, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26 января 2024 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № 48, расположенной по адресу: 

<

...>.

В силу п. 6 указанного договора, на дату заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней с даты регистрации перехода права собственности по договору в Едином государственном реестре недвижимости. 

На основании указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировано право собственности истца на квартиру № 48, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из домовой книге по состоянию на 23 марта 2025 г. в указанной квартире зарегистрированы в том числе ФИО2, ФИО3 

Истец, обращаясь с данным иском, указывает, что ответчики в спорной квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, в квартире личных вещей не имеют, членами семьи истца не являются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, вопреки указанным положениям, доказательств, обосновывающих возможность сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что право собственности прежних собственников на спорную комнату в настоящее время прекращено, собственником квартиры является истец, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, право пользования спорным жилым помещением после ее отчуждения истцу за членом семьи прежнего собственника не сохраняется, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 (с последующими изменениями и дополнениями) решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.

На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, ФИО2, ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (45 99 945474), ФИО3 (паспорт РФ 

<

...>) прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой № 48, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета жилого помещения- квартиры № 48, расположенной по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 5 сентября 2025 г. 

Судья Е.С. Бурылёва