47RS0014-01-2019-000601-16

Дело № 2-729/2019 17 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

судьи: Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Ильиной М.С., 

при участии прокурора Турко А.А; 

с участием истца ФИО2;

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в Приозерский городской суд с исковым требованием ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указали, что по договору купли-продажи между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны от ДД.ММ.ГГГГ, истцами были приобретены в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей долевой собственности по 1/2 доли на каждого. На основании указанного договора купли-продажи нами были получены свидетельства о государственной регистрации права №, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с бывшим собственником ФИО3 в жилом помещении были зарегистрированы члены его семьи: ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 14.06. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а так же, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по указанному адресу. Сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. В данном помещении ответчик не проживает, вещей не имеет, коммунальные услуги не платит. Договор найма, договор, безвозмездного пользования между нами и ответчиком не заключался. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственников.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявления, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, направленные в конвертах повестки вернулись с пометкой «истечение срока хранения».

Суд, руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело по существу при имеющейся явке. 

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из материалов дела согласно договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером: 47:03:0000000:12544, расположенным по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-17)

Согласно справки о регистрации формы № совместно с ФИО2 зарегистрированы: ФИО4 (степень родства не указана), жена ФИО1, сын ФИО12, родственник ФИО13 (л.д.18)

Как установлено в судебном заседании ответчик зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником жилого дома. С 2014 года по настоящее время по месту регистрации не проживает. В настоящее время ответчик спорным жилым помещением не пользуется, сохраняя только регистрацию по месту жительства. Вещей в квартире не хранит. 

Ответчиком не представлено и доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной комнаты, чинении препятствий в проживании в жилом помещении со стороны истца, лишения действиями истца либо третьих лиц возможности пользоваться спорным жилым помещением. Каких-либо сведений, подтверждающих попытки ответчика вселиться в спорное жилое помещение.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Учитывая период непроживания ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие доказательств осуществления попыток фактического вселения, непроживания ответчика в спорной комнате нельзя признать временным.

Таким образом, исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной формечерез Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2019 года 

Судья И.Л. Горбунцова