К делу № 2-340/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 06 июля 2020 г. 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Доровских В.И.,

при секретаре Романовой М.А.,

с участием

представителя истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, адвоката Белозор Е.В. предъявившая удостоверение № 2303 и ордер № 602918,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявила иск к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая, что 29.07.2017 г. между ним и ответчиком, вторым покупателем был её муж ФИО4, заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 53 кв.м. и земельного участка при данном домовладении общей площадью 5 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> за 700 000 рублей. Указанное выше имущество передано истцом покупателям одновременно с подписанием вышеуказанного договора купли-продажи. В соответствии с п.4 Договора покупатели обязаны оплатить истцу стоимость жилого дома в сумме 236 974 рубля в день подписания Договора наличными денежными средствами, остальную часть в сумме 363 026 рублей за счет заемных денежных средств, предоставленных покупателям ООО «Спектр решений» по договору займа на приобретения жилого дома, в течении 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления на счет истца. В последствии второй покупатель ФИО4 умер, после смерти которого ответчик по делу приняла наследственное имущество оставшееся после его смерти, в том числе и вышеуказанный жилой дом с земельным участком при данном домовладении. Однако, по настоящее время ответчик не выполнила своих обязательств перед истцом, денежные средства за объект недвижимости, в нарушение п.4 договора не были переданы истцу. В адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о расторжении договора купли-продажи, которая до настоящего времени оставлена без ответа. Просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО3 на вышеуказанный жилой дом и земельный участок при данном домовладении и признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика, адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, поскольку в настоящее время место жительство его неизвестно, в судебном заседании при рассмотрении дела по существу полагалась на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что 29.07.2017 г. между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 53 кв.м. и земельного участка при данном домовладении общей площадью 5 600 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество передано истцом покупателям одновременно с подписанием данного договора купли-продажи, что удостоверяется соответствующими документами.

В соответствии с п.4 Договора покупатели обязаны оплатить истцу стоимость жилого дома в сумме 236 974 рубля в день подписания Договора наличными денежными средствами, остальную часть в сумме 363 026 рублей за счет заемных денежных средств, предоставленных покупателям ООО «Спектр решений» по договору займа на приобретения жилого дома, в течении 3-х рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления на счет истца.

Согласно документов, имеющихся в материалах дела, подлинность и достоверность которых у суда сомнений не вызывают ФИО4 умер 30.08.2018 года. Наследником умершего должника является его жена, ответчик по делу, ФИО3 Сведений о наличие споров, арестов и запрещений на указанное имущество, не имеется.

Согласно ст. 218 ГК РФ - в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к наследникам. 

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

По убеждению суда факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти её мужа, нашёл своё подтверждение в судебном заседании, так как в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что в соответствии решением Староминского районного суда от 10.12.2019 г., ответчица в течение шести месяцев со дня смерти мужа фактически вступила во владение наследственным имуществом, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также при призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, заключенный 29.07.2017 г. между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО3, ФИО4.

Прекратить право общей долевой собственности в размере 1/2 доля каждого ФИО4, ФИО3 на жилой дом и земельный участок расположенный в 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ/р. право собственности на жилой дом и земельный участок расположенный в 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья