Дело № 2-6048/2025 17 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-024546-68

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО2 привести 

<

адрес> в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу путем совершения следующих действий: восстановить оконно-дверное заполнение между комнатой и балконом, а также вернуть радиатор отопления в соответствии с поэтажным планом, взыскании неустойки в размере 25 000 рублей до момента фактического исполнения решения суда. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчиками в отсутствие к тому законных оснований осуществлена перепланировка данного помещения. Ответчику направлялись требования о приведении помещения в прежнее состояние, которые в добровольном порядке не исполнены. 

Представитель администрации Приморского района Санкт-Петербурга ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание 17 марта 2025 года явилась, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала. 

Ответчик в суд явился, указал на готовность привести квартиру в прежнее состояние. 

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица, извещенного о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не сообщившего суду причин неявки, не просившего об отложении слушания дела, не заявившего возражений относительно иска.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В спорной квартире осуществлены перепланировка и переустройство, в результате которых демонтировано оконно-дверное заполнение между комнатой и балконом, осуществлен перенос радиатора отопления. 

Ответчику направлено предписание о необходимости привести спорное имущество в проектное состояние. 

В силу ч. 1 ст. 26 переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В ч. 2 той же статьи обозначены документы, которые необходимо передать в компетентный орган, которым в обстоятельствах заявленного спора является администрация Приморского района Санкт-Петербурга, для дачи им заключения о согласовании/отказа в согласовании перепланировки. 

В соответствии с ч.ч. 4-6 ст. 26 ЖК решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Переустройство, перепланировка в квартире ответчиком не согласованы, доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таком положении, поскольку при рассмотрении спора установлено, что перепланировка и переустройство в установленном порядке не согласованы, надлежащих доказательств обратного суду не представлено, требования администрации законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд находит, что в случае неисполнения обязанности по приведению квартиры в проектное состояние в установленным срок с ФИО2 на основании ст. 308.3 ГК РФ надлежит взыскивать судебную неустойку, размер которой с учетом принципа разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, устанавливается судом в размере 25 000 рублей в день за каждый день просрочки.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести 

<

адрес> в прежнее состояние путем совершения следующих действий: восстановить оконно-дверное заполнение между комнатой и балконом, вернуть радиатор отопления в соответствии с поэтажным планом.

На случай неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 неустойку в размере 25 000 рублей по день фактического исполнения решения суда. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2025 года.