Дело № 2-1234/2021

25RS0029-01-2021-000318-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице Управления градостроительства к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ и передаче земельного участка путем акта приема-передачи

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. В соответствии с законом Приморского края от 27.09.2013 № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края» ответчикам по договору аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок, площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX:

398, для строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Ответчики в установленный срок не использовали участок по назначению. В настоящее время на спорном земельном участке отсутствуют объекты капитального и незавершенного строительства. Уведомлением XXXX от ДД.ММ.ГГ истец сообщил ответчикам об окончании срока договора и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи. Требование истца осталось без удовлетворения. В связи с изложенным, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между сторонами; обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда передать администрации Уссурийского городского округа по акту приема-передачи земельный участок, площадью XXXX кв.м, местоположение которого установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, кадастровый XXXX, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании а исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 за себя и своих несовершеннолетних детей в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, ст. 173 ГПК РФ разъяснена и понятна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Установлено частью 1 статьи 610 ГК РФ, что договоры аренды заключаются на срок, определенный в договоре. В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 2 статьи 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

Пункт 2 статьи 45 ЗК РФ среди прочих оснований предусматривает, что основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, предназначенного для строительства, является его неиспользование в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом случае индивидуально, с учетом, в том числе фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объекта и условий договора аренды. В соответствии со ст. 1 Закон Приморского края от 27.09.2013 № 250-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Приморского края», земельные участки, расположенные на территории Приморского края, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (далее - земельные участки), предоставляются гражданам, имеющим двух детей, а также молодым семьям (далее - граждане) в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства с последующей передачей их в общую долевую собственность бесплатно при условии государственной регистрации права собственности на возведенный объект индивидуального жилищного строительства в течение пяти лет со дня подписания сторонами договора аренды земельного участка. 

ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, действующего за себя и за несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью XXXX кв.м, кадастровый XXXX, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома.

Пунктом 2. договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

В силу п. 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заявляя требования о расторжении договора аренды и возложении обязанности по передачи участка, истец указывает, что пятилетний срок договора аренды истек, земельный участок по назначению не использовался, ответчиками объект индивидуального жилищного строительства в пятилетний срок, не построен. 

Ответчиками не предоставлено доказательств наличия объекта капитального строительства.

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчиков направлялось письменное уведомление об истечении ДД.ММ.ГГ срока действия договора аренды земельного участка XXXX и передачи земельного участка администрации УГО. В добровольном порядке требование истца ответчиками не исполнено, в связи с чем, в силу приведенных положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения решения суда в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствие со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой истец освобождён, в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать администрации Уссурийского городского округа по акту приема-передачи земельный участок площадью XXXX кв.м., местоположение которого установлено примерно в XXXX м по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, кадастровый XXXX, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома, в течение десяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета Уссурийского городского округа государственную пошлину в размере 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГ XXXX в едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2021 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова