Дело № 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Рожновой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ПАО «Совкомбанк» обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящими исковыми требованиями, в обоснование иска указав следующее – ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на следующих условиях: 

-сумма кредита Х руб. Х коп.,

- ставка Х % годовых,

- сроком на Х месяцев.

Кредит целевой, предоставлен на неотделимые улучшения нежилого помещения. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является нежилое помещение площадью Х кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, в связи с этим по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность 4 399 884 руб. 92 коп., из которых:

- просроченная ссудная задолженность 3 792 859 руб. 68 коп.,

- просроченные проценты 527 920 руб. 21 коп.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду 10 976 руб. 21коп.,

- неустойка на остаток основного долга 64 228 руб. 20 коп.,

- неустойка на просроченную ссуду 3 900 руб. 62 коп.

Просит взыскать с ответчика указанную задолженность, проценты за пользование кредитом по ставке Х % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, расходы по уплате гос.пошлины в сумме 36 199 руб. 42 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение площадью Х кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7 788 000 руб., принадлежащее на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился частично, не оспаривая фактических обстоятельств дела, сослался на чрезмерно высокие проценты, установленные банком при выдаче кредита, просил их уменьшить.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем …восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,…возмещения убытков, взыскания неустойки….

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация(кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора…

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, ст.331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в форме акцепта между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму кредита Х руб. Х коп., сроком на Х месяцев, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ., под Х% годовых, размер ежемесячного платежа Х руб. Х коп.. (л.д.№).

Ответчик согласился с общими условиями предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк»(л.д.№). 

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога (ипотеки) № нежилого помещения площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (л.д.№), согласно п.Х которого, по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом составляет Х руб..

Истец свои обязательства исполнил, перечислил сумму кредита ответчику, что подтверждается выпиской по счету (л.д.№).

Ответчик же, зная о принятых на себя обязательствах, обязанная своевременно вносить платежи по погашению основного долга и процентов, нарушала принятые на себя обязательства, допуская нарушения сроков внесения платежей в погашение кредита, что повлекло образование задолженности, что следует из выписки по ссудному счету ответчика. 

Ответчик нарушил принятые на себя обязательства по договору, по его вине за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в сумме Х руб. Х коп. При этом срок просрочки превысил Х месяца, что является основанием для требования погасить задолженность в полном объеме.

Согласно представленного расчета задолженности (л.д.№) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору составляет Х руб. Х коп. из которых: 

- просроченная ссудная задолженность Х руб. Х коп.,

- просроченные проценты Х руб. Х коп.,

- просроченные проценты на просроченную ссуду Х руб. Х коп.,

- неустойка на остаток основного долга Х руб. Х коп.,

- неустойка на просроченную ссуду Х руб. Х коп.

Размер задолженности судом проверен. Доказательств, опровергающих размер вышеуказанной задолженности стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений, не представлено.

Доводы ответчика о чрезмерно высокой процентной ставке суд считает несостоятельными, поскольку данная ставка была установлена по соглашению сторон, злоупотребления со стороны банка при этом не установлено, поскольку в силу ст.421 ГК РФ он имел возможность отказаться от заключения договора на условиях, предложенных банком.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик принял на себя обязательства досрочно погасить по требованию банка сумму общей задолженности, указанную в соответствующем уведомлении, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по погашению кредитной задолженности.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось досудебное уведомление № о досрочном возврате задолженности по кредитному договору которое не исполнено (л.д.№), отправка подтверждается списком франкировальных почтовых отправлений и списком внутренних почтовых отправлений (л.д.№).

В соответствии с п.Х Договора «в случае не исполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном возврате Кредита в течение Х дней, считая со дня предъявления Кредитором требования о досрочном возврате Кредита и уплате процентов, обратить взыскание на Квартиру, находящуюся в залоге у Кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по договору».

В соответствии с пХ договора залога «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим договором…»

Согласно п. Х договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет Х руб.

В соответствии с со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - нежилое помещение площадью Х кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом по делу оплачена государственная пошлина в сумме Х руб. Х коп., что подтверждается платежным поручением (л.д.№), которую он просит взыскать в его пользу с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований истца, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска, в размере 36 199 руб. 42 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по договору в сумме 4399884,92 рубля, из которых:

просроченная ссудная задолженность 3792859,68 рубля,

просроченные проценты 527920,21 рубля,

просроченные проценты на просроченную задолженность 10976,21 рубля,

неустойка на остаток долга 64228,20 рубля,

неустойка на просроченные проценты 3900 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом из расчета Х% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России, начисляемой на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – нежилое помещение, площадью Х кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7788000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 36199,42 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области. 

Судья С.А.Васильков

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>