Решение

 

по делу № 2-610/2019

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С.,

с участием: помощника Бокситогорского городского прокурора Богдановой А.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,-

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, и выселении их из указанного жилого помещения.

Свои исковые требования истец основывает на том, что 04.08.2010г. между ним и ФИО4 был заключен договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.9 указанного договора дарения, все зарегистрированные в указанной доле в праве на квартиру лица обязуются освободить указанную долю и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение 15 дней с момента регистрации настоящего договора. Право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности по договору дарения от 04.08.2010г. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

26.08.2010г. между ним и ФИО2 заключен договор дарения 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу. Согласно п.9 указанного договора дарения, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле в праве на квартиру в течение 15 дней с момента государственной регистрации настоящего договора. 20.09.2010г. он зарегистрировал право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по договору дарения от 26.08.2010г. До настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета в данной квартире не снялись и продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Регистрация ответчиков по месту жительства на принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на квартиру нарушает его права собственника. Ответчики ФИО3 и ФИО2 членами его семьи не являются. Более того, при заключении договоров дарения, оговаривалось, что зарегистрированные на отчуждаемых долях жилого помещения лица, обязуются сняться с регистрационного учета. Исходя из условий договора дарения, ответчики приняли обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако от исполнения уклоняются. Ссылаясь на ст. 31, 35 ЖК РФ, считает, что ответчики ФИО3 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности, и подлежат выселению.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики- ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

3-и лица- ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Проверив материалы, выслушав истца ФИО1, помощника Бокситогорского городского прокурора Богданову А.А., полагавшую исковые требования в части выселения ответчиков из указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено судом и подтверждается представленными в суд документами, не оспорено ответчиками, ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 04.08.2010г. и на основании договора дарения от 26.08.2010г. является собственником 1/4 (1/8 и 1/8) доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 11.08.2010г., 20.09.2010г. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.07.2019г. следует, что сособственниками других долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются: 1/4 доли ФИО5, 1/2 доли ФИО6

Согласно справки формы № в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано четыре человека: с 08.10.2008г. ответчик ФИО3 и с 13.04.2009г. ответчик ФИО2, не являющиеся собственниками указанного жилого помещения, а также собственники- ФИО6 с 02.07.2019г. и ФИО5 с 02.09.2008г.

Из материалов дела судом установлено, что ответчик ФИО3 являлся собственником 1/8 доли квартиры по указанному адресу, 05.05.2009г. он подарил принадлежащую ему долю в указанной квартире ФИО4, которая в свою очередь подарила 04.08.2010г. указанную долю истцу, что подтверждается договорами дарения от 05.05.2009г. и от 04.08.2010г. В указанных договорах дарения сведений о том, что за ФИО3 сохраняется право пользования и проживания в указанной квартире не содержится.

Согласно п. 9 Договора дарения от 04.08.2010г. все зарегистрированные лица в указанной доле в праве на квартиру обязуются освободить указанную долю в праве на квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней в течение пятнадцати дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Из материалов дела судом также установлено, что ответчик ФИО2 являлся собственником 1/8 доли квартиры по указанному адресу, 26.08.2010г. он подарил указанную долю истцу, что подтверждается договором дарения от 26.08.2010г. 

Согласно п. 9 Договора дарения от 26.08.2010г. в указанной доле в праве нат квартиру зарегистрирован ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной доле в праве на квартиру в течение пятнадцати дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету по вышеуказанной квартире следует, что в период с 01.05.2015г. до 01.07.2019г. оплата по жилищно-коммунальным услугам по данной квартире не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, согласно квитанции на оплату коммунальных услуг по вышеуказанной квартире за июль 2019 года также следует, что на начало периода имеется задолженность в размере 265 872,63 руб. 

Из объяснений истца следует, что до настоящего времени ответчики ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета в данной квартире не снялись и продолжают проживать в спорном жилом помещении. Регистрация ответчиков по месту жительства на принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на квартиру нарушает его права собственника. Ответчики ФИО3 и ФИО2 членами его семьи не являются, общего хозяйства с ним не ведут, участия в надлежащем содержании жилого помещения они не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут. Более того, при заключении договоров дарения, оговаривалось, что зарегистрированные на отчуждаемых долях жилого помещения лица, обязуются сняться с регистрационного учета. Исходя из условий договора дарения, ответчики приняли обязательство сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении, однако от исполнения уклоняются. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 13 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

В ходе рассмотрения дела ответчиками суду не представлено доказательств того, что их регистрация на праве постоянного проживания не нарушает прав собственника и основана на соглашении с ним относительно владения и пользования квартирой. Напротив, из материалов дела следует, что соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто и истец возражает против проживания в спорной квартире ответчиков, которые членами его семьи не являются. Мотивы, по которым истец отказывается дать согласие на проживание ответчиков в квартире, в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ правового значения не имеют.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчики ФИО3 и ФИО2 не являются членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведут, участия в надлежащем содержании жилого помещения они не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, а также учитывая, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования спорной квартирой с собственником квартиры не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, прекратить право пользования ответчиками спорным жилым помещением и выселить ответчиков из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, иск не оспорили и своих возражений не представили, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ у суда не имеется оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением на определенный срок. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ВыселитьФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2019 года. 

Судья: