Дело № 2-220/2024УИД 60RS0005-01-2024-000369-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2024 года г. Великие Луки

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Антоненковой И.В., при секретаре Даныш Н.Н., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Великолукского района Псковской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 25,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своего требования указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного он приобрел у П.В.И. указанный дом за 24 000 рублей. Расчет за жилой дом им произведен полностью. Зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на спорное имущество не представилось возможным, так как П.В.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. 

Нотариусом ФИО заведено наследственное дело № после умершего П.В.И.. Кто является наследником после умершего П.В.И. ему неизвестно, так как нотариусом ему отказано в предоставлении персональных данных наследников. В настоящее время у него возникла необходимость продать имущество, но сделать это не предоставляется возможным, так как право собственности на указанное имущество у него не возникло в связи с отсутствием государственной регистрации перехода права. С момента покупки и по настоящее время он пользуется данным объектом недвижимости как собственник, производит ремонт дома, облагораживает земельный участок, каких-либо претензий к нему наследниками и другими лицами не предъявлялось. Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м, который предоставлен в собственность на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 25,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснил, что не оформлял право собственности, поскольку считал, что согласно договора купли-продажи считал, что он является собственником дома. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2 иск поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что договор был составлен в 2001 году в надлежащем виде, был удостоверен нотариусом, расчет произведен полностью, дом был передан, что являлось существенным условием договора. Вскоре после заключения договора П.В.И. умер, и зарегистрировать право собственности не представилось возможным. Претензий со стороны наследников и других лиц не поступало.

Ответчик - представитель Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо - представитель Администрации сельского поселения «Пореченская волость» Великолукского района, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Дополнительно пояснил, что его сестра ФИО5, также не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО5, ФИО7, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения заявителя, суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явишихся лиц.

Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо ФИО4, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П.В.И.. заключен договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за № согласно которому ФИО1 купил у П.В.И. за 24000 руб. жилой дом, общей площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пунктов №2,15 договора, объект находится в собственности Продавца, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома, заключенного с 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации 

<

данные изъяты> сельсовета Великолукского района Псковской области ДД.ММ.ГГГГ. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора объект никому другому не продан, не подарен, не заложен и не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Согласно передаточному акту от 31.01 2001 П.В.И. передал ключи от дома, технический паспорт и другие документы на указанный дом, претензий у ФИО1 к П.В.И. по передаваемому жилому дому не имелось.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами в соответствии со ст. 550 ГК РФ, удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ реестровый №.

Все условия договора купли-продажи жилого здания сторонами были выполнены, истец выплатил продавцу указанную в договоре сумму, что подтверждается пунктом 5 договора и его законность никем из заинтересованных сторон не оспаривается.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости без решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку истцом представлены суду доказательства того, что он купил у П.В.И. по договору купли-продажи спорный жилой дом и все условия договора сторонами выполнены, то суд находит требование истца о признании за ним права собственности на него основанным на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,6 кв.м в соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.11.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2024 года.

Председательствующий И.В. Антоненкова

Копия верна. Судья И.В. Антоненкова