Дело № 2-1956/2019 

(публиковать)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Андреевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование требований указала, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 5 человек: ФИО2- ? доля в праве собственности; ФИО3- ? доля в праве собственности; ФИО1- ? доли в праве собственности; ФИО4- ? доли в праве собственности; ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой и выпиской из ЕГРП.

20 лет назад ответчик добровольно выехал из данной квартиры, но не снялся с регистрационного учета, лицевой счет остался один. Опасаясь отключения (приостановления) коммунальных услуг и увеличения роста долга, члены семьи были вынуждены гасить задолженность за ответчика и оплачивать счета по настоящее время. За период 20 лет, истец своевременно и полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за долю ответчика. Оплата происходила автоматически со счета банковской карточки истца, подключен автоплатеж. В период с 

<

дата>. по 

<

дата>. истцом была оплачена сумма в размере: 59030,93 руб.- за содержание и ремонт жилого помещения (доля ответчика 11806,19 руб);15007,34 руб.- взнос за капитальный ремонт (доля ответчика- 3751,84 руб.); 63736,13 руб.- за коммунальные услуги (доля ответчика 12747,23 руб.); капитальный и текущий ремонт квартиры – 143320,62 руб. (доля ответчика 28664,12 руб.), итого 281095,02 руб., что подтверждается квитанциями об оплате, из которых доля ответчика составляет 56969,38 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.395 ГК РФ, истец вынужден взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы: за содержание и ремонт жилого помещения в размере-11806,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1017,69 руб.; взнос на капитальный ремонт в размере 3751,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 352,47 руб.; за коммунальные услуги в размере 12747,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1447,77 руб.; за капитальный и текущий ремонт в размере 28664,20 руб.; проценты взыскивать по фактический день оплаты ответчиком; взыскать судебные расходы в размере 63,80 руб., госпошлину в размере 1996 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила заявленные требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы за период с 

<

дата>. по 

<

дата>.: за содержание и ремонт жилого помещения в размере – 12536,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1018,03 руб.; взнос на капитальный ремонт в размере 3949,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 352,56 руб.; за коммунальные услуги в размере 14195,15 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1450,22 руб.; за капитальный и текущий ремонт в размере 36231,18 руб.; проценты взыскивать по фактический день оплаты ответчиком; взыскать судебные расходы в размере 63,80 руб., госпошлину в размере 2294 рубля.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настояла в полном объеме. Пояснила, что контррасчет ответчиком не представлен, расчеты истца не оспорены. Собственник должен оплачивать содержание имущества, коммунальные платежи и взнос на капитальный ремонт. В требования включены понесенные расходы на содержание и ремонт жилья, содержание спецсчета, отопление, а также требование за произведенный в квартире ремонт. Электроэнергия и водоснабжение в требования не включены. Собственник должен нести бремя содержания своего имущества, поэтому включили в расчет стоимость ремонта, произведенного в квартире. Ответчик давал истцу разрешение, чтобы она содержала всю квартиру в надлежащем состоянии, в том числе на ремонтные работы в квартире, но устное, письменного не давал. Стоимость ремонта не оспаривается. Иные договоры по ценам не приложены. Можно сказать, что истец согласен с выполненными работами. Полностью отремонтирована кухня, ванная комната, поставлен кондиционер, произведена опломбировка счетчиков, газовая плита поменяна, окна заменены. О невозможности эксплуатации газовой плиты нет доказательств.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Ранее представил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал, что с иском ФИО1 он согласен по пункту 2 (о взыскании взноса на капитальный ремонт в сумме 3751,69 руб.) и взыскании с него за пользование чужими денежными средствами в размере 352,47 руб. 

ФИО1 просит взыскать с него средства за капитальный и текущий ремонт квартиры 28664,20 руб. В иске указывает, что на ремонт потрачено 143320,02 руб. и он якобы давал согласие на ремонт в квартире и возмещения ей затрат на производство ремонтных работ. Однако письменных доказательств по поводу его согласия на выполнение ремонтных работ в квартире не представила.

Он 

<

дата> выехал из квартиры, так как между им и истицей ФИО1 сложились неприязненные отношения, много раз он пытался вселиться в квартиру, где ему принадлежит ? доли в праве на нее, но ФИО1 всячески препятствовала его вселению. О производстве ремонтных работ в квартире его никто не извещал, не спрашивал его согласия, его даже на порог дома не пускали по инициативе истца.

Истец проживала в квартире все годы его отсутствия, если она привела квартиру в состояние, требующее ремонта, то и обязана была сделать ремонт, если у нее было желание на производство ремонтных работ. Когда он уходил, квартира была в идеальном состоянии. ФИО7 в ремонтные работы включила приобретение 2 телевизоров и дивана, он на их приобретение согласия не давал, ему они не были нужны, он проживал в другом месте. Покупать ФИО7 телевизоры и диван он не обязан. Платежными документами исковые требования не обоснованы, истец указывает, что чеки утеряны. 

Платить за коммунальные услуги он не обязан, так как в квартире не проживает и не может в нее вселиться, не пользовался коммунальными услугами. Он обратился в суд с требованием о вселении и определении порядка пользования жилым помещением. Согласен оплатить платеж за капитальный ремонт квартиры, в остальной части иска просит отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО1, с 

<

дата>. являются собственниками квартиры, площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира находится в совместной собственности, что подтверждается выпиской БУ УР «ЦКО БТИ» из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998г.) от 

<

дата>.

В квартире зарегистрированы: ФИО1-квартиросъемщик (собственник); ФИО2 (собственник); ФИО4 (собственник); ФИО3 (собственник); ФИО5 (внук), что подтверждается копией поквартирной карточки от 

<

дата>.

Согласно платежных документов, все платежи в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> вносились ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, и в соответствии со ст. 57 ГПК РФ – представить суду данные доказательства. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено в судебном заседании, квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в совместной собственности, в том числе истца и ответчика. Так как доли участников совместной собственности, в праве собственности на квартиру, не установлены соглашением сторон, суд считает их равными.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

При этом следует отметить, что согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Соответственно, расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при наличии возражений собственников (одного из них) против начисления платы по единому платежному документу сохранение такого положения закону не соответствует и каждый из собственников жилого помещения вправе в судебном порядке определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и потребовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суду не представлено доказательств, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение об оплате жилищно коммунальных услуг.

Согласно представленных в суд платежных документов, ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией выставлялся единый платежный документ, плату за жилищно-коммунальные услуги оплачивались истцом, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик ссылается на то, что в спорном помещении не проживает, соответственно не должен нести обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе отопления и газоснабжения, так как в квартире не проживает в связи тем, что истец препятствует его проживанию в квартире.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. Формулы 4 и 5 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) содержат расчет платежей за коммунальные услуги, из которых следует, что размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению пропорционален количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

Согласно вышеуказанных законодательных актов: оплата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также за отопление и за капитальный ремонт начисляется в зависимости от площади жилого помещения; размер платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению и газоснабжению начисляется пропорционально количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 2 статьи 325 ГК РФ, если иное не установлено соглашением между солидарными должниками и не вытекает из отношений между ними, должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства, предусмотренных статьей 309.2 ГК РФ.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом оплачены жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: 

<

адрес>, за период с 

<

дата>г. по 

<

дата>г. в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право регрессного требования к ответчику- собственнику 

<

данные скрыты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Как следует из текста искового заявления и не оспаривается ответчиком, ФИО2 более 10 лет в спорном жилом помещении не проживал, обязательные платежи не вносил, проживал в другом месте.

В соответствии с изложенным, суд считает обоснованным возражения ответчика, что он не обязан оплачивать не потребленные им коммунальные услуги (ГВС, ХВС, водоотведение).

Доводы ответчика о том, что расходы на отопление не могут быть взысканы с ответчика, ввиду того, что ответчик указанным жильем не пользовался и истец препятствовал в пользовании не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, помещений не является основанием невнесения платы за отопление. Начисление за потребление указанной услуги производится исходя из площади квартиры, а не количества зарегистрированных (проживающих) в ней лиц.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате: жилищных услуг, услуг на отопление, вносов на капитальный ремонт, в соответствии с принадлежащей ответчику долей в праве собственности на жилое помещение, в связи с чем, производит проверку и перерасчет задолженности, представленной истцом.

По расчету суда, расходы за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составили 50154,1 руб., согласно доли ответчика- 12538,52 руб.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12536,02 руб.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12536,02 руб.

Истец просит взыскать с ответчика взнос на капитальный ремонт в размере 3949,30 рублей. По расчету суда взносы за капитальный ремонт жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. составляет 15402,27 руб., доля ответчика составляет 3850,57 рублей.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца взносы на капитальный ремонт в размере 3850,57 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика расходы за коммунальные услуги в размере 14195,15 рублей. Согласно расчета суда, расходы на отопление в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата>. по 

<

дата>., составили 56099,51 рубль, из которого доля ответчика составляет 14024,88 рублей.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуги за отопление в размере 14024,88 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Так, в силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

При этом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не ставит возможность взыскания указанных процентов в зависимость от фактического пользования денежными средствами.

Факт невнесения оплаты коммунальных услуг ответчиком не оспаривался, при этом, оснований для освобождения истца от обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме в связи с неуплатой ответчиком своей доли указанных расходов не имелось.

Ответчику должно было быть известно о неосновательном сбережении денежных средств (внесенных истцом в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги) в день, следующий за установленной действующим законодательством датой внесения соответствующей платы, в связи с чем с ответчика в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, так как уклонение ответчика от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг повлекло для истцов убытки.

Подробный расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>. представлен истцом к материалам искового заявления.

Просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1018,03 руб.; по взносу за капитальный ремонт в размере 352,56 руб.; за коммунальные услуги по отоплению в размере 1450,22 рубля.

Согласно расчета суда, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>. составляют: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1534,05 руб.; по взносу за капитальный ремонт в размере 492,53 руб.; за коммунальные услуги по отоплению в размере 1729,43 рубля.

В соответствии со ст.196 ГК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1018,03 руб.; по взносу за капитальный ремонт в размере 352,56 руб.; за коммунальные услуги по отоплению в размере 1450,22 рубля.

Согласно ч.3 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с изложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, на сумму основного долга в размере 30411,47 руб., с учетом дальнейшего погашения, за период с 

<

дата>. по день возврата суммы основного долга. 

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на ремонт квартиры по адресу: 

<

адрес>, в размере 36231,18 рублей, произведенный ФИО1 За ее счет произведены существенные улучшения имущества ответчика, которые являются неотделимыми.

В обоснование требований представила: товарные чеки от 

<

дата>. на 15700 руб. и от 

<

дата>. на 19700 руб., от 

<

дата>. на 19700 руб. о приобретении обоев «Версаль»; акт о приобретении и монтаже кондиционера от 

<

дата>. с чеком на сумму 20230 руб.; товарный чек и чек об оплате товаров от 

<

дата>. в том числе строительных на сумму 950 руб.; товарные чеки от 

<

дата>. на сумму 2285 руб., от 

<

дата>. на 1480 руб., от 

<

дата>. на 250 руб., от 

<

дата>. на 655 руб., от 

<

дата>. на 1942 руб., на приобретение материалов для ремонта и мебели для ванной; паспорта на счетчики ХВС и ГВС, чеки по оплате за опломбировку на 300 руб., за согласование проекта водомерного узла на 150 руб.; товарные чеки № от 

<

дата>. приобретение материалов на сумму 1059,50 руб., № от 

<

дата>.на 1223 руб. за зеркало; договор купли-продажи от 

<

дата>. стиральной машины; договор от 

<

дата>. о приобретении ПВХ панелей с чеком на 5400 руб.; предложение о приобретении телевизора от 

<

дата>. на сумму 12999 руб., товарный чек о приобретении телевизора на 12549 руб.; предложение о приобретении телевизора от 

<

дата> с чеком на сумму 14649 руб.; товарный чек от 

<

дата>. на приобретение материалов на 1316 руб.; договор купли-продажи мебели-дивана от 

<

дата>. с квитанцией на сумму 11000 руб.; товарный чек от 

<

дата>. на линолеум на сумму 5585,90 руб.; договор купли-продажи и установки сантехнического оборудования от 06.02.2010г. с товарным чеком на сумму 15000 руб.; квитанция от 

<

дата>. на 260 рублей за отключение стояков; товарный чек от 

<

дата>. на сантехнику на сумму 5080 руб.;; гарантийный талон на смеситель на сумму 1995 руб.; гарантийные талоны от 

<

дата>. и чек на сумму 33146 на газовую плиту и вытяжку; товарный чек и чек об оплате 466 руб. за газовые шланги от 

<

дата>.; договор купли-продажи окон от 

<

дата>. на сумму 30617 рублей с чеками об оплате; товарный чек от 

<

дата>. о приобретении смесителя и шлангов для кухни, чек на сумму 2385 руб.; товарный чек от 

<

дата>. с чеком о приобретении столешниц и другого на сумму 1059.50 руб.; товарный чек от 

<

дата>. на приобретение электротоваров на сумму 1495 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1102 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Исходя из смысла норм главы 60 ГК РФ, в качестве неосновательного обогащения может быть возмещена не стоимость ремонтных работ, а стоимость неотделимых улучшений недвижимого имущества, которая привела к увеличению стоимости недвижимого имущества, в том числе с точки зрения его назначения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, в период с 

<

дата> год были произведены улучшения: ремонт, замена окон, замена сантехники, газовой плиты, приобретение мебели и техники.

Основанием для предъявления настоящих исковых требований послужило то, что данные улучшения произведены истцом на свои денежные средства, по согласованию с ФИО2, который по устной договоренности согласился на проведение ремонта.

Суд считает, что имеются основания для применения к спорным правоотношениям положений ч. 4 ст. 1109 ГК РФ, так как доказательств наличия каких-либо обязательств у ФИО2 перед ФИО1 не представлено, собственник квартиры своего согласия на производство неотделимых улучшений не давал.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие обстоятельства того, что улучшения произведены по согласованию с собственником квартиры ФИО2, поскольку соглашений о произведении улучшений между истцом и ответчиком материалы дела не содержат. 

Опрошенный в судебном заседании ответчик указал, что в квартире он не проживал, разрешение на проведение ремонта и приобретение техничи и мебели в квартиру у него никто не спрашивал.

В данном случае, истец, зная о том, что доля в квартире принадлежит в том числе и ответчику, произвела указанные улучшения без наличия такой обязанности, по собственному волеизъявлению, в целях наиболее комфортного своего проживания, на что указывала и сама истица, в связи с чем суд полагает, что у ответчика каких-либо обязательств перед истцом, в том числе неосновательного обогащения, не возникло.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании суммы за ремонт в квартире.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1996 руб., что подтверждается чек-ордером № от 

<

дата>., 298 руб. по чек-ордеру № от 

<

дата>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1093,32 руб. 

Кроме того истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 63,80 рублей, за направление ответчику претензии, что подтверждается кассовыми чеками Почты России.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Так как претензия направлялась ответчику в досудебном порядке до подачи заявления о рассмотрении данного гражданского дела, по тем же основаниям, суд признает указанные расходы судебными издержками и взыскивает с ответчика в пользу истца 63,80 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и платы за капитальный ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата>. по 

<

дата>. в размере 30411,47 руб., из них: за содержание и ремонт жилого помещения в размере 12536,02 руб.; взносы на капитальный ремонт в размере 3850,57 рублей; по оплате услуги за отопление в размере 14024,88 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата>. в размере 2820,81 руб., из них: по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 1018,03 руб.; по взносу за капитальный ремонт в размере 4352,56 руб.; за коммунальные услуги по отоплению в размере 1450,22 рубля.

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, на сумму основного долга в размере 30411,47 руб. с учетом последующего уменьшения долга, за период с 

<

дата>. по день возвраты суммы основного долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1093,32 рубля, судебные издержки в размере 63,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.

Судья: А.А. Владимирова