г. Смоленск Дело № 2-1065/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2018 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственником квартиры 

<

адрес> в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация города Смоленска в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя, указав, что не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 05.08.2014, договора купли-продажи от 19.02.2002, ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении была произведена перепланировка, в ходе которой: демонтирована перегородка между помещением 1 туалета, помещением 2 ванной, в результате чего образовано помещение 4 санузла площадью 3,1 кв.м; демонтированы встроенные шкафы 6 площадь. 0,3 и 0,5 кв.м в помещении 6, в результате чего изменила площадь помещения жилого 2 до 14,3 кв.м; демонтирован встроенный шкаф 5 площадь 0,3 кв.м в помещение 5, демонтирована часть перегородки между помещениями 5 и 1, устроена новая перегородка из гипсокартона между помещением 1 жилым и 3 коридора, в результате чего изменилась площадь помещения жилого 1 до 13,2 кв.м, площадь помещения 3 коридора до 7,9 кв.м; в помещении санузла установлено сантехническое оборудование: ванна, умывальник, унитаз, к ним осуществлен подвод и отвод воды от общедомовых инженерных сетей, места установки ванны, умывальника не изменены. 

В результате вышеуказанной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь уменьшилась до 44,1 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 27,5 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО "Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ». 

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО "Бюро строительных услуг «ПОЗИТИВ" от 29.12.2017 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, следует, что в соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений», отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствует. 

В результате нового планировочного решения с помощью демонтажа и монтажа перегородок, проведения отделочных работ, воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. 

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,1 кв.м, в том числе жилой – 27,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов