Производство № 2-34/2024

Дело (УИД): 28RS0021-01-2023-000995-69

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сковородино 12 января 2024 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Сушко Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Карымовой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельник ФИО2 к ФИО9у ФИО22 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что его отец ФИО9 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является сыном ФИО9 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>. Земельный участок был отведен под индивидуальное строительство жилого дома по решению горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Жилой дом был построен по утвержденному проекту, площадью 37,3 кв.м. и присвоен адрес: 

<

адрес>.

В свидетельстве о его рождении указано, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО20 ера ФИО12, родителями являются отец-ФИО3, мать-ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за ФИО4, о чем выдано свидетельство о заключении брака. После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО19.

ДД.ММ.ГГГГ ее дед ФИО5 умер.

ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО6.

После смерти матери она сама проживает и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Она является потребителем и плательщиком коммунальных услуг, квитанции из ПАО «ДЭК» Амурэнергосбыт о потреблении электроэнергии поступают на ее имя, а также она является плательщиком коммунальных услуг в МУП «Энергоресурс», задолженность отсутствует.

За длительное время их использования жилым домом и земельным участком, спора о праве собственности у третьих лиц не возникало. Считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010340:45 и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца Тихоньких О.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что она является подругой ФИО1. Ей известно, что она проживает по 

<

адрес>А. Дом стоит на углу, с одной стороны 

<

адрес>, с другой Транспортная. В 2018 году у нее умерла мама, а с осени она переехала туда проживать. Когда ФИО1 с мужем туда переехали, там уже никого не было. У нее 2 брата, один умер, один Сергей живой. Про отношения Сергея и Веры не может ничего сказать. Она не слышала, чтобы ФИО1 предъявляли требования, что она не имеет право проживать в доме, ни с кем не ругалась. 

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее. 

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении ФИО2 следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, ее родителями являются ФИО3 и ФИО6.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак с ФИО2, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «Мельник».

Из наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником является ФИО7, наследство состоит из одного жилого деревянного дома, размером 6.60х4.0 кв.м., жилой площадью 13.0 кв.м., стайки бревенчатой, навеса дощатого, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке мерой 1200 кв.м.. 

Из карточки регистрации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она была прописана по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из карточки технической инвентаризации домовладений от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, следует, что владельцем является ФИО11. 

Из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отдел коммунального хозяйства исполкома Сковородинского Совета депутатов трудящихся, в лице ФИО13 предоставляет ФИО11 на праве бессрочного пользования земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью 700 кв.м..

Из решения «Об отводе земельного участка под строительство жилого индивидуального дома» №108 следует, отвести земельный участок гр.ФИО11 в рабочем поселке Уруша по 

<

адрес>, под строительство жилого дома.

Из справки МУП «Энергоресурс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ МУП «Энергоресурс» осуществляет подключение к водоводу для пользования водой для технических нужд по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>.

Из квитанций по оплате за коммунальные услуги следует, что ФИО2 в течение всего периода проживания оплачивала коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, отсутствуют.

Выслушав, изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пгт.Уруша, 

<

адрес>, в течение длительного периода времени, приняла его в свое владение и пользование. 

Из материалов дела также следует, что после смерти матери ФИО14, ФИО1 проживает в данном жилом помещении, пользуется земельным участком и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания оплачивает обязательные платежи, несет бремя содержания имущества. 

Из материалов дела видно, что владение жилым помещением никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.

Таким образом, исследованные в ходе судебного заседания в совокупности письменные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что Мельник ФИО2 являлась собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: Амурская область, Сковородинский район, пгт.Уруша, 

<

адрес>, однако ей не соблюдены все правила оформления документов на право собственности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет. 

Как ранее было установлено судом, после смерти матери ФИО14, истец ФИО1 владеет жилым помещением и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.

Истец ФИО1 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, земельного участка. В течение всего периода владения жилым помещением и земельным участком, никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО1 владела жилым помещением, земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом. 

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО1 пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт.Уруша, 

<

адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 15 лет.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО1, в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного статьей 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своими собственными и является добросовестным владельцем. 

Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

Исковые требования Мельник ФИО26 ФИО9у ФИО27 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, пгт.Уруша, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.Ю.Сушко

Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.