Дело № 2-1438/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2017 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика исполнительного комитета муниципального образования «город Чистополь» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО2,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на садовый дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан о признании права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обосновании требований указал, что он является членом Дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества «Энергетик-2», в 1991 году за свои средства возвел на земельном участке на территории товарищества садовый дом, площадью 26,6 кв.м. С момента возведения садового дома он нес бремя по его содержанию, садовым домом владел открыто и не скрывала свои права, владел непрерывно и добросовестно как своим собственным. Заключениями компетентных органов садовый дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам. 

Истец на судебное заседание не явился, его представитель поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебном заседании не возражал против требований истца. 

Представитель третьего лица Дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества «Энергетик-2» на судебное заседание не явился, о времени рассмотрения извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором указал, что согласен с исковыми требованиями и просит рассмотреть дело без участия.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Частью 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что согласно пункту «в» части 9 Постановления кабинета Министров ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено исполкому 

<

адрес> Совета народных депутатов произвести изъятие 13 гектаров пашни из земель совхоза «Юлдуз» и отвод этой площади в постоянное пользование Чистопольским электрическим сетям объединения «Татэнерго» под коллективный сад рабочих и служащих.

Истец ФИО3 является членом Дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества «Энергетик 2», владеет земельным участком № площадью 600 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем товарищества.

Согласно генплану товарищества участок ФИО3 отмечен как №.

В 1991 году истец за свои средства на выделенном ему земельном участке, расположенном в границах Дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества «Энергетик 2», за свои средства возвел садовый дом. 

В соответствии с заключением выданным ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного садового дома по наружному обмеру составляет 33,6 кв.м., по внутреннему обмеру 26,6 кв.м., работы по строительству садового дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В техническом паспорте на садовый дом, составленном ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указаны технические характеристики, план садового дома.

На протяжении всего времени истец владел и пользовался данным садовым домом как своим собственным, однако право собственности на данный объект не зарегистрировал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ».

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ существующему земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района РТ, следует, что садовый дом размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что член садоводческого некоммерческого объединения на садовом земельном участке имеет право осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 25.3 вышеуказанного Закона следует, что не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая, что садовый дом возведен на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, расположен в пределах границ Дачно-садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества «Энергетик 2», членом которого является истец, а также собственник земельного участка не предпринимал никаких мер по его освобождению от возведенного на нем строения, и вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков, соответствует строительным и архитектурным нормам и требованиям, суд полагает об удовлетворении указанных исковых требований и признании за истцом право собственности на спорный садовый домик.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на садовый дом площадью по внутреннему обмеру 26,6 кв.м., по наружному обмеру 33,6 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Чистопольский городской суд Республики Татарстан со дня изготовления решения в окончательной форме.

СУДЬЯ