Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

15.05.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Омскнефтепроводстрой» о защите прав потребителей, указав, что .... между ним и ОАО «Омскнефтепроводстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Застройщик обязался построить и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № №, расположенную на 5 этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес. Согласно п. 5.3 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок до .... Истец в свою очередь, принял на себя обязательства в соответствии с договором оплатить стоимость объекта и принять его. Согласно пункта 3 договора стоимость квартиры составляет – 2 060 400 рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме. ОАО «Омскнефтепроводстрой» было нарушено обязательство, предусмотренное договором, срок окончания строительства. Квартира передана истцу только ..... С претензией к ответчику истец обратился .... Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с .... по .... в сумме 275 244,71 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 001,79 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителей в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку квартира была передана ...., с претензией к ответчику истец обратился ...., в суд с исковым заявлением – .... В пределах срока исковой давности. 

Представитель ответчика ОАО «Омскнефтепроводстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просила исчислять срок исковой давности с .... по ...., поскольку обращение в суд последовало ...., а квартира передана истцу ...., просила снизить размер компенсации морального вреда, во взыскании процентов отказать, поскольку правоотношения истца и ответчика регулируется законом о долевом участии в строительстве, где взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами не предусмотрено. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, либо изменения его условий.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Абзац 6 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 указывает, что в тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм ГК РФ, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей ГК РФ и специальному закону. 

Таким образом, Закон «О долевом участии в строительстве» является специальным законом и подлежит применению при рассмотрении правоотношений истца и ОАО «Омскнефтепроводстрой».

Пункт 1 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве» указывает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, .... между ОАО «Омскнефтепроводстрой» (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого ответчик обязался передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже первого подъезда, общей площадью 60,5 кв.м. с учетом площади лоджии многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5.3 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства ..... 

Цена договора составила 2 060 400 руб. (п. 3.1 договора). 

Свои обязательства по оплате истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается справкой ответчика от .....

Ответчик же свои обязательства, предусмотренные договором по передачи квартиры, в срок установленный договором, не выполнил.

Объект участия в долевом строительстве – квартира передана ФИО1 .....

.... истцом в адрес ответчика было направлено требование о компенсации в досудебном порядке неустойки за период с .... по .... 

Однако, перечислений на счет истца от ответчика не поступило. 

Согласно п. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ст. 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 ("О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее постановление Пленума) разъясняет, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ, п. 12 указывает, что бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Стороной истца заявлено о взыскании неустойки за период с .... по .... в размере 266 708,44 рублей. 

О нарушенном праве истцу стало известно .... В суд за защитой нарушенного права истец обратился .... 

Срок исковой давности исчисляется с .....

Таким образом, неустойку следует исчислять за период с .... по .... (дата передачи истцу квартиры). С учетом применения срока исковой давности расчет неустойки следующий: 2 060 400 х 0,0367 (11%:300-1/300 от ставки рефинансирования) х 8 дней (период с .... по ....) / 100 х 2 =12 087,68 рублей. Данная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Что касается требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 001,79 рублей.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения истца и ответчика регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", который не содержит норм о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Кроме того, начисленная пеня является штрафной санкцией, равно как и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, взыскание неустойки на сумму неустойки законом не предусмотрено.

По правилам статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающее внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

При таких обстоятельствах, исходя из требований разумности и справедливости, суд по правилам приведенных материальных норм считает разумным и обоснованным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 1 000 рублей в пользу истца, находя указанную сумму отвечающей принципам соразмерности и характеру причиненных истцу нравственных страданий.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф 50% от присужденной суммы, т.е. 6 543,84 рублей (12 087,68 + 1 000)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 484 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Омскнефтепроводстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с .... по .... в размере 12 087,68 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 6 543,84 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с Открытого акционерного общества «Омскнефтепроводстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета 484 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия его в мотивированной форме .... путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: