Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.о.Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Топтуновой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шароватовой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района г. Самары о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска указал, что он владеет на праве собственности квартирой, по адресу: 

<

адрес>. Квартира по факту является частью жилого дома, что подтверждается Формой 26 выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». ДД.ММ.ГГГГ. истец подал в ДУИ г.о. Самара заявление для оформления земельного участка под принадлежащей ему частью дома в собственность. В ДД.ММ.ГГГГ г. ДУИ г.о. Самара в письме № указал на то, что для дальнейшего оформления участка, необходимы документы подтверждающие выдел изолированной части жилого дома. В соответствии с имеющимися у истца документами, юридически он владею квартирой. Квартира, как и часть жилого дома, приобретенные им в собственность, являются частями единого строения - двухквартирного жилого дома. В его части дома никаких реконструкций нет, имеется отдельный вход. Кроме того, собственник другой части дома - ФИО2, имеет также в собственности землю под домом. При обращении в АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» за техническим паспортом на весь жилой дом и за техническим заключением на предмет выделения доли дома истец получил отказ в приеме документов. Отказ был мотивирован тем, что по документам у ФИО1 квартира и требуется обращение собственника другой части жилого дома. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (лит. № общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м., кроме того: сени (лит.а) - № кв.м, веранда (лит.а1) - № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представителем истца было подано уточненное исковое заявление, в котором истцы ФИО1, ФИО2 просили признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, воспользовались правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО3 по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Советского района г.Самары ФИО6 по доверенности № вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда. 

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, отзыв не представили. 

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположен объект капитального строительства - двухквартирный жилой дом (лит. № площадью № кв.м., кроме того сени (лит. а), состоящий из помещений: №, ком. №№ (№

Первоначальным собственником данного жилого дома в соответствии с материалами инвентарного дела являлся Куйбышевский завод монтажных заготовок треста «Союзлифтмонтаж» ( на 1979 год).

Впоследствии, квартиры в указанном жилом доме были приватизированы, на дату рассмотрения дела собственником квартиры № № является ФИО2, собственником квартиры №- ФИО1

Сложился определенный порядок пользования домом не целым, а его отдельными частями, которые изолированы друг от друга. 

Так, ФИО2 пользуется квартирой №, которая соответствует части жилого дома, состоящей из общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. А ФИО1 в свою очередь пользуется квартирой №, которая соответствует части жилого дома, состоящей из общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

На основании технического заключения по инженерно-техническому обследованию квартир с целью признания их частями жилого дома, составленного ООО «

<

данные изъяты> Обследуемый объект (часть одноэтажного блокированного жилого дома) расположен в Советском районе г.о. Самара. Земельный участок расположен в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Черновская, пер. Водников, Мориса Тореза. Схема расположения участка застройки (по данным электронных карт ДубльГИС) представлена на рисунке 1.1. Схематичный план обследуемой части жилого дома, составленный по данным [1], представлен на рисунке 1.2. Согласно [1] обследуемым объектом является часть блокированного одноэтажного жилого дома. Жилой одноэтажный дом разделен на независимые блоки для проживания двух семей. Виды обследуемой части блокированного жилого дома представлены на рисунках 1.3. Виды внутренних помещений обследуемой части представлены на рисунке 1.4, 1.5.

В результате анализа представленной документации [1] и натурного обследования установлено, что основными конструкциями являются:

фундаменты под несущие стены основной части здания выполнены монолитными

железобетонными;

наружные несущие стены каменные, кладка выполнена из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен составляет 510 мм;

стропильные конструкции - деревянные, выполнены из деревянных брусьев поперечным сечением 120x60 мм, установленных с шагом 1,0-1,1 м. По стропилам смонтированы разреженная деревянная обрешетка из необрезной доски толщиной 30 мм;

кровля выполнена из оцинкованных профилированных листов, уложенных на деревянную обрешетку и прикрепленных кровельными саморезами;

чердачное перекрытие выполнено деревянными по балкам из бруса сечением 120x60 мм, по которым уложен деревянный настил;

в качестве утеплителя чердачного перекрытия служит доменный шлак, перемешанный с древесными опилками;

полы выполнены в виде деревянного настила по лагам;

заполнения оконных проемов -оконные блоки с двойным стеклопакетом из эффективных пластиковых профилей;

перегородки выполнены деревянными каркасными.

Из инженерных коммуникаций в здании имеется:

газоснабжение и электроснабжение - от централизованных городских сетей;

отопление - от локального бытового газового котла «

<

данные изъяты>

холодное водоснабжение - от централизованных городских сетей;

горячее водоснабжение - от локального электроводонагревателя;

канализация - централизованная, подключена к городским сетям.

При обследовании строительных конструкций части блокированного жилого дома критических дефектов и повреждений, снижающих несущую способность конструкций (трещин, деформаций, прогибов, разрушений, коррозии, биоповреждений), не зафиксировано. Техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащих собственниками квартир №и № в частях жилого дома, на спорном земельном участке не имеется. В каждой из частей дома никаких реконструкций нет, имеется отдельный вход.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта 11 июня 2014 года N 543-ст, многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В то же время жилым домом в силу данной статьи, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным, поскольку основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является наличие блок-секций, состоящих из нескольких квартир и помещений общего пользования (подъездов).

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Как следует из материалов инвентарного дела, жилой дом разделен на две квартиры, собственниками которых являются истцы. Обе квартиры в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. 

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

По ходатайству представителя истца в судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО7 – специалист ООО 

<

данные изъяты>», который пояснил, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет две изолированные квартиры с отдельными входами. В доме индивидуальное газо-водоснабжение, отопление, котлы, общий чердак. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, имеющим специальные познания, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ Суд признает показания свидетеля достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой и подтверждаются материалами дела.

Согласно представленных материалов дела, каждая квартира имеет отдельный вход на свой (отдельный, огороженный забором) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой квартире частям домостроения.

С учетом указанных выше положений законодательства, суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором расположены квартиры, принадлежащие истцам, относятся к жилому дому блокированной застройки, а не к многоквартирному.

Фактически истцами ставится вопрос о прекращении общей долевой собственности на дом и выделе в натуре принадлежащих им частей жилого дома. 

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено, что занимаемые собственниками квартир № и № жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

Из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцами способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Требования ст. 252 ГК РФ предусматривают возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками по соглашению между ними, что и имеет место по настоящему делу.

Фактически стороны уже произвели раздел дома согласно указанному варианту, пользуются изолированными помещениями, которые имеют отдельные выходы, каких-либо претензий друг к другу не имеют. 

Собственниками квартиры №№ имеют намерение пользоваться частью имущества и в силу ст. 30 ЖК РФ осуществлять права владения, пользования частью дома.

Согласно технического заключения ООО 

<

данные изъяты>» каждая из частей дома является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользования с другими частями дома. Возможен раздел жилого дома по фактически занимаемым площадям.

Исходя из единства статуса частей дома и земельных участков, расположенных под ними, учитывая регистрацию прав собственности ФИО4 на земельный участок под принадлежащей ей квартирой, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований истцов.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании вышеизложенного, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации. 

Следует учесть, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Советского внутригородского района г.Самары о признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> частью жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары. 

Решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2018 года.

Судья: Е.В.Топтунова