Дело № 2-709/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

26 ноября 2019 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Юрцевич Ю.В., 

при секретаре Савкиной В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Аграбалт» о взыскании арендной платы за пользование земельными участками за период: 4 квартал 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года, а также с 01 июля 2019 года по 01 сентября 2019 года, взыскании компенсации земельного налога и расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Аграбалт» о взыскании арендной платы за земельные участки, компенсации земельного налога за 2017 год, указав, что 20.10.2014 между ФИО1, выступающим в качестве арендодателя, и ООО «Аграбалт», являющимся арендатором, был заключен Договор аренды с правом выкупа № земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22 049 600 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 17.12.2014 за №. Дополнительным соглашением от 27.07.2015 стороны продлили срок действия Договора до 01.12.2019. Дополнительным соглашением от 20.07.2017 стороны исключили из Договора один земельный участок, общая площадь земель, переданных в аренду стала составлять 21 969 600 кв.м. Согласно пункту 3.2. Договора арендная плата начисляется ежеквартально со дня передачи Арендатору Земельных участков по Передаточному акту и уплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально равными частями исходя из арендной платы за год не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала. В соответствии с пунктом 3.1. арендная плата установлена в размере 25 евро за 1га. Вступившим в силу Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 05 июля 2019 года по делу № Договор аренды с правом выкупа №, заключенный 20.10.2014 года между ФИО1 и ООО «Аграбалт» расторгнут, с правом ООО «Аграбалт» осуществить уборку урожая до 01.09.2019 года. По состоянию 01.09.2019 за ООО «Аграбалт» числится задолженность по оплате арендной платы за 4 квартал 2018 года в размере 13 843,86 евро, за 1 квартал 2019 года в размере 13 542,90 евро, за 2 квартал 2019 года - 13 693,38 евро, за период с 01.07.2019 года по 01.09.2019 года - 9 480,03 евро. Всего арендная плата с 4 квартала 2018 года по 01.09.2019 года составляет 50 560,18 евро. 04.09.2019 года ООО «Аграбалт» перечислило на счет ФИО2 денежные средства в счет оплаты арендной платы в размере 5 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ. Таким образом, задолженность ООО «Аграбалт» по уплате арендной платы за период с 4 квартала 2018 года по 01.09.2019 года составляет 45 560,18 евро. 

Кроме того, пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что Арендатор компенсирует Арендодателю 100 % от суммы земельного налога не позднее месяца после оплаты земельного налога Арендодателем. Земельный налог рассчитывается в соответствии со ставками земельного налога в Российской Федерации за земли сельскохозяйственного назначения, используемые по целевому назначению. Сумма земельного налога за 2017 год, уплаченная Истцом 15.11.18 года за арендуемые Ответчиком участки по налоговому уведомлению № от 13.09.2018, составляет с учетом перерасчета, произведенного Инспекцией ФНС России за 2016 год 173 218,00 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнил, что более никакой платы ответчик истцу не вносил.

Представитель ООО «Аграбалт» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 20 октября 2014 года между ФИО1, выступающим в качестве арендодателя и ООО «Аграбалт», являющимся арендатором, был заключен Договор аренды с правом выкупа № земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 22 049 600 кв. м, Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области 17.12.2014 за №.

Согласно п. 2.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование с правом выкупа, а Арендатор обязуется принять для производства сельскохозяйственной продукции земли сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 арендатор вносит арендодателю за пользование земельными участками арендную плату в размере:

10 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 21.10.2014 по 01.12.2015;

20 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 01.12.2015 по 01.12.2016;

25 евро за 1 га в год по курсу ЦБ РФ на момент оплаты в периоде с 01.12.2016 по 01.12.2017.

Все расчеты осуществляются в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа путем перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

Арендная плата начисляется ежеквартально со дня передачи Арендатору Земельных участков по Передаточному акту и уплачивается Арендатором Арендодателю ежеквартально равными частями исходя из арендной платы за год не позднее 30-го числа последнего месяца каждого квартала.

Дополнительным соглашением от 27.07.2015 года к Договору стороны продлили срок действия договора до 01.12.2019 года.

Дополнительным соглашением от 20.07.2017 года стороны исключили из Договора один земельный участок с КН №1, общая площадь земель, переданных в аренду, стала составлять 21 969 600 кв. м.

Пунктом 5.2.6 Договора установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме производить арендные платежи за аренду Земельных участков, установленные разделом 3 Договора.

Решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 05 июля 2019 года по делу № по иску ФИО1 к ООО «Аграбалт» о расторжении договора аренды земельного участка, Договор аренды с правом выкупа № 1, заключенный 20.10.2014 года между ФИО1 и ООО «Аграбалт» расторгнут, с правом ООО «Аграбалт» осуществить уборку урожая до 01.09.2019 года.

Согласно представленному истцом расчету, который проверен судом и сомнений не вызывает, за ООО «Аграбалт» числится задолженность по состоянию 01.09.2019 года уплате арендной платы за ООО «Аграбалт» числится задолженность за 4 квартал 2018 года в размере 13 843,86 евро, за 1 квартал 2019 года в размере 13 542,90 евро, за 2 квартал 2019 года - 13 693,38 евро, за период с 01.07.2019 года по 01.09.2019 года - 9 480,03 евро.

Всего арендная плата с 4 квартала 2018 года по 01.09.2019 года составляет 50 560,18 евро. 

04.09.2019 года ООО «Аграбалт» перечислил на счет ФИО2 денежные средства в счет оплаты арендной платы в размере 5 000 евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, что подтверждается представленным платежным поручением. 

Таким образом, задолженность ООО «Аграбалт» по уплате арендной платы за период с 4 квартала 2018 года по 01 сентября 2019 года составляет 45 560,18 евро. 

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику на юридический адрес письмо с досудебной претензией о погашении задолженности по арендной плате и компенсации суммы земельного налога, однако оно было возвращено истцу. Претензия получена директором ООО «Аграбалт» Казновски, о чем имеется запись на бланке претензии.

Факт оплаты ответчиком арендной платы истцу в размере 25 евро за 1 га по курсу ЦР РФ, в том числе за период, предшествующий возникновению спора и подачи иска в суд, подтверждается представленными истцом платежным поручением № от 04 сентября 2019 года. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 3.5. Договора предусмотрено, что Арендатор компенсирует Арендодателю 100 % от суммы земельного налога не позднее месяца после оплаты земельного налога Арендодателем. Земельный налог рассчитывается в соответствии со ставками земельного налога в Российской Федерации за земли сельскохозяйственного назначения, используемые по целевому назначению.

Сумма земельного налога за 2017 год, уплаченная Истцом 15.11.2018 года за арендуемые Ответчиком участки по налоговому уведомлению № от 13.09.2018, составила 173 218 рублей, что подтверждается чеком банка по операции.

Таким образом, невыплаченная ответчиком истцу компенсация расходов земельного налога за 2017 год за арендуемые земельные участки подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю и налог на земельные участки, чем существенно нарушает п.п. 3.1, 3.5 условий Договора аренды, требование истца о взыскании арендной платы в общей сумме 45560,18 евро и земельного налога в размере 173 218 рублей, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что договором аренды между сторонами был предусмотрен порядок расчета за пользование земельными участками в иностранной валюте – евро, то в силу п. 2 ст. 317 ГК РФ подлежащая взысканию задолженность в общей сумме, эквивалентной 45560,18 евро, подлежит оплате в Р. рублях, исходя из официального курса Центробанка РФ взыскиваемой иностранной валюты на день фактического исполнения (платежа). 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, уплаченная истцом госпошлина в размере 25 429 рублей также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Аграбалт» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за земельные участки по договору аренды от 20.10.2014 года за 4 квартал 2018 года, 1,2 кварталы 2019 года, а также с 01 июля 2019 года по 01 сентября 2019 года в общей сумме, эквивалентной 45560,18 евро, подлежащей оплате в российских рублях по официальному курсу ЦБ РФ на день платежа; сумму компенсации земельного налога за 2017 год в размере 173218 рублей, а также расходы, связанные с уплатой госпошлины – 25429 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отменен заочного решения в течение 7-ми дней со дня получения копии заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года. 

Судья подпись Юрцевич Ю.В.

Копия верна 

Судья