Дело №2-1181/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 26 декабря 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Воропаева Е.Н.,

при секретаре Холматовой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок, указанный в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она состояла в браке с ФИО7, с которым ДД.ММ.ГГГГ купили у ФИО6 жилой 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен ФИО6 в собственность администрацией Кречетовского сельсовета, и передан последним ФИО7 Между ФИО6 и ФИО7 был составлен договор купли-продажи в виде соглашения и подписан сторонами. В установленном законом порядке право собственности на жилой дом и земельный участок ФИО7 и истцом ФИО2 не оформлены. С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО14 добросовестно, открыто и непрерывно владели домом и земельным участком. После смерти мужа истец продолжает пользоваться данным имуществом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание также не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению против удовлетворения исковых требований не возражают, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. 

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании части 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьи 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение о купле-продаже жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО7 купил вышеуказанный жилой дом (л.д. 9). 

Факт передачи денег ФИО7 в счет оплаты жилого дома подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (20 000 рублей) и уведомлением о вручении почтового отправления от ДД.ММ.ГГГГ (в размере 5000 рублей) (л.д.10, 12).

В установленном законом порядке право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

Из поступивших в суд сведений следует, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 (л.д. 66-68).

Согласно отметке на свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 передает земельный участок в 

<

адрес> ФИО7 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д. 20), его дочь ФИО11 и сыновья ФИО12, ФИО13 не имеют претензий по приобретению ФИО15 жилого 

<

адрес>, с приусадебным участком, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается их нотариально заверенными заявлениями (л.д. 24-26). 

Как установлено в судебном заседании на момент заключения соглашения ФИО7 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер (л.д. 19).

Из материалов наследственного дела №, следует, что наследницей ФИО7 является ФИО2 (л.д. 48-63). 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 непрерывно, открыто, добросовестно владеет спорным жилым домом и земельным участком.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются, в связи с этим суд читает их установленными.

Вместе с тем, разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что обращение истца с настоящим иском в суд является преждевременным, поскольку из содержания вышеперечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорными объектами недвижимости с июля 2001 года и на день обращения с иском в суд у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорными домом и земельным участком (с 2001 года) не наступил.

На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО2 к администрации МО «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок суд полагает отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2,, в лице представителя по доверенности ФИО1, к администрации муниципального образования «Каргопольский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 января 2018 года.

Председательствующий подпись Е.Н. Воропаев