Дело № 2-609/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Волхов

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Л. А.

при секретаре Сергеевой Л. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № ****** с кадастровым номером № ****** площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: ******, СТ № ****** «Восход», ******.

Истец в обоснование требований указала, что в 1999 году она приобрела у ФИО4 (матери ответчика) путем переписывания членской книжки земельный участок № ****** по адресу: ******, СТ № ****** «Восход», ****** на то, что согласно Постановления мэра города Волхова № ****** от 05.08.1994года ФИО4 являлась собственником спорного земельного участка, по неизвестным истцу причинам свидетельство о праве собственности она не получала. В ходе рассмотрения гражданского дела №2-1437/2017 было установлено, что она умерла.

Согласно протокола общего собрания садоводов № ****** от 12 июня 1999 года истец была принята в члены товарищества и получила членскую книжку. С тех пор и до настоящего времени истец открыто пользуется указанным участком, построила дом, теплицу, гостевой домик, душ, сарай и туалет, посадила плодовые кустарники и деревья, выращивает овощи. Задолженностей по оплате членских и целевых взносов я не имеет.

На протяжении 18 лет никто к истцу каких-либо требований об освобождении спорного земельного участка не предъявлял.

В связи с изложенным, истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Определением от 11 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5 (л.д. 21).

Определением от 10 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6 (л.д. 39 (оборот)).

Определением от 06 июня 2018 года произведена замена ответчика ФИО3 на ФИО2 (л.д. 69).

Определением от 23 июля 2018 года из числа третьих лиц исключен ФИО6, в связи се смертью (л.д. 71).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности от 07.05.2018 (л.д. 36), исковые требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица СНТ № ****** «Восход» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, с согласия истца ФИО1, представителя истца ФИО7, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО7, принимая во внимание пояснения свидетелей З.Г., В.Ф. и Т.В., допрошенных в судебном заседании 06 июня 2018 года (л.д. 68-69), приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества № ****** «Восход» 12 июня 1999 года, в связи с приобретением земельного участка № ****** у ФИО4 С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания (л.д. 54).

Согласно постановлению мэра города Волхова Ленинградской области 3416 от 05.08.1994 «О передачи садовых участков членам садоводческого товарищества «Восход» в собственность», спорный земельный участок передан в собственность ФИО4 (л.д. 15).

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО4 не зарегистрировано (л.д. 30-31).

Согласно записи акта о смерти № ****** от 18 мая 2002 года, составленной Отделом ЗАГС Территориального управления Фрунзенского административного района Санкт-Петербурга ФИО4, ****** года рождения, умерла ****** (л.д. 24).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Санкт-Петербург ФИО8 № ****** от 10.04.2018 по состоянию на 10 апреля 2018 года наследственное дело на имущество умершей ****** ФИО4, ****** года рождения, зарегистрированной на момент смерти по адресу: ******, не заведено (л.д.26).

Данных о том, что ФИО4 после издания постановления проявляла какой-либо интерес к земельному участку, совершала какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

ФИО9, допрошенные в судебном заседании 06 июня 2018 года, пояснили, что с 1998 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ******, СТ № ****** «Восход», ******, уч. № ******. Данный земельный участок она приобрела у прежнего собственника ФИО4 До настоящего времени ФИО1 открыто пользуюсь указанным участком, построила дом, теплицу, гостевой домик, душ, сарай и туалет, посадила плодовые кустарники и деревья, выращивает овощи.

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с июня 1999 года единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, пол женский, гражданство ******, паспорт № ******, выдан ТП № ****** Отдела УФМС России по ****** в ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированной по адресу: ****** право собственности на земельный участок № ****** с кадастровым номером № ****** площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: ******, СТ № ****** «Восход», ******.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней 30 июля 2018 года. 

Судья: подпись Л. А. Кузнецова.