Дело № 2-2290/2025 (2-11259/2024;)

УИД: 78RS0015-01-2024-012505-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 4 марта 2025 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Завьяловой Т.С.,

при секретаре: Глаголевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истцы обратились в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, в котором просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> – Петербург,, 

<

адрес>, передать в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилую комнату № площадью 17,48 кв.м., а в пользование ФИО4, ФИО5 помещение №, комнату площадью 10,12 кв.м. Помещения кухня, коридор, ванна, туалет – оставить в совместном пользовании сторон. Иск обоснован тем, что жилое помещение находится в собственности сторон в равных долях по 1/5 доли за каждым, состоит из двух изолированных комнат. Ответчики создают препятствия в пользовании квартирой, проживают и пользуются единолично. 

У истца отсутствует другое жилое помещение для постоянного проживания. В настоящее время соглашения по вопросу порядка пользования указанным жилым помещением не достигнуто, в связи с чем, истец, действуя в своих интересах и в интересах своих детей был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на участие в деле через представителя. Представитель истца, в судебном заседании исковое заявление поддерживает в полном объеме, указав, что в квартире не проживает, истец длительное время не имеет доступа в квартиру, нет ключей, полагает, что предлагаемый порядок может отвечать интересам всех собственников и предполагает возможность пользоваться жилым помещением без ущерба интересов каждого собственника.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, по адресу постоянной регистрации, судебную повестку не получили, возражений на иск не представили. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, извещенных о слушании дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям:

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

При этом статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В случае не достижения согласия о порядке владения и пользования указанным имуществом он в соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается судом.

Согласно части 2 указанной статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Указанными нормами права регламентировано право лиц, на законных основаниях беспрепятственно пользоваться предоставленным жилым помещением на равных основаниях с другими лицами, законно вселенными и проживающими в жилом помещении.

Из п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 45,02 кв.м., жилой 27,60 кв.м. 

Собственниками квартиры являются ситец ФИО1, его двое детей: ФИО2, и ФИО3 и ответчики: ФИО4, ФИО5, собственность в равных долях по 1/5 доли у каждого.

Из справки о регистрации отдела вселения и регистрационного учета ГКУ «ЖА Невского района СПб» усматривается, что в спорном жилом помещении стороны постоянно зарегистрированы.

Как следует из технического паспорта на квартиру, спорное жилое помещение состоит из двух изолированных жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 45,02 кв.м., жилая площадь – 27,60 кв.м.; комната № 2 площадью 17,48 кв.м. и комната № 4 площадью 10,12 кв.м., кухня 8,16 кв.м., места общего пользования 9,26 кв.м., балкона нет. 

Истец указывает, что квартирой в полном объеме пользуются ответчики, доля стороны истца соответствует 27,01 кв.м. общей площади и 16,56 кв.м. жилой площади квартиры; доли ответчиков общей площади -18,08 кв.м. и жилой площади 11,04 кв.м., 

Истец предлагает определить порядок пользования квартирой, ему и его детям предоставить в пользование изолированную комнату № 2 площадью 17,48 кв.м., а ответчикам комнату № 4 площадью 10,12 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. 

Согласно ч. 1 ст. 41, ч. 1 ст. 42, ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Таким образом, каждый из собственников жилых помещений в коммунальной квартире одновременно является сособственником общего имущества и как лицо, обладающее полномочиями собственника, установленными ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе пользоваться им.

Разрешая требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме и находит несущественным превышение размера площади комнаты № 2, исходя из размера долей стороны истца в общем имуществе сособственников. В ином порядке порядок пользования квартирой не определить. Оснований для отказа истцу суд не усматривает, поскольку спорное жилое помещение единственное место жительства у истца и его детей, комната необходима для личного проживания. 

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарно порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Санкт – Петербург,, 

<

адрес> :

передать в пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилую комнату № 2 площадью 17,48 кв.м. 

передать в пользование ФИО4, ФИО5 помещение № 4, комнату площадью 10,12 кв.м.

Помещения: кухня, коридор, ванна, туалет – оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета г. Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Судья Завьялова Т.С.

В окончательной форме изготовлено 29.04.2025.