Дело № 2-3868/2024

64RS0043-01-2024-005853-32

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: 

председательствующего Магазенко Ю.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовиной В.С.,

с участием старшего помощника прокурора Волжского района г. Саратова Матвеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Волжского района г.Саратова в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Соколовогорская ЖЭК» о признании бездействия незаконным,

установил:

прокурор Волжского района г.Саратова обратился в суд в интересах ФИО1 о признании бездействия незаконным.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой Волжского района г. Саратова на основании обращения ФИО1 проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Проведенной проверкой установлено, что под управлением ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Фасад указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. Вышеуказанная ситуация приводит к нарушению действующего жилищного законодательства, санитарных норм и правил. Таким образом, указанное бездействие указанные нарушения являются следствием ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес руководителя управляющей организации ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, с требованием о проведении работ по текущему ремонту фасада жилого многоквартирного 

<

адрес>, которое рассмотрено, вместе с тем каких - либо действий направленных на исполнение представления прокуратуры Волжского района управляющей организацией не произведено. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит возложить на ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» обязанность провести работы по текущему ремонту фасада в 

<

адрес>, признать незаконным бездействие управляющей организации ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» по не проведению работ по текущему ремонту фасада в 

<

адрес>. 

Представитель истца - старший помощник прокурора Волжского района г. Саратова Матвеева М.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил.

На основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном производстве.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), п. 3, ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме в силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее по тексту - Правила № 491).

Пунктом 10 Правил 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно п.42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 X- 170 (далее по тексту - Правила № 170).

Правила № 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В связи с этим все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме, и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Согласно Правилам № 170 выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Таким образом, общество как обслуживающая организация отвечает за содержание и ремонт многоквартирного дома и с целью обеспечения жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным" требованиям, обязано исполнять требования закона, проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устранять обнаруженные неисправности (дефекты) общего имущества в многоквартирном доме и (или) принимать меры для уменьшения их вредных последствий в зависимости от установления условий или обстоятельств, требующих принятия таковых мер.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании установлено, что ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: ответом от администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», ответом от Государственной жилищной инспекции Саратовской области.

<

адрес> на основании обращения ФИО1 проведена проверка по вопросу ненадлежащего содержания общедомового имущества многоквартирного дома. Проведенной проверкой установлено, что фасад указанного многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт фасада в районе подвального помещения.

Невыполнение обществом требований Правил № 170 при содержании общего имущества многоквартирного дома нарушает права и законные интересы не только муниципального образования, но и неопределенного круга лиц, поскольку создает условия для получения травм гражданам.

Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой района в адрес руководителя управляющей организации ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» внесено представление об устранении нарушений действующего законодательства, с требованием о проведении работ по текущему ремонту фасада жилого многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес>, которое рассмотрено, вместе с тем, каких - либо действий направленных на исполнение представления прокуратуры Волжского района управляющей организацией не произведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора Волжского района г.Саратова в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Соколовогорская ЖЭК» о признании бездействия незаконным, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие управляющей организации ООО УК «Соколовогорская ЖЭК» по не проведению работ по текущему ремонту фасада в 

<

адрес>. 

Возложить на ООО УК «Соколовогорская ЖЭК» обязанность провести работы по текущему ремонту фасада в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко