2-165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г. Азов Ростовской области 

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Манаевой Л.А. 

при секретаре Поляковой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащевской ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указав, что зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая находится в муниципальной собственности, однако с марта 2015 г. постоянно в квартире не проживает. В квартире также зарегистрирована ответчик ФИО2, которая на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова, является нанимателем указанного жилого помещения. Жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем. Нанимателем спорной квартиры до 06.02.2015 г. был ФИО2 ФИО9, умерший отец и муж сторон по спору.

С октября 2016 г. у ФИО3 нет доступа в спорное жилое помещение из-за сложившихся конфликтных отношений с ответчиком. Ответчик сменила замок входной двери в квартиру, не выдает истцу ключи, из квартиры пропали личные вещи истца. Просила обязать ответчицу передать ключи от замков на входной двери, взыскать моральный вред в сумме 50000 рублей, расходы на представителя – 15000 руб, госпошлину – 300 рублей. 

В судебное заседание истец не явилась, заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что ключи от квартиры истице не передавала в связи с неприязненными отношениями между сторонами спора. Сожитель истицы угрожал ответчице, требования в части морального вреда необоснованны, представительские услуги - неразумны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчица является нанимателем квартиры 

<

адрес> согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Департаментом имущественных отношений г. Азова. Согласно договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ФИО3

Согласно решению Азовского городского суда от 21 09 2016г. был определен порядок пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>, в пользование ФИО2 ФИО10 выделена комната № 7 площадью 18,3 кв.м, в пользование Пащевской ФИО11 комната № 6 площадью 10 кв.м, остальные помещения квартиры оставлены в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 

Определен размер участия Пащевской ФИО12 и ФИО2 ФИО13 в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг, за пользование квартирой 

<

адрес> в равных частях, то есть по одной второй доле расходов за каждой.

Во встречных исковых требованиях ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением судом было отказано.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Как усматривается судом, истец зарегистрирована в квартире по адресу: 

<

адрес>, которая находится в муниципальной собственности, однако с марта 2015 г. постоянно в квартире не проживает. В квартире также зарегистрирована ответчик ФИО2, которая на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных отношений потребительского рынка и малого бизнеса администрации г. Азова, является нанимателем указанного жилого помещения. Жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование, для проживания в нем. Нанимателем спорной квартиры до 06.02.2015 г. был ФИО2 ФИО14, умерший отец и муж сторон по спору.

Ответчица не отрицает, что не передает ключи от квартиры истице, тем самым подтверждая наличие для истицы препятствий в осуществлении её жилищных прав. Довод ответчицы о том, что причиной такого поведения является угроза со стороны сожителя истицы, судом расценивается критически, поскольку доказательств данного обстоятельства ответчицей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Кроме того, данное поведение не является поведением самой истицы и не может являться основанием для нарушения её жилищных прав по пользованию жилым помещением. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилое помещение согласно ст. 17 ЖК РФ предназначено для проживания граждан.

Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения предусмотрено ст. 91 ЖК РФ. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того суд находит, что довод ответчицы надуман, поскольку другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем в силу ст. 679 ГК РФ могут быть вселены в жилое помещение с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих... .

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В силу изложенного суд находит, что требования истицы о нечинении препятствий в пользовании квартирой, передаче ключей от входной двери подлежат удовлетворению.

Требования в части морального вреда суд отклоняет как не основанные на законе. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Жилищные права граждан относятся к материальным, имущественным правам. Законом не предусмотрена компенсация морального вреда при их нарушении. 

Требования в части взыскания расходов на представителя, заявленные истицей в сумме 15000 рублей, суд удовлетворяет частично, в сумме 10000 рублей, исходя из положений ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении разумности расходов суд учитывает: относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившуюся в регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги, продолжительность рассмотрения дела. Также суд учитывает поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к своим процессуальным правам и обязанностям.

Оценивая профессионализм и отношение к процессуальным обязанностям в оказании услуг, суд принимает во внимание, что дело не откладывалось по причинам зависящим от истца. Одновременно суд учитывает, что данное дело, исходя из объема заявленных требований, количества лиц, участвующих в деле обстоятельств, подлежащих доказыванию, не относится к категории сложных дел. Вместе с тем истцом в лице представителя заявлены отклоненные судом требования о компенсации морального вреда. Основания для заявления подобных требований представителем истца не обоснованы. Представительские услуги оказывались представителем не на профессиональной основе, не адвокатом. При определении размера расходов подлежащих компенсации за оплату услуг представителя суд принимает во внимание размеры оплаты профессиональных представительских услуг в регионе по гражданским делам и то обстоятельство, что иск был удовлетворен частично. 

Госпошлина подлежит компенсации с ответчицы в сумме 300 руб- за неимущественное требование в соответствии со ст. 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пащевской ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ФИО17 не чинить препятствий Пащевской ФИО18 в пользовании квартирой 

<

адрес> : передать Пащевской ФИО19 ключи от входной двери квартиры 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 ФИО20 в пользу Пащевской ФИО21 300 рублей госпошлины, 10000 рублей представительские услуги. Во взыскании морального вреда в размере 50000 рублей и в остальной части во взыскании судебных расходов на представителя -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 21 января 2017 года.