Дело № 2-507/2019

УИД 22RS0065-02-2018-003247-22

Решение

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Фурсовой О.М., 

при секретаре Кузьминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении недостатков реконструкции нежилого помещения путем приведения помещения в первоначальное состояние; по иску Общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО5, ФИО4 об обязании привести фасад дома, общедомовой вентиляционный канал в первоначальное состояние; по иску ФИО11, ФИО12 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении недостатков реконструкции нежилого помещения путем приведения помещения в первоначальное состояние;

Установил:

Истец ООО «Индустрия» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ответчикам ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 об обязании привести фасад здания по адресу: 

<

...> в первоначальное состояние, демонтировать подключенные коммуникации внутри нежилых помещений Н-5, Н-6 (водоснабжение, водоответвление, отопление), возложении на ответчика ФИО5, собственника нежилого помещения Н-6, привести общедомовой вентиляционный канал в первоначальное состояние.

Истцы ФИО1, ФИО2 (с учетом уточненных требований) обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об обязании устранения недостатков реконструкции нежилого помещения путем приведения помещения в первоначальное состояние. 

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ объедены в одно производство гражданские дела иску ООО «Индустрия» к ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 об обязании привести фасад дома, общедомовой вентиляционный канал в первоначальное состояние и дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об обязании устранения недостатков реконструкции нежилого помещения путем приведения помещения в первоначальное состояние. 

Указанное объединенное дело определением Индустриального районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г.Барнаула.

В ходе судебного разбирательства в Октябрьском районном суде г.Барнаула истцами ФИО1, ФИО2 исковые требования неоднократно уточнялись. Уточнив свои исковые требования в окончательной редакции, истцы просили обязать собственника доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> ФИО4 устранить реконструкцию доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 произвести демонтаж санузла и трубопровода из доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 до канализационного стояка, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, демонтировать окно 4,5м*2,65м., расположенное в доле 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н6 и привести в состояние, соответствующее рабочему проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6, на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> ФИО3 устранить реконструкцию доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 демонтировать окно 1,96 *2,7м., расположенное в доле 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 и привести в состояние, соответствующее рабочему проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 10 000 рублей, в пользу каждого из истцов по 5 000 руб., за каждый месяц просрочки в счет компенсации за нарушение нрав за исполнение в разумный срок решения суда, в равных долях в пользу каждого из ответчиков.

В ходе судебного разбирательства в Октябрьском районном суде г.Барнаула истцом ООО «Индустрия» исковые требования также были уточнены, в соответствии с которыми истец просит обязать собственников нежилого помещения Н5-2 ФИО6, Н-5-1 ФИО7, Н-5-4 ФИО8, Н-5-3 ФИО9, устранить реконструкцию нежилого помещения Н5, путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома и оконные проемы (семь слуховых окон размером 0,64м*0,64м), установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников нежилого помещения Н-6-4 ФИО4 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-4 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать санузлы и трубопровод до канализационного стояка, восстановить теплоизоляционный слой кровли и пароизоляции плит перекрытия над квартирой №, демонтировать окно 4,5м*2,65м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-6-3 ФИО3 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-3 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать окно размером 1,96м*2,7м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-6-1, Н-6-2 ФИО5 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-1, Н-6-2 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе восстановить вентиляционные шахты, демонтировать окно 1,5м* 1,5м в Н-6-2, привести три окна 0,67* 1,76м в помещении Н-6-1 к проектному состоянию 0,64м*0,64м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-9 ФИО10 устранить реконструкцию нежилого помещения Н9 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать пять окон, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-9 ФИО10, собственников нежилого помещения Н-6 ФИО5, ФИО3, ФИО4 привести эвакуационный выход - лестницу из помещения в соответствие с проектом и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников нежилого помещения Н5-2 ФИО6, Н-5-1 ФИО7, Н-5-4 ФИО8, Н-5-3 ФИО9 привести эвакуационный выход - лестницу из помещения в соответствие с проектом и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела ФИО11, ФИО12 также обратились с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Скирда С.Э. об устранении недостатков реконструкции, переоборудования нежилого помещения в полном объеме поддерживая доводы ООО «Индустрия», ФИО1 и ФИО2, с учетом уточнения просили - Обязать собственников нежилого помещения Н5, расположенных на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 устранить реконструкцию в своих долях нежилого помещения Н5: демонтировать совмещенные санузлы в нежилом помещении в долях, принадлежащих им по праву собственности и привести указанное помещение в состояние по проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников долей в нежилом помещения Н5, расположенном на 13 этаже в жилом доме по 

<

адрес> - ФИО7 и ФИО8 – демонтировать трубопровод из нежилого помещения Н-5 до канализационного стояка на 

<

данные изъяты> этаже в соответствии с проектом ООО «НПФ Рост Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 с каждого в пользу ФИО11 и ФИО12 денежные средства в размере 4 000 рублей, в равных долях с каждого из ответчиков за каждый месяц просрочки в счет компенсации за нарушение прав за исполнение в разумный срок решения суда, в равных долях в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 с каждого в пользу ФИО11 и ФИО12 денежные средства в размере 6 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, в равных долях с каждого по 1500 руб., в пользу каждого из истцов по 3000 руб., а также в возмещении судебных расходов, связанных с направлением искового заявления по 300 руб., с каждого из ответчиков, в равных долях в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 2500 руб. за оказание правовой помощи, 390 руб., почтовых расходов, 75 руб. в счет компенсации госпошлины.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 2500 руб. за оказание правовой помощи, 300 руб. почтовых расходов, 75 руб. в счет компенсации госпошлины.

Взыскать со Скирда С.Э. в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 2500 руб. за оказание правовой помощи, 390 руб. почтовых расходов, 75 руб. в счет компенсации госпошлины.

Взыскать со ФИО8 в пользу ФИО12 денежную сумму в размере 2500 руб. за оказание правовой помощи, 390 руб. почтовых расходов, 75 руб., в счет компенсации госпошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца Управляющая компания ООО «Индустрия» - ФИО14 на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме по вышеизложенным доводам.

Представитель ФИО12, ФИО11 - ФИО15 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3/лица ФИО16 в судебном заседании исковые требования Управляющая компания ООО «Индустрия» поддержал.

Представители ответчиков ФИО3 - ФИО17, ФИО10, ФИО5, ФИО4 А. ФИО18 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, ссылаясь на необоснованность по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав пояснения, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ согласно разрешению на ввод в эксплуатацию был введен в эксплуатацию тринадцатиэтажный жилой дом со встроено-пристроенным торговым центром и подземной автостоянкой. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлено нежилое помещение Н-6, расположенное на техническом (

<

данные изъяты>-м) этаже указанного многоквартирного жилого дома.

Истцами ФИО1 и ФИО2, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у застройщика ООО «Алтайпрофиль +» была приобретена квартира по 

<

адрес> квартира расположена на 

<

данные изъяты> этаже.

ФИО11 и ФИО12 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира № по 

<

адрес> указанная квартира, расположена на 

<

данные изъяты> этаже.

Управляющая компания ООО "Индустрия" является управляющей организацией МКД, расположенного по 

<

адрес>

Собственником нежилого помещения Н-9 (кадастровый №) с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО10.

Собственниками нежилого помещения Н-6 (кадастровый №) являются ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Собственниками нежилого помещения Н-5 (кадастровый №) являются ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 4.3 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 13.02.1997 N 18-7, установлено, что в процессе эксплуатации зданий и сооружений следует не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке.

Также согласно пп. "к" п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ установлено, что защита жилищных прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтайэксперт», нежилые помещения, расположенные по 

<

адрес> Н-5 (кадастровый №), H-6 (кадастровый №), Н-9 (кадастровый №), не соответствуют проектной документации по состоянию на дату экспертного осмотра, а именно:

- Н-5 (ООО «Архитектурно-строительное бюро «АР-ДЕКО») - вместо одного помещения со встроенным санузлом, имеется четыре со встроенными санузлами, с отдельными входами; вместо семи слуховых окон размером 0,64х0,64 устроено два окна размером проема 3,1х2,6м с ориентацией на крышу десятиэтажной части дома и одного окна размером проема 5,1x2,6м с ориентацией на улицу пионеров; в помещении Н-5-4 санитарный узел дополнительно оборудован душем.

- Н-6, Н-9 (ООО «Научно-производственная фирма «Рост-Проект») - лестница в помещение Н-9 выполнена круче проектной; вместо 5 окон шириной 0,64м в помещении Н-9 выполнено 3 окна шириной 0,83м, с выходом на пр. Калинина; вентиляционные шахты в помещении Н-6-2 не соответствуют проектным; в разделе ВК расположение сантехнического оборудования в помещениях Н-6-2 и Н-9 не соответствует фактическому и другим частям проекта.

- На помещения Н-6-3, Н-6-4 проектных решений не представлено, в тоже время в помещении Н-6-3 выполнено окно размером 1,96x2,7м, с ориентацией на дворовой фасад относительно 

<

адрес>. В помещении Н-6-4 выполнено окно размером 4,5x2,65м, с ориентацией на 

<

адрес>

Согласно нормативных требований, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, п. 1.7.1. - Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разрушение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ).

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

При этом получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Кроме того, в настоящее время на территории Российской Федерации продолжают действовать Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р)), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312.

С учетом Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, «Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических -:показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг».

В ходе экспертного осмотра было установлено, что в нежилых помещениях технических этажей Н-5, Н-6, Н-9 была выполнена перепланировка а и переоборудование. Нежилое помещение Н-5 состоящее из одного помещения со встроенным санитарным узлом оборудованным унитазом и умывальником, было перепланировано и переоборудовано на четыре отдельных помещения выделенных при помощи перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе, со встроенными санузлами, условно на схематичном плане обозначенными как Н-5-1, Н-5-2, Н-5-3 и Н-5-4. Вместо слуховых окон с проемами 640х640мм выполнены оконные проемы два размером 3,1x2,6м, с ориентацией на крышу десятиэтажной части дома и одно размером 5,1x2,6м с ориентацией на ул. Пионеров. В помещении Н-5-4 санитарный узел дополнительно оборудован душем.

Нежилое помещение Н-6, состоящее из одного помещения в ходе перепланировки и переоборудования на дату осмотра состоят из четырех отдельных помещений выделенных при помощи перегородок из газобетона и внутренних перегородок из ГКЛ на металлическом каркасе, условно на схематичном плане обозначенными как Н-6-1, Н-6-2, Н-6-3 и Н-6-4. Помещения Н-6-1, Н-6-2 и Н-6-4 имеют санитарные узлы. В состав помещений Н-6 также входит санузел, относящийся к нежилому помещению Н-9. В наружных стенах установлены оконные блоки с проемами 0,64x1,76м в помещении Н-6-1 выходящие на 

<

адрес>. В помещении Н-6-2 выполнен проем 1,5x1,5м с круглым оконным блоком 01100мм выходящим на 

<

адрес>. В помещении Н-6-3 выполнен проем с оконным блоком размером 1,96x2,7м с выходом на дворовой фасад относительно 

<

адрес>. В помещении Н-6-4 выполнен проем с оконным блоком размером 4,5x2,65м выходящим на 

<

адрес>

В нежилом помещении Н-9 устроены перегородки с выделением определенных зон. 

При этом, экспертом отмечено, что документов на задание по реконструкции технического этажа не представлено.

В силу пункта 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом.

В соответствии с частью 2 указанной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 7 статьи 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

К указанному заявлению прилагаются, в том числе материалы, содержащиеся в проектной документации, и положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (пункты 3 и 4 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 52 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда.

Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации (часть 3 статьи 52 ГрК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 52 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, в том числе в соответствии с проектной документацией.

Состав проектно-сметной документации определен статьей 48 ГрК РФ и Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87.

Согласно части 2 статьи 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Согласно требованиям части 10 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" проектная документация должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения.

К отношениям, связанным с осуществлением государственного строительного надзора, организацией и проведением проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, применяются положения Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", с учетом следующих особенностей организации и проведения проверок, в частности, предусмотрено, что проверки проводятся на основании поступивших в орган государственного строительного надзора обращений и заявлений граждан о фактах произошедшей аварии, нарушении технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации при выполнении работ в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства, в том числе нарушений обязательных требований к применяемым строительным материалам, если такие нарушения создают угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, окружающей среде, безопасности государства, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу либо повлекли причинение такого вреда (ч. 5 ст. 54 ГрК РФ).

Согласно пп. "а" п. 2 ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ основанием для проведения внеплановой проверки является поступление в органы государственного контроля (надзора), органы муниципального контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации о фактах возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 3 декабря 2016 г. N 883 утвержден СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные".

Согласно пункту 4.1 Строительство и реконструкция зданий должны осуществляться по рабочей документации на основании утвержденной проектной документации. Состав проектной документации должен соответствовать Постановлению Правительства РФ N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

4.4 Проект должен включать в себя инструкцию по эксплуатации квартир и помещений естественного назначения здания, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных помещений общественного назначения, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации. Кроме того, инструкция должна включать в себя правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.

Согласно абзацу одиннадцатому во взаимосвязи с абзацами первым и вторым пункта 4.10 раздела 4 "Общие положения" СП в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизирующего излучения, превышающего допустимый уровень, установленный санитарно-эпидемиологическими правилами, ветеринарные клиники и кабинеты.

В силу пункта 9.22 не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

В соответствии с положениями п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. Постановлением Главного санитарного врача РФ от 10.06.2010 года N 64, не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.

Пункт 4.1. системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений.

Кроме того, согласно пункту 8.2.9. СП 30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85" Открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается: под потолком, в стенах и в полу: жилых комнат, кухонь".

В ходе экспертного осмотра было установлено, что в помещениях Н-5 (Н-5-1, Н-5-2, Н-5-3, Н-5-4) были устроены совмещенные санитарные узлы, которые располагаются над квартирой № 

<

данные изъяты>-го этажа, а из помещения Н-5-1 в сторону помещения Н-5-4 идет канализационная горизонтальная труба, заделанная в короб пола, который возвышается над поверхностью пола на 60мм. Совмещенные санитарные узлы помещений Н-5-2 и Н-5-3 располагаются над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, а помещение Н-5-1 встроенным шкафом. Совмещенный санузел помещения Н-5-4 расположен в пределах санузла нижележащего санузла.

Совмещенный санузел помещения Н-6-4 расположен над жилой комнатой квартиры № 

<

данные изъяты>-го этажа, а горизонтальная труба канализации до стояка проходит над жилыми и нежилыми помещениями нижележащей квартиры.

Совмещенные санузлы в помещении Н-6-1 и Н-9 расположены соответственно над кладовкой и прихожей квартиры №

Анализируя выше приведенные нормативы, было установлено:

- разрешения на реконструкцию помещений Н-5, Н-6, Н-9 технических этажей отсутствует, что не соответствует п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

- устройство помещений Н-5-1, Н-5-2, Н-5-3, Н-5-4, Н-6-3, Н-6-4 выполнено без проекта, что не соответствует ч.З п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

- отсутствует решение общего собрания собственников помещений, что не соответствует ч.б и 6.2 п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ;

- отсутствуют данные Государственного строительного надзора согласно ст.54 и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ;

- совмещенные санузлы в помещениях Н-5-2, Н-5-3 располагаются над жилой комнатой нижерасположенной квартиры №, совмещенный санузел в помещении Н-6-4 расположен над жилой комнатой квартиры № 

<

данные изъяты>го этажа, что не соответствует требованиям п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.9.22 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные";

- прокладка внутренних канализационных сетей над жилыми помещениями из помещений Н-5-1 и Н-6-4 не соответствует п. 8.2.9 СП-30.13330.2012 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

Выше перечисленные не соответствия являются устранимыми. Для устранения их необходимо:

- демонтировать совмещенные санузлы в помещениях Н-5-2, Н-5-3, Н-6-4 и трубопроводы из помещений Н-5-1 и Н-6-4;

- привести в соответствие проектную и исполнительную документацию согласно ст. 51, 54, 55 Градостроительного кодекса РФ.

Экспертом также установлено, что в ходе выполненной реконструкции были изменены фасады здания, в плане увеличения площади проемов, пробивки новых проемов, установки окон из ПВХ профиля. В частности в помещениях Н-5 вместо семи слуховых окон размером 0,64x0,64м устроено два окна размером проема 3,1x2,6м с ориентацией на крышу десятиэтажной части дома и одного окна размером проема 5,1x2,6м с ориентацией на 

<

адрес> В помещении Н-6-3 выполнено окно (размером 1,96x2,7м, с ориентацией на дворовой фасад относительно 

<

адрес> В помещении Н-6-4 выполнено окно размером 4,5x2,65м, с ориентацией на 

<

адрес>. В помещениях Н-5-1 проемы трех слуховых окон на фасад на 

<

адрес> увеличены до 1750мм и стали размером 0,64x1,75м. В помещении Н-6-2 на фасаде на 

<

адрес> выполнен проем 1,5x1,5м и вставлено круглое окно 01,1м. В помещении Н-9 на фасаде на 

<

адрес> выполнено три проема 0,83x1,75м.

При, этом в материалах гражданского дела (том 3 л.д.120) имеется ответ комитета по строительству, архитектуре и развитию города, что информация о согласовании изменения фасадов здания в комитете отсутствует.

Выполненная реконструкция с переустройством и перепланировкой технических этажей затронула конструкции стен, относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, в частности фасады дома, за счет увеличения размеров проемов слуховых окон и устройство новых проемов окон с установкой самих окон. При реконструкции четырнадцатого и пятнадцатого этажей был частично выполнен перенос вентиляционных каналов, на которые проектные решения в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлены.

Как следует из заключения эксперта, выход из помещений Н-5 осуществляется на лифтовую площадку тринадцатого этажа.

Выход с технического этажа, где располагаются помещения Н-6 и Н-9, осуществляется через пластиковые двери шириной 770мм на остекленный балкон и с балкона в незадымляемую лестничную клетку, с открыванием в сторону технического этажа. Пол в лоджии в виде металлического листа и покрытием напоминающим мембрану, что соответствует IV степени огнестойкости и КЗ по пожарной опасности.

Дверь на технический этаж глухая, на лоджию остекленная. Перепад между балконом и площадкой лестничной клетки 260мм. Чтобы попасть к ближайшему входу в лифт потребуется спустится на тринадцатый этаж по лестничной клетке, выйти через дверь на лоджию незадымляемой клетки и перейти на площадку тринадцатого этажа.

Выход из помещений 

<

данные изъяты>-го этажа на 

<

данные изъяты>-технический осуществляется по двух пролетной лестнице (марш которой выполнен круче проектного).

Вместе с тем, Приказом МЧС РФ от 25 марта 2009 г. N 171 утвержден СП 1.13130.2009 Свод правил "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменениями и дополнениями), который разработан в соответствии со статьей 89 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", является нормативным документом по пожарной безопасности в области стандартизации добровольного применения и устанавливает требования к эвакуационным путям и выходам из зданий, сооружений и строений.

При отсутствии в сводах правил требований пожарной безопасности к объекту защиты или если для достижения необходимого уровня его пожарной безопасности применяются технические решения, отличные от решений, предусмотренных сводами правил, на основе положений Технического регламента должны быть разработаны специальные технические условия, предусматривающие выполнение комплекса мероприятий по обеспечению необходимого уровня пожарной безопасности объекта защиты.

Требования названного СП направлены на: обеспечение возможности своевременной и беспрепятственной эвакуации людей; обеспечение возможности спасения людей, которые могут подвергнуться воздействию опасных факторов пожара; защиту людей на путях эвакуации от воздействия опасных факторов пожара (п. 4.1.1).

Защита людей на путях эвакуации обеспечивается комплексом объемно-планировочных, эргономических, конструктивных, инженерно-технических и организационных мероприятий (п. 4.1.3).

Данный свод правил является нормативным документом по пожарной безопасности в области стандартизации добровольного применения и устанавливает требования к эвакуационным путям и выходам из зданий, сооружений и строений.

В соответствии с разделом 4 Свода правил, как минимум два эвакуационных выхода должно быть на объекте, если он соответствует, в частности следующим критериям:

- помещение, предназначенное для одновременного пребывания более 

<

данные изъяты> человек (п. 4.2.1 СП 1.13130.2009),

- этаж, имеющий помещение, в котором должно быть не менее двух эвакуационных выходов (п. 4.2.3 СП 1.13130.2009).

Эвакуационных выходов из здания должно быть как минимум столько же, сколько предусмотрено выходов с любого этажа этого здания (часть 11 статьи 89 Технического регламента о пожарной безопасности).

Кроме того, согласно пункту 4.1 СнИП-А.5-62, на случай возникновения пожара должна быть обеспечена возможность безопасной эвакуации находящихся в здании людей через эвакуационные выходы. Выходы считаются эвакуационными, если они ведут из помещения любого этажа, кроме первого, в коридор или проход, ведущий к лестничной клетке или непосредственно в лестничную клетку, имеющую самостоятельный выход наружу или через вестибюль.

Количество эвакуационных выходов из зданий и помещений должно быть не менее двух, за исключением случаев, указанных в соответствующих главах СНиП. Эвакуационные выходы должны располагаться рассредоточено (пункт 4.6 СнИП-А.5-62).

Согласно пункту 4.1 СнИП II-А.5-70 на случай возникновения пожара должна быть обеспечена возможность безопасной эвакуации людей, находящихся в здании, через эвакуационные выходы. Выходы считаются эвакуационными, если они ведут: из помещений любого этажа, кроме первого, в коридор или проход, ведущий к лестничной клетке, или в лестничную клетку, имеющую выход непосредственно наружу или через вестибюль, отделенный от коридоров перегородками с дверями (включая остекленные); из помещения в соседние помещения в том же этаже.

Пунктом 4.5 СнИП II-А.5-70 установлено, что количество эвакуационных выходов из зданий должно быть не менее двух.

СП 7.13130.2013. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности, утвержденный Приказом МЧС России от 21.02.2013 N 116 обеспечивает соблюдение требований к системам отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, противодымной вентиляции зданий и сооружений, установленных Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Так, пунктом 7.2 предусмотрено удаление продуктов горения при пожаре системами вытяжной противодымной вентиляции.

Данное требование также предусмотрено пунктом 8.2 Строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 41-012003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".

Таким образом, факт нарушения установленных требований пожарной безопасности с достоверностью установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела. В связи с чем, заявленные исковые требования основаны на законе.

Также экспертом установлено, что работы по установке оконных проемов (в указанных нежилых помещениях) на фасаде здания, в том числе путем демонтажа наружных стен здания, проектной документации по состоянию на дату экспертного осмотра не соответствуют, за исключением помещения Н-6-1.

Установка оконных проемов (в указанных нежилых помещениях) приводит к разрушению фасада жилого дома, повреждению фонарных стеклопакетов, а также картинки раскладки плит фасада, геометрии и расцветки.

Протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу устройства оконных проемов в нежилых помещениях Н-5, Н-6, Н-9 стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не представлен.

Нежилые помещения Н-5, Н-6, Н-9 в настоящее время подключены к общедомовым коммуникациям, однако протокол общего собрания собственников помещений МКД по вопросу подключения к общедомовым коммуникациям не представлен, более того проектная документация на нежилое помещение Н-9, включающая сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, водоотведения, отопления) также ответчиками не представлен.

В соответствии с положениями ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Как разъяснено в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 (ред. от 23.06.2015) "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Суд принимает указанное заключение экспертизы по делу в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проводилось компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, указание на нормативно- правовую базу, исчерпывающие выводы на поставленные вопросы, доводы эксперта мотивированы и однозначны для понимания, компетенция экспертов не вызывает сомнений, эксперт перед началом экспертизы предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт ФИО19 был допрошен в суде и дал ответы, согласующиеся с ранее проведенным исследованием.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности эксперта ее проводившего, ответчиками не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиками проведена реконструкция Н5, Н6, Н9 при отсутствии разработанного проекта, ответчиками не соблюден установленный законом порядок внесения изменений в проектную документацию, не соблюдены необходимые требования действующего законодательства при проведении реконструкции, не получены необходимые разрешения на реконструкцию, не приняли мер к легализации самовольной реконструкции. В связи с чем, доводы ответчиков о том, что ФИО3 выполнена перепланировка помещений Н5 и Н6 является несостоятельной.

Согласно пункту 28 совместного Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст.222 Гражданского кодекса РФ по основаниям которой объект созданный, возведенный без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой.

Основываясь на представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что самовольные работы, выполненные ответчиками в нежилых помещениях Н5, Н6, Н9 создают угрозу жизни и безопасности граждан в том числе истцов и третьих лиц, проживающего в жилом доме, квартиры, которых расположены на этаже под помещениями, в которых допущена самовольная реконструкция, чем создается потенциальная угроза их здоровью, в связи с размещением санитарно-технического и кухонного оборудования и канализационных коммуникаций над жилыми помещениями.

Установка панорамных окон повлияла на эксплуатационное предназначение фасада, а так же на снижения эксплуатационных качеств жилого дома. 

При этом уровень эксплуатационной и технической пригодности снижен в части образования непроветриваемых частей технического этажа пространства, возможности образования конденсата, а также ограничения возможности доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в помещениях вновь образованного пространства.

Реконструкция, переустройство и перепланировка в помещениях Н5, Н6, Н9 затрагивает общедомовое имущество, произведена ответчиками без получения необходимых согласований с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, нарушает права истцов на жилище и безопасное проживание в нем.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (п. 1 ст. 330, ст. 394 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по его внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. 

В силу вышеуказанных положений закона, учитывая обстоятельства дела, ходатайства ответчиков о снижении судебной неустойки, суд полагает необходимым обязать собственника доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> ФИО4 устранить реконструкцию доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 произвести демонтаж санузла и трубопровода из доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 до канализационного стояка, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, демонтировать окно 4,5м*2,65м., расположенное в доле 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н6 и привести в состояние, соответствующее рабочему проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6, на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> ФИО3 устранить реконструкцию доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 демонтировать окно 1,96 *2,7м., расположенное в доле 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 и привести и привести в состояние, соответствующее рабочему проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1 000 рублей, в равных долях с каждого по 500 руб., за каждый месяц просрочки в счет компенсации за нарушение нрав за исполнение в разумный срок решения суда, в равных долях в пользу каждого из истцов.

Обязать собственников нежилого помещения Н5-2 ФИО6, Н-5-1 ФИО7, Н-5-4 ФИО8, Н-5-3 ФИО9, устранить реконструкцию нежилого помещения Н5, путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в том числе восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома и оконные проемы (семь слуховых окон размером 0,64м*0,64м), установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников нежилого помещения Н-6-4 ФИО4 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-4 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать санузлы и трубопровод до канализационного стояка, восстановить теплоизоляционный слой кровли и пароизоляции плит перекрытия над квартирой №, демонтировать окно 4,5м*2,65м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-6-3 ФИО3 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-3 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать окно размером 1,96м*2,7м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-6-1, Н-6-2 ФИО5 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-1, Н-6-2 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе восстановить вентиляционные шахты, демонтировать окно 1,5м* 1,5м в Н-6-2, привести три окна 0,67* 1,76м в помещении Н-6-1 к проектному состоянию 0,64м*0,64м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-9 ФИО10 устранить реконструкцию нежилого помещения Н9 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать пять окон, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-9 ФИО10, собственников нежилого помещения Н-6 ФИО5, ФИО3, ФИО4 привести эвакуационный выход - лестницу из помещения в соответствие с проектом и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников нежилого помещения Н5-2 ФИО6, Н-5-1 ФИО7, Н-5-4 ФИО8, Н-5-3 ФИО9 привести эвакуационный выход - лестницу из помещения в соответствие с проектом и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. 98, 100 ГПК РФ, суд установил, что в связи с рассмотрением данного дела истцы Г-вы понесли расходы, связанные с направлением искового заявления в адрес ответчиков, а также расходы по оплате услуг представителя.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчиков в пользу Голевых судебных издержек, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков с учетом принципа пропорциональности в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО6. ФИО7, ФИО9, ФИО8 с каждого в пользу ФИО11 и ФИО12 денежные средства в размере 6 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, в равных долях с каждого по 1500 руб., в пользу каждого из истцов по 3000 руб., а также в возмещении судебных расходов, связанных с направлением искового заявления по 300 руб., с каждого из ответчиков, в равных долях в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь ст.ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об устранении недостатков реконструкции нежилого помещения путем приведения помещения в первоначальное состояние – удовлетворить частично.

Обязать собственника доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6, расположенной на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> ФИО4 устранить реконструкцию доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 произвести демонтаж санузла и трубопровода из доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 до канализационного стояка, расположенного на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома, демонтировать окно 4,5м*2,65м., расположенное в доле 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н6 и привести в состояние, соответствующее рабочему проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6, на 

<

данные изъяты> этаже жилого дома по 

<

адрес> ФИО3 устранить реконструкцию доли 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 демонтировать окно 1,96 *2,7м., расположенное в доле 

<

данные изъяты> нежилого помещения Н-6 и привести и привести в состояние, соответствующее рабочему проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 и ФИО2 денежные средства в размере 1 000 рублей, в равных долях с каждого по 500 руб., за каждый месяц просрочки в счет компенсации за нарушение нрав за исполнение в разумный срок решения суда, в равных долях в пользу каждого из истцов.

В остальной части иска ФИО1, ФИО2 - отказать.

Исковые требования ФИО11, ФИО12 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об устранении недостатков реконструкции нежилого помещения путем приведения помещения в первоначальное состояние удовлетворить частично.

Обязать собственников нежилого помещения Н5, расположенных на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 устранить реконструкцию в своих долях нежилого помещения Н5: демонтировать совмещенные санузлы в нежилом помещении в долях, принадлежащих им по праву собственности и привести указанное помещение в состояние по проекту ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением специализированной строительной организации, установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников долей в нежилом помещения Н5, расположенном на 

<

данные изъяты> этаже в жилом доме по 

<

адрес> - ФИО7 и ФИО8 - демонтировать трубопровод из нежилого помещения Н-5 до канализационного стояка на 

<

данные изъяты> этаже в соответствии с проектом ООО «НПФ Рост Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, установив срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 с каждого в пользу ФИО11 и ФИО12 денежные средства в размере по 200 рублей за каждый месяц просрочки размере в счет компенсации за нарушение прав за исполнение в разумный срок решения суда, в равных долях в пользу каждого из истцов.

Взыскать с ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО8 с каждого в пользу ФИО11 и ФИО12 денежные средства в размере 6 000 руб., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя, в равных долях с каждого по 1500 руб., в пользу каждого из истцов по 3000 руб., а также в возмещении судебных расходов, связанных с направлением искового заявления по 300 руб., с каждого из ответчиков, в равных долях в пользу каждого из истцов.

В остальной части ФИО11, ФИО12 – отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО5, ФИО4 об обязании привести фасад дома, общедомовой вентиляционный канал в первоначальное состоянии - удовлетворить.

Обязать собственников нежилого помещения Н5-2 ФИО6, Н-5-1 ФИО7, Н-5-4 ФИО8, Н-5-3 ФИО9, устранить реконструкцию нежилого помещения Н5, путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ в том числе восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома и оконные проемы (семь слуховых окон размером 0,64м*0,64м), установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников нежилого помещения Н-6-4 ФИО4 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-4 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать санузлы и трубопровод до канализационного стояка, восстановить теплоизоляционный слой кровли и пароизоляции плит перекрытия над квартирой №, демонтировать окно 4,5м*2,65м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-6-3 ФИО3 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-3 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать окно размером 1,96м*2,7м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-6-1, Н-6-2 ФИО5 устранить реконструкцию нежилого помещения Н-6-1, Н-6-2 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе восстановить вентиляционные шахты, демонтировать окно 1,5м* 1,5м в Н-6-2, привести три окна 0,67* 1,76м в помещении Н-6-1 к проектному состоянию 0,64м*0,64м, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-9 ФИО10 устранить реконструкцию нежилого помещения Н9 путем приведения помещения в первоначальное состояние в соответствии с рабочим проектом ООО НПФ «Рост-Проект» шифр 603 от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе демонтировать пять окон, восстановить внешнюю стену и фасад многоквартирного дома, установив указанному собственнику срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственника нежилого помещения Н-9 ФИО10, собственников нежилого помещения Н-6 ФИО5, ФИО3, ФИО4 привести эвакуационный выход - лестницу из помещения в соответствие с проектом и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Обязать собственников нежилого помещения Н5-2 ФИО6, Н-5-1 ФИО7, Н-5-4 ФИО8, Н-5-3 ФИО9 привести эвакуационный выход - лестницу из помещения в соответствие с проектом и требованиям СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», установив указанным собственникам срок для выполнения вышеперечисленных работ в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Фурсова