Дело № 2-416/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Угра 19 марта 2025 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В., 

при секретаре Шашкиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на строение гаража. Ссылаясь на то, что 15 декабря 1993 г. она приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли продажи от 15 декабря 1993 года. Ранее гараж принадлежал Н.А., который умер дд.мм.гггг.. Право собственности на гараж зарегистрировано не было, оно раннее и не требовалось. Земельный участок, расположенный под гаражом, был предоставлен Н.А. на основании Решения исполнительного комитета от 21.11.1985 года №226 «Об отводе земельных участков под строительство» которым ему был отведен участок площадью 24 кв.м., что подтверждается распиской о передаче денежных средств продавцу, копией Решения исполнительного комитета от 21.11.1985 года №226 «Об отводе земельных участков под строительство» которым Н.А. был отведен участок площадью 24 кв.м. В настоящее время Истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра, поскольку продавец Н.А. умер, а переход права собственности возможен при явке продавца. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в ее владении с момента приобретения. Она владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: 

<

адрес> с момента его приобретения. Помещением гаража пользуюсь более 30 лет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО «Угранский муниципальный округ» Смоленской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство в котором оставил рассмотрение дела на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме возражений относительно завленного иска не имеет, не возражает о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав Истца, изучив мнение ответчиков, исследовав доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При производном способе приобретения права вещь имеет предшествующего собственника, основанием возникновения права собственности служит договор или иная сделка об отчуждении вещи.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. К таким документам относится в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51 ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст. 55 ГрК РФ).

Судом установлено, что 15 декабря 1993 г. Истец приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1993 года, что подтверждается распиской от 15.12.1993 г. (л.д. 9). Ранее гараж принадлежал Н.А., который умер дд.мм.гггг.. Право собственности на гараж зарегистрировано не было (л.д. 8). Земельный участок, расположенный под гаражом, был предоставлен Н.А. на основании Решения исполнительного комитета от 21.11.1985 года ХХХ «Об отводе земельных участков под строительство», которым ему был отведен участок площадью 24 кв.м. (л.д. 10, 13) В настоящее время Истец не может зарегистрировать свои права на спорный объект недвижимости, поскольку продавец Н.А. умер, а переход права собственности возможен при явке продавца. Гараж находится в владении Истца с момента приобретения (15.12.1993 г.). Истец помещением гаража пользуется более 30 лет. Судом установлено, что право собственности ФИО1 подтверждается распиской о приобретении гаража за наличный расчет.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и по настоящее время Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, как своими собственными, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, спорное недвижимое под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. 

Договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по цене. Денежные средства в размере, указанном в договоре, переданы в полном объеме Истцом и получены Н.А. Договор сторонами исполнен, гараж передан от продавца к покупателю, финансовых претензий к покупателю продавец не имел. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи гаража, стороны исполнили надлежащим образом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж к покупателю не является основанием для признания недействительные договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 Для обращения в Управление Росреестра по Смоленской области требуется совместное обращение продавца и покупателя с целью регистрации указанного договора купли-продажи, что сделать невозможно, поскольку Н.А. умер дд.мм.гггг.. Как следует из материалов наследственного дела ХХХ предоставленных по запросу суда врио Нотариуса Брянского нотариального округа Брянской области, после смерти Н.А. наследство принял его сын ФИО2.

Согласно ответу на запрос суда, предоставленным Администрацией муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области гараж используемый ФИО1 имеет следующие географические координаты: 

Точка № 1 ХХХ

Точка № 2 ХХХ

Точка № 3 ХХХ

Точка № 4 ХХХ

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Открытое и добросовестное владение и использование Истцом гаража с 1993 года подтверждается свидетелями и никем не оспаривается. 

Правопритязания со стороны наследника Н.А. – ФИО2 в отношении спорного имущества отсутствуют, при этом их фактическое местонахождение установить не представляется возможным, ввиду отсутствия общения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на строение гаража площадью 24 кв.м. с местонахождением 

<

адрес>, географические координаты:

Точка № 1 ХХХ

Точка № 2 ХХХ

Точка № 3 ХХХ

Точка № 4 ХХХ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области с. Угра 

Председательствующий: А.В. Кирюхин