Дело № 2-1268/2020

18RS0023-01-2020-001603-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2020 года г. Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Мосалевой О.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска приведены доводы о том, что в 2005 году на территории потребительского гаражного кооператива «Солнечный» был построен гараж по адресу: 

<

адрес>, на землях общего пользования площадью 3383 кв.м. из земель поселений в аренду, сроком на 49 лет для выполнения уставной деятельности кооператива на основании Постановления Главы Администрации г. Сарапула УР №3073 от 30.11.2004.

Право пользования данным гаражом никто не оспаривал и не оспаривает в настоящее время. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. В целях оформления прав обращался в отдел архитектуры Администрации г. Сарапула, пояснили, что нужно обращаться в суд. По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ " Центр кадастровой оценки и технический инвентаризации недвижимого имущества" право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано. Факт постройки гаража по данному адресу подтверждается техническим планом, выданным ООО «Стандарт» от 20 мая 2020 г. Акт обследования объекта капитального строительства в границах земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3

Во время строительства ФИО1 приобретал и доставлял строительные материалы в частности, кирпич, бетонные блоки, цемент, песок, доски, плиты перекрытия.

В строительстве указанного гаража ФИО1 принимал участие личным трудом, все строительные работы выполнял вместе со своими родственниками.

Истец просит признать право собственности на данный гараж по адресу: УР, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация г. Сарапула, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующему. 

Истец - ФИО1 требования о признании за ним права собственности на гараж расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, основывает на том, что им возведен гараж на земельном участке, переданном в аренду ГСК по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный».

Требования истца суд нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации г.Сарапула УР №3073 от 30.11.2004 года постановлено передать гаражно-строительному кооперативу по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный», расположенному по адресу: 

<

адрес> земли общего пользования площадью 3383 кв.м. из земель поселений в аренду сроком на 49 лет для выполнения уставной деятельности кооператива.

Согласно п.1.1 Устава гаражно-строительного кооператива по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» Гаражно-строительный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей " Солнечный" создан, с целью удовлетворения потребностей членов Кооператива по строительству, содержанию и эксплуатации принадлежащих гаражей и находящихся в пользовании Кооператива земельного участка и иного имущества, именуемый в дальнейшем "Кооператив", является добровольным объединением граждан на основе членства путем объединения ее членами имущественных паевых взносов.

Согласно п.1.2 Устава гаражно-строительный кооператив по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» является правопреемником гаражно-строительного кооператива Солнечный по 

<

адрес>.

Комитетом по земельным ресурсами землеустройству г.Сарапула с гаражно-строительным кооперативом по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 18:30:000431:0054 площадью 3383 кв.м., представленный из земель поселений для выполнения уставной деятельности кооператива, сроком на 49 лет. Срок аренды земельного участка установлен с 30.11.2004 года по 30.11.2053 года – на 49 лет. 

Срок действия договора не истек, вместе с тем доказательства регистрации права на основании указанного договора суду не представлены.

Согласно справке от 02.06.2020 года, выданной председателем ГСК «Солнечный» ФИО1 является членом гаражного кооператива.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> отсутствуют.

Из технического заключения следует, что в результате визуального обследования гаража №, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, дефектов в наружных и внутренних конструкциях не выявлено. В настоящее время гараж используется по назначению и угрозы для людей не представляет. Из этого следует заключение, что строение № (в данном случае – гараж) соответствует всем требованиям строительных норм и правил СНиП применяемых в строительстве, а так же соответствует экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную эксплуатацию здания для жизни и здоровья людей.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Сарапульским филиалом БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества», усматривается отсутствие данных о зарегистрированных правах на объект недвижимости, находящийся в гаражно-строительном кооперативе по содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей «Солнечный» 

<

адрес>. Сведений об арестах, запрещениях, залоге на гараж не имеется.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, выстроен гараж; гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гараж в настоящее время не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию). 

Поскольку судом, установлено, что гараж, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, является созданным имуществом, возведен на отведенном для указанных целей участке, гараж соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, гаража в настоящее время он не признан аварийным (непригодным к эксплуатации и использованию).

По изложенным основаниям, а также с учётом того, что ответчик Администрация г. Сарапула, по существу, возражений в удовлетворении исковых требований не представила, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Город Сарапул» о признании права собственности на гараж удовлетворить: признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Апелляционная жалоба подается через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено судом 22 сентября 2020 года.

Судья Мосалева О.В.