Дело № 2-1430/2025

54MS0055-01-2025-001514-46

Поступило 17.06.2025 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе: 

Председательствующего судьи Полтинниковой М.А. 

при секретаре Шестаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонд модернизации ЖКХ к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Фонд модернизации ЖКХ обратился к мировому судье 2-го судебного участка Первомайского судебного района 

<

адрес> с исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1, являющейся собственником помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, общей площадью 18,05 кв.м за период с августа 2014 г. по июля 2024 г. в размере 23331,02 руб., в том числе сумма задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества МКД в размере 16536,44 руб., пени в размере 6794,58 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. На основании ст.ст. 178, 180 ЖК РФ, ст.ст.17,

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, иные функции, предусмотренные законодательством. В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158, ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт. Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2043 годы, в которую включены все многоквартирные дома, за исключением указанных в п.1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, в том числе и многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения 

<

адрес> (площадью 18.05 кв.м.) является ФИО1 Уведомления об оплате вносов были направлены собственнику по адресу нахождения помещения, а также направлена досудебная претензия об уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2014 года по июль 2024 года в размере 16536,44 рублей. Расчет задолженности произведен на основании Постановления 

<

адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчику начислены пени в размере 6794,58 рублей по состоянию на июль 2024 г. за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу Фонда модернизации отменен на основании определения мирового судьи 3 судебного участка 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании определения мирового судьи 2-го судебного участка Первомайского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, направил письменные пояснения, из которых следует, что Фонд обратился с исковым заявлением к ФИО1, как к собственнику 1/2 доли - 18,05 кв.м., на которую открыт лицевой счет 

<

***>. В силу того, что площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 36,1 м2, исчисление задолженности ФИО1 выполнено из расчета 1/2 доли, что составляет 18,05 кв.м.. В соответствии с частью 3 ст. 158 ЖК РФ не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. Право собственности на ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с указанной даты у регионального оператора возникло право на обращение за судебной защитой. Лицевой счет на долю второго собственника ФИО2 будет открыт после представления информации региональному оператору.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не представила. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Положениями ст.210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 далее ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 далее ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 169 далее ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст.156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (ч.8.2 ст.156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 490-п "О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес>" полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес>" Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории 

<

адрес> и осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2043 годы.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судебным разбирательством установлено, что многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> на 2014-2043 годы, утвержденную Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 36.1 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ за принятием наследства после ее смерти обратились: сын ФИО2, зарегистрированный по месту жительства 

<

адрес> дочь ФИО1, зарегистрированная 

<

адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону выдано дочери ФИО1 на ? долю в имуществе, а именно 

<

адрес>, сумму выплат страховой пенсии по старости. ФИО2 за получение свидетельства о праве на наследство по закону не обращался. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами наследственного дела. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 исчислена исходя из ее доли в праве на недвижимое имущество, размера площади жилого помещения равного 18,05 кв.м и составляет за период с августа 2014 г. по июля 2024 г. в размере 16536,44 руб. (л.д. 7-8) 

Согласно п. 1 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 512-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2014 год - в размере 5,60 рубля; на 2015 год - в размере 6,10 рубля; на 2016 год - в размере 6,10 рубля. 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 325-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2017 - 2019 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2017 год - в размере 6,45 рубля; на 2018 год - в размере 6,80 рубля, на 2019 год - в размере 7,05 рубля.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 475-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2020 - 2022 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц: на 2020 год - в размере 7,72 рубля, на 2021 год – 8,03 руб., на 2022 год – 10,07 руб.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 454-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, на 2023 - 2025 годы" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц на 2023 год - в размере 12,53 рубля; на 2024 год - в размере 15,52 рубля; на 2025 год - в размере 19,29 рубля.

Взнос на капитальный ремонт, отраженный в ежемесячном расчете задолженности, а также в выставляемых и направляемых уведомлениях об оплате ответчику, соответствует установленному 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N512-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 325-п, от ДД.ММ.ГГГГ N 475-п,№-п от ДД.ММ.ГГГГ минимальному тарифу. 

Исходя из площади квартиры и доли ответчика равной 18,5 кв.м., задолженность ФИО1 за период с августа 2014 г. по июль 2024 г составила 16536,44 руб. 

Частью 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. 

На основании частей 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с тем, что ФИО1 обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняла, на текущую задолженность истец начислил неустойку за период с августа 2014 г. по июль 2024 года, с учетом действовавшего моратория, размер которой составил 6794 рубля.

В силу ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений если иное не предусмотрено Федеральным законом. Ответчик в судебное заседание не увился, своих возражений, контр-расчета не представил. 

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4000 рублей.

руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Фонд модернизации ЖКХ удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований 

<

адрес> (Фонд модернизации ЖКХ» (ИНН №) задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> за период с августа 2014 г. по июля 2024 г. в размере 23331,02 руб., в том числе сумма задолженности по взносам на капительный ремонт общего имущества МКД в размере 16536,44 руб., пени в размере 6794,58 руб., а также взыскать расходы по оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Полтинникова