дело № 2 - 2248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 4 сентября 2017 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка общей площадью 2148,00 кв.м, расположенного по тому же адресу. 

<

дата> истица самостоятельно произвела перепланировку и переустройство жилого дома, и создание дополнительной постройки. При этом были соблюдены права и законные интересы других граждан, что подтверждается согласием на перепланировку и строительство, полученным от граждан, живущих в соседних домах. Кроме того, строительство, переустройство и перепланировка жилого дома выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, и не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Просит суд сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание ФИО1 не явилась.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО3 не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФпереустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 31,2 кв.м и земельный участок площадью 2148 кв.м по тому же адресу, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

В целях улучшения условий проживания истцом за счет собственных средств была произвела реконструкция жилого дома: выстроен пристрой лит. А1 в котором располагаются прихожая, гостиная, санузел, снесены сени, двор-навес, баня, на месте которых к дому пристроен гараж лит Г. 

В результате строительства пристроя общая площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 60,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выполненным Волго-Вятским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ 

<

дата>.

Реконструкция и переустройство жилого дома произведены истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Из представленной в материалы дела топосъемки видно, что жилой дом с учетом реконструкции находится в границах земельного участка, противопожарные и санитарно-бытовые разрывы до соседних строений не нарушены.

Согласно заключению специалиста АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 

<

дата> основные несущие конструкции жилого дома и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние. Кроме того, при строительстве были соблюдены требования экологических и строительных нор, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого здания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что сохранение принадлежащего истцу жилого дома в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в связи с чем находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом техническим паспортом, выполненным Волго-Вятским филиалом ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин