Дело № 2-5942/2024

УИД 50RS0028-01-2024-004912-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20 июня» 2024 года г.о. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Такалине Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, в котором просит суд обязать ФИО2 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз».

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» обратить к немедленному исполнению.

Обязать ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения демонтировать принудительную вытяжку, размещенную в вентиляционном канале квартиры № № по адресу: 

<

адрес>.

В случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для установки заглушки на газопроводе и не демонтажа принудительной вытяжки, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, и установки заглушки на газопроводе в квартире ФИО2 специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», а также произвести демонтаж принудительной вытяжки в вентиляционном канале и не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры, установлению заглушки на газопровод в квартире и демонтажа принудительной вытяжки в вентиляционном канале квартиры.

Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО2, проживающего по адрес: 

<

адрес> пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

В обоснование иска указано, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом №, корп.№, расположенным по адресу: 

<

адрес> Специализированной организацией ООО «Газ-ТО» проведено обследование квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, где выявлен факт эксплуатации внутриквартирного газового оборудования при отсутствии дверного полотна в кухонном помещении (при отсутствии разрешающих документов кухня объединена с другим помещением), отсутствует тяга в дымоходах и вентиляционных каналах помещений с установленным газовым оборудованием (требуется демонтаж принудительной вытяжки в вентиляционном канале). Ответчик является собственником квартиры и ему выдано уведомление об устранении выявленных нарушений. Ответчик не предоставляет доступ в квартиру для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений. В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа в многоквартирный дом № №, корп.№ 

<

адрес> прекращена. Ответчик допустил нарушения действующих правил пользования газом, правил предоставления коммунальных услуг, нарушения прав и законных интересов собственников (пользователей) жилых помещений многоквартирного дома, которые не должны нести неблагоприятные последствия недобросовестных действий ответчика. Истец, как управляющая организация, действует в интересах всех собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с не предоставлением доступа ответчика в квартиру для установления заглушки на газовую трубу в настоящее время не предоставляется услуга подачи газа другим жителям, проживающим в многоквартирном доме.

Представитель истца АО «ГЖЭУ-4» в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещался судом надлежащим образом о дне рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником и фактически проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН.

АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом №, корп.№ расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании протокола о выборе управляющей организации.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Специализированной организацией ООО «Газ-ТО» проведено обследование квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, где выявлен факт эксплуатации внутриквартирного газового оборудования при отсутствии дверного полотна в кухонном помещении (при отсутствии разрешающих документов кухня объединена с другим помещением), отсутствует тяга в дымоходах и вентиляционных каналах помещений с установленным газовым оборудованием (требуется демонтаж принудительной вытяжки в вентиляционном канале).

Ответчику ФИО2 выдано уведомление о выявленных нарушениях № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором содержится требование об устранении выявленных нарушений в течение 40 дней и предоставлении технической документации об исполнении предписания и устранении нарушений, выявленных в ходе проверки, в течение 3-х дней с момента устранения нарушений.

АО «ГЖЭУ-4» в адрес ответчика ФИО2 было направлено уведомление о необходимости в течение 3-х дней с момента поучения настоящего уведомления предоставить доступ в жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> представителям АО «ГЖЭУ-4» и специалистам ООО «Газ-ТО» для установления газовой заглушки, так как из-за повышенного давления газа в системе газопровода прекращена подача газа, что подтверждается имеющимся в деле уведомлением АО «ГЖЭУ-4» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ответчиком не был предоставлен доступ в квартиру для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений.

Вышеуказанные доводы ответчиком не опровергнуты и подтверждаются материалами дела.

Постановлением Правительства РФ 14.05.2013 года № 410 утверждены Правила пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (Правила № 410). Пунктом 6 данных Правил установлено, что работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного между заказчиком и исполнителем. Заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте ВДГО и (или) ВКГО являются в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома в рассматриваемом случае - управляющая организация (п. 17 Правил N 410).

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (соответствующей редакции). Пункт 5 Правил в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги. Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах № 410.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п. 2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п. 2 Правил № 410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета марка автомобиля.

Из изложенного следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах. 

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерной многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

Суд соглашается с доводами истца о том, что не предоставление доступа в жилое помещение ответчикм и не предоставление услуги подачи газа другим жителям, проживающим в многоквартирном доме нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома.

Суд считает, что, препятствуя доступу в квартиру сотрудникам обслуживающей организации для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений, ответчик злоупотребляет своими правами, нарушая, тем самым, права истца как управляющей организации, в рамках возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы соседей на благоприятную окружающую среду, безопасность проживания в жилом помещении.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подп. "д" и "и" п. 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, возложена на собственника\нанимателя жилого помещения Правилами пользования жилыми помещениями, Правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя (управляющей организации) имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании ответчика предоставить доступ сотрудникам ФИО2 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом, согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд приходит к выводу о том, что решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» обратить к немедленному исполнению. 

Суд полагает необходимым обязать ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения демонтировать принудительную вытяжку, размещенную в вентиляционном канале квартиры № № по адресу: 

<

адрес>.

А в случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для установки заглушки на газопроводе и не демонтажа принудительной вытяжки, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, и установки заглушки на газопроводе в квартире ФИО2 специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», а также произвести демонтаж принудительной вытяжки в вентиляционном канале и не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры, установлению заглушки на газопровод в квартире и демонтажа принудительной вытяжки в вентиляционном канале квартиры.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В пункте 32 Постановления N 7 указано, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

По смыслу названных положений, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Рассмотрев заявленное истцом требование взыскании с ответчика судебной неустойки, суд, принимая во внимание, что размер судебной неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 1 статьи 308.3 ГК РФ), приходит к выводу о взыскании судебной неустойки в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступ в квартиру № № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз».

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру № № по адресу: 

<

адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», для установки заглушки на газопроводе до устранения выявленных нарушений и не чинить препятствий при производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» обратить к немедленному исполнению.

Обязать ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения демонтировать принудительную вытяжку, размещенную в вентиляционном канале квартиры № № по адресу: 

<

адрес>.

В случае не предоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированным организациям ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз» в квартиру для установки заглушки на газопроводе и не демонтажа принудительной вытяжки, обязать АО «ГЖЭУ-4» самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, и установки заглушки на газопроводе в квартире ФИО2 специализированными организациями ООО «Газ-ТО», ООО «Мособлгаз», а также произвести демонтаж принудительной вытяжки в вентиляционном канале и не чинить препятствий при производстве данных работ, с последующим возложением на ФИО2 всех расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры, установлению заглушки на газопровод в квартире и демонтажа принудительной вытяжки в вентиляционном канале квартиры.

Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ФИО2, проживающего по адрес: 

<

адрес> пользу АО «ГЖЭУ-4» в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 4-го дня с момента вынесения судебного решения по день исполнения данного решения.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 26 июня 2024 года

Судья: /Ю.В. Захаренко/