56RS0030-01-2025-004254-30

Дело №2-2826/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 25 ноября 2025 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Жадановой К.В.,

с участием представителя истца ФИО6 ФИО13,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СП Оренбург» к ФИО2 ФИО12 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СП Оренбург» обратилось с иском к ФИО2 ФИО14 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Оренбург» в лице директора ФИО3 и ответчиком, был заключен Агентский договор, в соответствии с которым ООО «СП Оренбург» по поручению Заказчика за вознаграждение, приняло на себя обязательство оказать комплекс юридических и смежных услуг по поиску (нахождению) объекта недвижимости согласно требованиям Принципала, а также организации и сопровождению сделки по покупке/приобретению объекта недвижимого имущества/прав на объект недвижимости.

Согласно пункта 3.1 Договора по соглашению сторон размер агентского вознаграждения составляет 50 000,00 (пятьдесят тысяч) рублей.

Согласившись со всеми условиями Договора ответчик подписал Договор.

ООО «СП Оренбург» оказал Заказчику услуги в полном объеме: осуществил поиск (подбор) и нахождение Объекта недвижимости, что подтверждается перепиской и аудио разговорами, их специалист осуществлял показы нескольких объектов недвижимости и взаимодействовал с продавцами и их представителями; осуществлял переговоры с потенциальными продавцами и их представителями; назначал встречи с найденными продавцами и их представителями; осуществлял консультации по всем вопросам, связанным с заключением предварительного Договора купли-продажи, расписки о задатке, Договора купли-продажи в отношении Объекта недвижимости, а также непосредственное участие при заключении и подписании вышеуказанных документов.

Однако ответчик в последний момент отказался от услуг Общества, приобрел квартиру, которую согласовал истец, полностью участвовал на всех этапах сделки и составление документов. Ответчик по сегодняшний день не оплатил денежные средства, предусмотренные агентским договором.

Согласно пункта 4.1 Договора, в случае нарушения Заказчиком условий договора без уважительных причин, Заказчик обязана выплатить ООО «СП Оренбург» неустойку в размере 50% от размера Агентского вознаграждения. В данном случае это 25 000,00 (двадцать пять) рублей.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Расчет неустойки, согласно п. 4.1 Договора:

50 000,00 - 50% = 25 000,00 рублей - размер неустойки.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить предусмотренные договором суммы. На сегодняшний день требования истца не были удовлетворены.

Просили взыскать с ФИО2 ФИО15 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СП Оренбург» агентское вознаграждение в размере 50 000,00 рублей; неустойку 25000,00 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей, расходы на оплату услуг юриста в размере 30000,00 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что с ответчиком был заключен агентский договор. Риэлтор ФИО5 осуществляла показы квартир ответчику: по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов, пер.Обходной, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 14.30, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Был оформлен предварительный договор купли-продажи с задатком в присутствии их представителя. Однако в последний момент перед сделкой от продавца они узнали, что ФИО1 решил оформить сделку в обход ООО «СП Оренбург», от них скрыли время сделки. Пункт 3.2 договора прописано на случай использования для сделки кредитных средств. Они предлагали ответчику оформить сделку через Сбербанк для чистоты сделки. Они не настаивали проведение сделки с Сбербанке, можно ее было оформить и через МФЦ. Квартиру, которую купил ответчик, впервые показали они. А затем позвонила мать ответчика и сообщила, что продавцы им знакомы и что они сами нашли квартиру. Объявление было по этой квартире на Авито. 

Ответчик ФИО1 в судебных заседаниях и в письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать и пояснил, что он заключил с ООО «СП Оренбург» два агентских договора от ДД.ММ.ГГГГ на продажу своего дома, расположенного по пер.Сырейный, 

<

адрес>, и на приобретение квартиры из двух комнат за 2300000 рублей. По первому договору стоимость услуг риэлтора составляла 80000 рублей, а по второму 50000 рублей. ООО «СП Оренбург» нашли покупателей на его дом. Договор по продаже его дома был выполнен в полном объеме, объект был продан, с агентом был произведен расчет в сумме 80000 руб. за оказание услуг в полном объеме, составлен отчет об исполнении агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ А по договору по поиску объекта недвижимости сделки по покупке объекта недвижимого имущества агентство недобросовестно отнеслись к своим обязательствам, а именно: 1) Агент ООО «СП Оренбург» вместе с юристом настаивали проводить сделку по покупке квартиры по 

<

адрес>, через ООО «Сбербанк» и даже назначили дату «Безопасная сделка», за эту услугу надо было заплатить 10000 руб., а он хотел оформить сделку через МФЦ, но ему сказали, что там его могут обмануть, тогда он обратился к юристу компании, которая продавала эту квартиру, которую нашла его мама по 

<

адрес>, Зидрашко ФИО16 (

<

адрес>, 

<

адрес>). Она проверила правильность оформления договора, заключенного между ним и ООО «СП Оренбург», т.к. он засомневался: почему агент настаивает на проведении сделки через ООО «Сбербанк», и оказалось, что договор составлен не на нахождение и приобретение квартиры, а на получение денежных средств. Пункт 3 «Агентское вознаграждение и расчеты между сторонами», он испугался, что на него могут оформить ипотеку или оформить денежный кредит, и отказался от дальнейших услуг агентства ООО «СП Оренбург». Сделку проводило агентство ИП ФИО7 очень добросовестно и без всяких проблем в МФЦ и совершенно бесплатно, только оплатил госпошлину. 2)Агент ООО «СП Оренбург» действительно показывал объекты недвижимости, которые ему не подошли, а который понравился, сразу завысили стоимость, поэтому он выбрал объект, который нашла его мама ФИО8 (свидетель) по 

<

адрес>. Агентство ООО «СП Оренбург» заключили договор о продаже квартиры с его мамой ФИО8 по адресу: 

<

адрес>, просп. Братьев Коростелевых, 

<

адрес>, и когда был найден покупатель на квартиру, мама узнала от своей сестры ФИО9 (свидетель), что ее подруга продает квартиру по адресу: 

<

адрес>, и поехала давать аванс в размере 50000 руб. (соглашение об авансе прилагается), но покупатель в последний момент отказался от покупки маминой квартиры и сделка не состоялась, а аванс так и остался у агентства ИП ФИО7 с договором, что они подождут, когда он продаст дом, и это агентство осуществляло сделку именно в тот же день, когда у него свершился расчет за дом. Одна из собственников квартиры ФИО10 ФИО17 является подругой сестры его мамы, что она предложила эту квартиру маме, а не агентство ООО «СП Оренбург». Услуга по нахождению и сопровождению на регистрации по объекту (квартира по 

<

адрес>) прошла без участия агентства ООО «СП Оренбург». Он согласен оплатить истцу 25000 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются в том числе к договорам оказания услуг.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Оренбург» в лице директора ФИО3 и ответчиком, был заключен Агентский договор, в соответствии с которым ООО «СП Оренбург» по поручению Заказчика за вознаграждение, приняло на себя обязательство оказать комплекс юридических и смежных услуг по поиску (нахождению) объекта недвижимости согласно требованиям Принципала, а также организации и сопровождению сделки по покупке/приобретению объекта недвижимого имущества/прав на объект недвижимости.

Согласно п.2.1.3 Договора, по факту исполнения Принципал должен принять и полностью оплатить (с одновременным подписанием отчета агента) весь объем оказанных Агентом услуг.

Согласно п.2.1.5 Договора, принципал обязан не заключать аналогичных договоров с третьими лицами и воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет договора (размещать объявления, вести переговоры и проводить осмотры объектов недвижимости без участия Агента и т.д.).

Из п.2.2.6 Договора усматривается, что самостоятельное заключение принципалом сделки с найденным Агентом продавцом (правообладателем) объекта недвижимости, его аффилдированным лицом либо лицом, находящимся в родстве, свойстве, считается фактом исполнения обязательств Агентом по Агентскому договору, о чем агентом направляется соответствующее уведомление в соответствии с порядком, установленным настоящим договором. 

В соответствии с разделом 2.2 Договора, агент обязан осуществлять поиск (подбор) объекта недвижимости, используя все законные методы и инструменты (реклама и т.д.), вести переговоры, а также составить проект договора о приобретении объекта недвижимого имущества, передаточного акта и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; сопровождать принципала в учреждении Росреестра, отделениях МФЦ, присутствовать при проведении расчетов по сделке; консультировать принципала по всем вопросам (в том числе и по правилам проведения безопасных расчетов), связанным с заключением договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, указанных в п.1.1. настоящего договора. 

В соответствии с п.3.1. Договора, размер агентского вознаграждения составляет 50000 рублей. Указанная в п.3.1 настоящего договора оплата производится следующим образом: 30000 рублей в срок не позднее 1 рабочего дня после одобрения заявки, направленной агентом в кредитную организацию на получение кредитных средств, оставшуюся часть агентского вознаграждения в день фактического исполнения агентом обязательств перед принципалом. Фатом исполнения обязательств является сдача документов на регистрацию перехода права собственности (п.3.2.). 

Согласно пункту 4.1 Договора, в случае нарушения принципалом условий договора без уважительных причин, и при отсутствии форс мажорных обстоятельств, в том числе, если он не будет лично присутствовать или не обеспечит своего уполномоченного представителя в назначенный день для совершения необходимых действий по заключению сделки с объектом недвижимости, либо заключит аналогичный агентский договор с третьим лицом или будет осуществлять самостоятельную деятельность, являющуюся предметом настоящего договора, принципал уплачивает агенту неустойку в размере 50% от установленных агентским договором Агентского вознаграждения. 

Договор действует до ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Оренбург» в лице директора ФИО3 и ответчиком, был заключен Агентский договор, в соответствии с которым ООО «СП Оренбург» по поручению Заказчика за вознаграждение, приняло на себя обязательство оказать комплекс юридических и смежных услуг по нахождению покупателя, а также организации и сопровождению сделки по продаже/отчуждению недвижимого имущества дома по 

<

адрес>. Агентское вознаграждение за который предусмотрено 80000 рублей. Данный договор исполнен сторонами, о чем составлен отчет об исполнении от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение двух агентских договоров сторонами, в том числе с обсуждением сумм агентских вознаграждений, подтверждается аудиозаписью разговора работника ООО «СП Оренбург» и ФИО4 (представлено представителем истца).

Следовательно, между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг.

На основании ст. 781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. 

В силу положений ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

Аналогичные положения предусмотрены и ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей». 

Таким образом, закон предоставляет заказчику право на односторонний отказ от исполнения договора.

В адрес ответчика истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена досудебная претензия с требованием оплатить предусмотренные договором суммы. На сегодняшний день требования истца не были удовлетворены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована за ФИО1 о чем в ЕГРН была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО1 ее сын. Она давала объявление о продаже квартиры, к ней пришел агент с Самолет Плюс (ООО «СП Оренбург»), риелтор ФИО5 и сказала, что поможет продать. Она согласилась. Они нашли ей покупателя. Ей необходимо было оплатить 80 тыс. руб. им за работу. Она согласилась. Они пообещали, что продадут ее квартиру и найдут новую. Они нашли ей покупателя. ФИО5 говорила, что все услуги будут бесплатны. В то время ей позвонила сестра и сказала, что продается квартира на 

<

адрес> поехала в агентство и внесла аванс 50 тыс. Но прямо перед сделкой покупатель отказался покупать ее квартиру, а аванс остался там. Она попросила ФИО5 продать дом и сына. Дом сына они продали, за что они с ними рассчитались, заплатили 80 тыс. руб. Они сами искали квартиры, звонили ФИО5 и она их возила, предлагали им квартиру на 

<

адрес>, квартира понравилась, но они резко подняли цену. Тогда они поехали и стали брать квартиру на 

<

адрес> с сыном так поняли, что все услуги будут стоить 80 тыс. руб. Она сама нашла эту квартиру на 

<

адрес> настаивали на том, чтобы сделка была в Сбербанке и стоила сделка 10 тыс. руб. Агентство продавца все сделало в один день.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что ФИО1 ее племянник, а его мать сестра. Ее сестра продавала свою квартиру и хотела купить новую. Тут она узнала, что ее подруга продает квартиру. Она позвонила ей, та мне дала номер телефона риелторов, с которым сестра связалась и договорилась. Но покупатель отказался купить квартиру сестры, и они предложили ФИО4 купить квартиру на 

<

адрес>, передали договор о задатке на ФИО4. На сделке были свои риелторы в МФЦ. Она присутствовала в МФЦ при покупке квартиры по 

<

адрес> они сами нашли, и ФИО4 сказал, что он отказался от риелторов Самолет Плюс, потому что они навязывали ему платные услуги, предлагали провести сделку через Сбербанк. Она знала, что они должны были продать его дом и купить ему квартиру. 

Истцом ООО «СП Оренбург» указано в иске и представлены доказательства, что он оказал ответчику услуги: осуществил поиск (подбор) и нахождение Объекта недвижимости, что подтверждается перепиской и аудио разговорами, их специалист осуществлял показы нескольких объектов недвижимости, и взаимодействовал с продавцами и их представителями; осуществлял переговоры с потенциальными продавцами и их представителями; назначал встречи с найденными продавцами и их представителями по следующим объектам по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 12.00 часов, пер.Обходной, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 14.30, 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается скриншотами переписки в WhatsApp. Истец осуществлял консультации по всем вопросам, связанным с заключением предварительного Договора купли-продажи, расписки о задатке (копия предварительного договора представлена). Ответчик не отрицал в судебном заседании, что истец осуществлял указанные услуги.

Исходя из изложенного, суд считает, что ответчик отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, поэтому должен оплатить истицу фактически произведенные работы. 

Поскольку работники истца производили работы по показу нескольких вариантов квартир ответчику, участвовали на оформлении предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком (приобретенной ответчиком), суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истица за выполненные работы сумму 35 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. №, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены исключительно против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом, наличие оснований для снижения размера неустойки и критериев его соразмерности должны определяться судом в каждом конкретном случае исходя из установленных по делу обстоятельств, с приведением мотивов снижения неустойки и доказательств явной несоразмерности.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку согласно п.4.1 Договора в размере 25000 рублей.

Оценив в совокупности доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что ответчик не выполнил в полном объеме свою обязанность по оплате, в связи с чем, допустил просрочку исполнения обязательства, однако исходя из вышеназванных норм права, разъяснений данных Конституционным Судом РФ, суд считает, что имеются основания для снижения размера неустойки до 14 500 рублей. 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, в подтверждение предоставлен договор поручения на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и расписку на указанную сумму. 

Суд учитывает при рассмотрении требования по оплате услуг представителя количество судебных заседаний (два) и подготовительных действий с участием сторон, сложность дела, факт подготовки представителем истца документов для судебного разбирательства. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым возместить затраты на представителя в разумных пределах в сумме 20 000 рублей. 

Истцом оплачена при подаче иска госпошлина в сумме 4000 рублей, поэтому суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «СП Оренбург» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «СП Оренбург» к ФИО2 ФИО19 о взыскании задолженности по агентскому договору, неустойки, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения №) в пользу ООО «СП Оренбург» (ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 35 000 рублей 00 копеек, неустойку в размере в размере 14500 рублей 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Маслова

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Маслова