Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № 2-4/2019

Именем Российской Федерации

«18» июля 2019 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Леюшкиной К.А.,

с участием третьего лица ФИО1,

ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица - администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Марачевой Яны С. к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

у с т а н о в и л:

ФИО6 обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910304:747, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указала, что Дата между администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, ФИО7 был предоставлен земельный участок, площадью 995 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910304:747, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дата между ФИО7 и ФИО6 заключен договор переуступки права аренды вышеуказанного земельного участка.

Границы земельного участка определены и содержатся в ГКН.

В декабре 2017 истец обнаружил, что арендуемый земельный участок занят чужим имуществом: часть территории огорожена забором, раскопан огород, на участке расположено чужое имущество. Указанное имущество принадлежит ФИО1

Указывает, что ответчик без наличия законных оснований использует часть принадлежащего ей на праве аренды земельного участка, что препятствует истцу в использовании данного земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен собственник земельного участка ФИО5

В судебном заседании от Дата представитель истца ФИО6 по доверенности ФИО8 уточнила заявленные исковые требования, пояснив, что решением Орловского районного суда Орловской области от Дата ФИО6 признана добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:101910304:747. В рамках данного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, в ходе которой были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 57:10:1010304:747, находящегося в пользовании ФИО6 В результате уточнения границ, площадь земельного участка составила 767 кв.м., уточненные границы и площадь земельного участка внесены в ГКН.

Просила обязать ФИО5, ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 57:10:1910304:747, площадью 767 кв.м.; обязать ФИО5, ФИО1 собственными средствами за их счет освободить земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747 от возведенного ограждения и принадлежащего имущества. 

В судебное заседание истец ФИО6 и ее представитель по доверенности ФИО8 не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме. 

Ответчик ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела.

При таком положении суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Определением суда ФИО1 исключена из числа ответчиков и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании третье лицо ФИО1 и ее представитель ФИО2 считают исковые требования ФИО6 незаконными, просят в их удовлетворении отказать.

Третье лицо - представитель администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области по доверенности ФИО3. считает требования ФИО6 законными и обоснованными.

Суд, заслушав объяснения третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса принадлежат также лицу, хотя не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании п. п. 5, 7, 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка указывается в межевом плане и устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено материалами дела, по итогам проведенного аукциона земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:747 был предоставлен в аренду ФИО7, с которым администрацией городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области Дата заключен договор аренды земельного участка № сроком на 20 лет со дня регистрации договора в Управление Росреестра по Орловской области.

Дата по договору переуступки права аренды земельного участка ФИО7 переданы ФИО6 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747. Участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела следует, что Дата ФИО6 произведена государственная регистрация договора переуступки права аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Орловской области.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910304:850, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности возникло на основании решения Орловского районного суда Орловской области от Дата.

Земельные участки с кадастровым номером 57610:1910304:850 и с кадастровым номером 5:10:1910304:747 являются смежными.

Постановлением Администрации городского поселения Знаменка Орловского района Орловской области № от Дата утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747 на кадастровом плане территории в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, местоположением: 

<

адрес>, с площади 995 кв.м. на площадь 767 кв.м.

Кадастровым инженером ФИО9 в марте 2019 выполнены кадастровые работы по межеванию в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, была исправлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка. В результате чего, в настоящее время устранены препятствия для постановки на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ФИО5 с кадастровым номером 57:10:1910304:850, площадью 1000 кв.м., что подтверждается схемой размещения объекта на кадастровом плане территории.

Границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747, принадлежащего ФИО6, установлены и содержатся в ГКН. 

Описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:850, принадлежащего ФИО5, в виде каталога координат не содержатся в ЕГРН.

Обращаясь в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, истец ФИО6 указывает, что нахождение на территории ее участка установленного ответчиком ограждения, а также его имущества (трактора, сена, соломы) создает препятствия во владении, пользовании и распоряжении своим земельным участком.

В судебном заседании вышеуказанные обстоятельства не оспаривались сторонами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; а также присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Положениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от Дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или на чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействия), нарушающие право истца.

Согласно п. 47 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Разрешая заявленные истцом требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, исходит из правоустанавливающих документов, указывающих на границы и площадь земельного участка, межевого плана, содержащего указания на границы земельного участка, в отношении которого владельцем участка является ФИО6

Данные обстоятельства подтверждаются также решением Орловского районного суда Орловской области от Дата, вступившего в законную силу Дата, по которому ФИО6 признана добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747.

Суд исходит из того, что земельный участок ФИО6 занят ответчиком ФИО5 ответчиком самовольно, так как каких-либо доказательств правомерности его занятия и использования не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что нахождение ограждения, установленного ФИО5 на земельном участке, принадлежащим ФИО6, нарушает ее права и охраняемые законом интересы как владельца, который может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО6 и считает необходимым обязать ФИО5 освободить участок от ограждения и находящегося на нем имущества.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы суда, ответчиком суду не представлено.

Доводы третьего лица ФИО1 о том, что огороженная часть участка, на котором находится огород и имущество ее отца, принадлежит ФИО5, являются необоснованными, поскольку после смерти жены ФИО10 ответчику ФИО5 перешли права на принадлежащее ФИО10 имущество в порядке наследования - на земельный участок с кадастровым номером 57:10:1910101:850, площадью 1000 кв.м.

Правоустанавливающие документы на дополнительно используемый земельный участок у ответчика отсутствуют.

Указание ФИО1 на пользование спорным участком, в том числе, в течение продолжительного периода времени, не может являться основанием для наличия у нее прав на данный земельный участок.

Ссылка ФИО11 и ее представителя на незаконность приобретения ФИО6 земельного участка является несостоятельной, поскольку решением суда от Дата ФИО6 признана добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером 57:10:1910304:747.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО5 имеет возможность сформировать и произвести постановку принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, площадью согласно правоустанавливающим документам - 1 000 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Марачевой Яны С. удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании Марачевой Яны С. земельным участком, общей площадью 767 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1910304:747, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязав ФИО5 освободить земельный участок от ограждения и находящегося на участке имущества в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня получения решения в мотивированной форме, которое будет изготовлено в срок до 23.07.2019.

Судья Э.В. Ляднова