РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А., 

при помощнике фио, 

с участием прокурора фио, ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, он приобрел жилой дом и два земельных участка по адресу: Москва, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0190402:1478, на торгах по реализации имущества должников. 09 сентября 2022 года между ТУ Росимуществом в лице ООО «ММЦ Герус» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Л4/22/24/ТрАО-43. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи цена имущества по результатам торгов составила сумма Истец полностью оплатил цену имущества. 03 мая 2023 года истец зарегистрировал право собственности на вышеуказанные дом и земельные участки. Ответчики зарегистрированы и проживают в доме. Ответчиками направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении, однако до настоящего времени требование ответчиками не исполнено, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец, ответчик ФИО3, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, не просили дело слушанием отложить, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав ответчика, прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник вправе осуществлять владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актом, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

 В судебном заседании установлено следующее. 

 09 сентября 2022 года между ТУ Росимуществом в лице ООО «ММЦ Герус» и истцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № Л4/22/24/ТрАО-43. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи цена имущества по результатам торгов составила сумма Истец полностью оплатил цену имущества.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 03.05.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики.

В адрес ответчиков истцом направлялись досудебные претензии, что подтверждается квитанциями и почтовыми описями, которые оставлены ответчиками без ответа.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. 

 В соответствии с п.1 ст.30 адрес Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены, настоящим Кодексом. Согласно п.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Однако в нарушение указанных положений п.1 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст.292 ГК РФ, ответчики не исполняют требование об освобождении жилого дома, снятии с регистрационного учета. 

Тем самым ответчики, несмотря на требования истца, не снялись с регистрационного учета из принадлежащего истцу на праве собственности жилого дома без законных оснований, своим бездействием нарушая его права как собственника данной недвижимого имущества, предусмотренные п.1 ст.209, п.1 ст.288 ГК РФ, в частности, не позволяя в полной мере осуществлять правомочия собственника по пользованию жилым домом и земельными участками и существенно затрудняя реализацию правомочия по распоряжению (отчуждению иным лицам) жилым домом и земельными участками (обремененной зарегистрированными в нем посторонними лицами).

В соответствии с изложенным, ответчики подлежат выселению и снятию соответствующим органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства на основании решения суда, поскольку в связи с прекращением права собственности ответчиков на указанный жилой дом и земельные участки, прекращено и неимущественное право ответчиков на регистрацию по месту жительства в данном доме. 

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 121-ФЗ), В городах, поселках... в которых имеются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, в остальных населенных пунктах - местная администрация.

В соответствии с Положением о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19 июля 2004 г. N 928 (в ред. Указов Президента РФ от 21.03.2007 N 403, от 20.04.2007 N 516, от 27.07.2007 N 993), Основными задачами ФМС России являются... 2) осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации (подп. 2 п.2 Положения); ФМС России... осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль и надзор: за соблюдением гражданами Российской Федерации и должностными лицами правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (подп. 1.3 п.6 Положения); организует и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации... (подп.З п.6 Положения).

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:. выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В соответствии с подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес», утвержденных Постановлением Правительства адрес от 31 октября 2006 г. N 859-ПП снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Москва, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0190402:1478.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО3 по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: Москва, адрес, адрес, кадастровый номер 77:18:0190402:1478.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяЕ.А. Ежова