Решение

 изготовлено в полном объеме 06.02.2019 года

Дело № 2-284/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» февраля 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области, обратился в суд с иском к ответчику, ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 683 454 руб. 24 коп., неустойки в размере 68 029 руб. 76 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ФИО1 на основании постановления Администрации городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передается в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 3 282 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под подъездные пути, расположенный по адресу: 

<

адрес> аренды составляет 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, базовая ставка арендной платы – 64,04 руб/кв.м., сумма ежеквартальной арендной платы – 90 639 руб. 81 коп. Поскольку ответчик своевременно не оплачивал арендную плату за земельный участок образовалась указанная задолженность, на которую начислена неустойка.

Истец, представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик, ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил, об уважительности причины неявки суд не известил. 

Как следует из материалов дела, о судебных заседаниях ФИО1 был надлежащим образом уведомлен судом по его месту жительства и регистрации посредством своевременного направления в адрес ответчика почтовой корреспонденции.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в п. п. 63, 67, 68 «По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

Учитывая данные обстоятельства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом городского округа Железнодорожный и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с Договором арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым №, площадью 3 282 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под подъездные пути, расположенный по адресу: 

<

адрес>; базовая ставка арендной платы 64,04 руб/кв.м; передача осуществляется в соответствии с постановлением Администрации городского округа Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 Договора участок передается во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 2.2 Договора участок считается переданным с даты, указанной в п. 2.1 договора, без оформления акта приема-передачи.

Пунктами 3.1 - 3.3 Договора предусмотрено, что сумма ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере 90 639 руб. 81 коп., арендная плата вносится в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Указанный договор зарегистрирован регистрирующим органом в установленном законом порядке (л.д.4-7).

Суду также представлен кадастровый паспорт земельного участка (л.д.7 оборот-8).

В адрес ФИО1 в связи с произведенным перерасчетом арендной платы направлялись уведомления (л.д.9,10).

Как следует из объяснений представителя истца, указанных в иске, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком условий договора аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 683 454 руб. 24 коп., на которую начислены пени в размере 68 029 руб. 76 коп., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.11).

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды и образовавшейся задолженностью в адрес ФИО1 была направлена претензия, которая, согласно объяснениям представителя истца, ответчиком проигнорирована (л.д.12-18). 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2016 год», решения Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов Пкд и Км, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском округе Балашиха» с ДД.ММ.ГГГГ базовый размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 67,31 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 Договора, в случае ненадлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка, ФИО1 обязан уплатить неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Сумма пени согласно расчету представленному представителем истца составляет 68 029 руб. 76 коп.

Представленный суду расчет задолженности и неустойки ответчиком не оспорен, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в отсутствии его вины в просрочке исполнения обязательства, не оспорена взыскиваемая сумма, условия договора аренды им нарушены, суд считает, что с него в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности согласно представленному представителем истца расчета в части взыскания суммы основного долга в размере 683 454 руб. 24 коп., пени в размере 68 029 руб. 76 коп. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Чехов Московской области подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 10 714 руб. 84 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области задолженность по арендной плате в размере 683 454 руб. 24 коп., неустойку в размере 68 029 руб. 76 коп., а всего взыскать 751 484 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа Чехов Московской области государственную пошлину в размере 10 714 руб. 84 коп.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило