УИД 61 RS61RS0019-01-2024-006741-73 

дело № 2-297/2025 (2-4547/2024;)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО5 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: КУМИ Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Он является нанимателем квартиры № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № 182 от 20.10.2009г.

По данным технической инвентаризации от 13.02.1993 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 43,0 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 43,0 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

По данным технического паспорта от 21.02.2024 года общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 42,5 кв.м., в т.ч. жилая – 27,8 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО1 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. 

Согласно выводам заключения специалиста от 26.07.2024 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № 1 кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

После положительного заключения специалиста истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. 

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, ФИО2 является нанимателем квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма № 182 от 20.10.2009г.

По данным технической инвентаризации от 13.02.1993 г. общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 43,0 кв.м., в том числе жилая – 27,8кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 43,0 кв.м.

По данным технического паспорта от 21.02.2024 года в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. После выполненных работ общая площадь квартиры составляет – 42,5 кв.м., в т.ч. жилая – 27,8 кв.м. 

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: 

- в наружной ограждающей стене помещения № 1 (номер до перепланировки) с северной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен с оборудованием ниши;

- в наружной ограждающей стене помещения № 3 (номер до перепланировки) с северной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем;- в наружной ограждающей стене помещения № с северной стороны здания демонтирован оконный блок, оконный проем заложен с оборудованием ниши, демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,1 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 4,2 кв.м. (ранее – помещение № площадью 4,7 кв.м.), помещения № (кухня) составила 6,4 кв.м. (ранее – помещение № площадью 6,2 кв.м.);

- в помещении № изменен состав и местоположение санитарно-технического оборудования. 

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 867 СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432 ФИО1 от 26.07.2024 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 42,5 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО6 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН 

<

***>) о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №1 общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: №. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2025 года.