Дело № 2-115/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего судьи Репенко Н.Ф., 

при секретаре Коваленко Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Петропавловска-Камчатского Казаковой П.А., представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, одновременно являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО8, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, одновременно являющейся законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, фактически продолжают проживать в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, чем нарушают права и законные интересы истца как собственника указанного жилого помещения.

ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, выселить ФИО2, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2, одновременно являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ФИО4, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности с полным объемом прав, в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что согласно вступившему в законную силу решению Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения.

Третье лицо отдел опеки и попечительства Управления образования администрации Петропавловск-Камчатского о времени и месте извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, просило рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении ответчиков необоснованными и не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО13, ФИО9, ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что согласно ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, было предоставлено ФИО10 на состав семьи: ФИО11 - сын, ФИО12 - дочь, ФИО13 - сын.

Как усматривается из копии поквартирной карточки, ФИО14 был зарегистрирован по указанному адресу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, как сын нанимателя.

ФИО2 является дочерью ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2 серии I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-МЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО13 заключен договор социального найма № на спорное жилое помещение. Члены семьи, которые подлежат вселению в указанное жилое помещение, в данном договоре не указаны.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом управления жилищным фондом администрации ПКГО (администрация) и ФИО13 (гражданин) заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому администрация передала, а гражданин приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 43,1 кв.м., по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО13, Департаменту управления жилищным фондом администрации ПКГО о признании права пользования жилым помещением исковые требования были удовлетворены, за ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, по договору социального найма. Данным решением установлено, что ФИО2 вселилась в это жилое помещение в 2002 году в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО14 (отца), приобрела равное с нанимателем и членами его семьи право пользования жилым помещением, не подлежащее ограничению и после заключения ответчиком ФИО13 договора социального найма, в связи с чем, исковые требования ФИО2 удовлетворены.

Как усматривается из копии поквартирной карточки, ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО9 подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, согласно которому п. 2.4 договора дополнен следующим содержанием: «В квартире сохраняют право проживания ФИО2 и ФИО4 до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока указанные граждане обязаны сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от принадлежащих им вещей. ФИО13 сохраняет право проживания до ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО13 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение на основании договора передачи в собственность данного жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на данную квартиру на основании договора купли-продажи квартиры (с дополнительным соглашением) к ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. В данном договоре стороны указали, что в продаваемой квартире сохраняют право проживания ФИО13, ФИО2 и ФИО4 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении указанного срока указанные лица обязаны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании данного договора зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО2 к Комитету по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, ФИО13, ФИО9, ФИО1 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены, признаны недействительными (ничтожными): договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО13; договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО13 и ФИО9 (с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО1; применены последствия недействительности сделки в виде исключения записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости: помещение, кадастровый №, адрес: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, внесенных на основании данных сделок.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения данного дела ФИО1 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, в силу положений ч. 1 ст. 209 ГК РФ не имеет права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО4 прекратившими право пользовании указанным жилым помещении и выселении из него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июля 2018 года.

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Копия верна:

Председательствующий Н.Ф. Репенко

Оригинал решения находится в материалах дела Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-115/18.