№ 2-547/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Главщиковой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО4,

представителем ответчика Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области в лице Главы Майковского сельсовета ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье 9 октября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая по доверенности ФИО1. обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации Майковского сельсовета Щучанского района Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок, указывая, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО2 купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Приобретенное по договору недвижимое имущество передано от покупателя продавцу передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем договор купли-продажи не был учтен в БТИ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО3 умер раньше ее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является сыном супругов ФИО12 и их единственным наследником по закону.

После смерти родителей истец фактически принял наследство, в том числе на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает в квартире, пользуется земельным участком.

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 34,7 кв.м; земельный участок общей площадью 1000 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 в судебном заседании дала пояснения согласно изложенным выше доводам. 

Представитель ответчика Администрации Майковского сельсовета Щучанского района в судебном заседании возражений относительно заявленных истцом требований не имел, указывал, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает в квартире своих родителей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно заявленных требований – нотариус Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, общей площадью 34,7 кв.м., право не зарегистрировано. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете, кадастровый №, общая площадь земельного участка 1000 кв.м., право не зарегистрировано.

Суд, заслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорных объектов недвижимости: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации, представленной нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, что наследственных дел к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области не имеется. 

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

При этом необходимо учитывать, что признание права на недвижимое имущество, возникшего до вступления в силу указанного выше Федерального закона, сохраняется за лицом, у которого такое право возникло, лишь до момента перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершения после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В этом случае в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Разрешая дело по существу, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты недвижимости, приобретенные по сделке купли-продажи, не признанной в установленном порядке недействительной, подлежит признанию за покупателем ФИО2 (наследодателем по делу), которая произвел оплату данного имущества, а само оно передано в пользование ей.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец ФИО1 является сыном ФИО2 и ФИО3 и их наследником первой очереди по закону, иных наследников первой очереди по закону или наследников по завещанию судом не установлено.

Фактическое принятие истцом наследства после смерти родителей подтверждается его регистрацией в спорной квартире, факт пользования ею и земельным участком подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, признается ответчиком. 

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 34,7 кв.м., земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Признать ФИО1 наследником, фактически принявшим наследство после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области. 

Судья: Ю.М. Симонов