Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе судьи Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района и администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района и администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1994 году он за счет собственных средств без соответствующего разрешения произвел строительство жилого дома площадью 91,6 кв.м.. В ходе работ по строительству жилого дома им были соблюдены строительные и технические нормы и правила. С целью легализации самовольной постройки он обратился в администрацию Сосновоборского района Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также соответствует градостроительным нормам, истец просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил, что не получал разрешение на строительство жилого дома в силу юридической неграмотности. Просил иск удовлетворить.

Ответчики -Администрация Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района и Администрация Сосновоборского района Пензенской области своих представителей в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо- Управление Россреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В частности в соответствии с п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает основания приобретения права собственности, в частности из пункта 1 указанной нормы следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2014 года. 

На данном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., сведений о регистрации права собственности на который в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

Согласно п.п.1,2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капительного строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капительного строительства.

Согласно выписке из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на 24.09.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из общей площади 91,6 кв.м., год постройки- 1994. Разрешения на строительство жилого дома материалы дела не содержат.

Истец ФИО1 обращался в администрацию Сосновоборского района Пензенской области с целью получения разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, однако получил отказ.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 произвел строительство жилого дома без соответствующего разрешения, выдаваемого в установленном законом порядке, то есть постройка является самовольной. 

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание положения пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию.

Согласно экспертному заключению№ 19С /32 от 27.09.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, из чего следует, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нижнекатмисского сельсовета Сосновоборского района и администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.11.2019 года.

Судья О.Т. Неверова