№ 2-4810/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 11/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, 1/12 доля в указанном жилом помещении принадлежит А4 26 октября года между ними был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик обязался передать ей 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, стоимостью 420000 руб. В соответствии с договором, она уплатила продавцу стоимость имущества наличными денежными средствами. Однако, переход права собственности не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку договор купли-продажи от 00.00.0000 года не был заверен у нотариуса. Просит признать договор купли-продажи от 00.00.0000 года заключенным, признать право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х Х Х

В судебное заседание и ее представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 04 марта 2024 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1, ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 11/12 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Х, собственником 1/12 доли в указанном жилом помещении является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН от 20 июля 2022 года и 14 июля 2023 года.

26 октября 2023 года между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, в соответствии с которым истец приобрел у ответчика 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение - квартиру, кадастровый У, общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: Х Х.

Как следует из п. 2 указанного договора купли-продажи стоимость доли в праве собственности на жилое помещение составляет 420000 руб., расчет произведен в полном объеме, денежные средства покупателем переданы продавцу до подписания настоящего договора, что также подтверждается распиской А4 от 00.00.0000 года.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, истцу было отказано в регистрации договора купли-продажи от 00.00.0000 года, поскольку указанный договор не был заверен нотариусом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 00.00.0000 года между сторонами произведен, имущество фактически передано покупателю, суд приходит к выводу о том, что истец исполнила все обязательства покупателя, оплатив и приняв товар, в связи с чем, при отсутствии в материалах дела доказательств обратного, исковые требования А2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А3 к А4 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/12 доли в праве собственности на жилое помещение, квартиру, кадастровый У, общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: Х Х, от 26 октября 2023 года, заключенный между А3 и А4, заключенным.

Признать за А2, 00.00.0000 года года рождения, право собственности на 1/12 долю в праве собственности на жилое помещение, квартиру, кадастровый У, общей площадью 52,7 кв.м., расположенную по адресу: Х

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 27 января 2025 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.