Дело № 2-269/2024

УИД 56RS0017-01-2024-000394-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2024 года с. Кваркено 

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

с участием старшего помощника прокурора Кваркенского района Оренбургской области Парамонова С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения - дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, однако в квартире не проживает с 2017 года, членом его семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялась. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении нарушает его права как собственника. Не желает, чтобы ответчик была зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. 

Истец просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено МП ОМВД России по Кваркенскому району Оренбургской области. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ссылаясь на доводы указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснял, что он является собственником жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО2, которая является супругой его родного племянника А. П.А. сына его родной сестры А. Т.П. В доме по указанному адресу в 

<

адрес> его разрешения проживала его сестра А. Т.П. Сын сестры А. П.А. и его супруга ФИО2 ответчик по делу приезжали к ней в гости и также проживали в указанном доме. По просьбе А. Т.П. он прописал в спорном жилом помещении ответчика ФИО2, для того, чтобы ответчик смогла оформить детское пособие на ребенка. ФИО2 в данном жилом помещении не проживает, ее личных вещей в помещении нет. Его сестра А. Т.П. выехала из жилого помещения в 2021 году, в настоящий момент в доме никто не проживает, закрыт. Членом его семьи ФИО2 не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Также просил снять с регистрационного учета ответчика по указанному адресу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. В своей телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие, по существу заявленных требований не возражала, подтвердила факт своей регистрации в спорном жилом помещении. Однако полагала не подлежащими удовлетворению требования о взыскании с нее судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Подтвердила, что действительно зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>

Представитель третьего лица ОМВД России по Кваркенскому району в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц по делу, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи является собственником однокомнатной квартиры, расположенной на первом этаже в одноквартирном щитовом обложенным кирпичом жилом доме, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке выданной администрацией МО Бриентский сельсовет Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована на территории Бриентского сельсовета по адресу: 

<

адрес>, но фактически с 2018 года не проживает. Настоящее место жительства: 

<

адрес>

Факт регистрации по месту жительства ФИО2, в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, также подтверждается сведениями по адресно-справочным учетам МП Отделения МВД России по Кваркенскому району о том, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Доказательств тому, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, или его части, суду не представлено, как не представлено, что она является членом семьи истца, либо близким его родственником.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что у истца имеется единоличное право собственности на указанное недвижимое имущество жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Суду не представлено доказательств того, что истец предоставил ответчику во владение и (или) в пользование принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Как пояснил в судебном заседании истец, ответчик не является близким родственником, либо членом его семьи.

Ответчик является совершеннолетним лицом, дееспособность ответчика, пока не доказано обратное, презюмируется. 

Судом не установлено оснований права пользования ответчиком принадлежащим истцу жилищем. 

Принадлежащий истцу жилой дом, принадлежит последнему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик собственником квартиры или её части не является. Ответчик также не была лишена возможности представить доказательства обратного, однако таких доказательств, стороной ответчика не представлено. 

Также, ответчик не лишена впоследствии доказать наличия у неё права собственности на какую-либо часть жилища, титульным собственником которого является истец, и требовать, соответствия признания иных прав, связанных с наличием права собственности в отношении рассматриваемого жилища. 

При отсутствии волеизъявления собственника, направленного на продолжение регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилище, суд полагает ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцу жилищем.

Выдвинув фактическое требование о признании ответчика утратившим права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилищем, истец выразил явное нежелание использовать принадлежащее им имущество посредством предоставления этого имущества иным лицам для регистрации.

Суд полагает, что право истца на использование принадлежащего ему на праве собственности имущества, свободного от притязаний лиц, не являющихся общими собственниками, нарушено быть не может. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что собственником спорного жилого помещения является истец ФИО1, какого-либо соглашения с собственником квартиры о сроке пользования жилым помещением ответчиком не заключалось, ответчик более семи лет в спорном жилом помещении не проживает, её личных вещей в квартире не имеется, она не является членом семьи собственника жилого помещения, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника. Изложенное, свидетельствует об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Учитывая указанные обстоятельства и положения нормативных актов, регулирующих сложившиеся отношения, суд полагает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.

По общему правилу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В соответствии с правилами ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-I снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пункта "е" статьи 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 ода № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

Признание судом лица, утратившим право пользования жилым помещением, влечет для регистрационных служб обязанность снять такое лицо с регистрационного учета, поэтому дополнительного возложения на регистрационную службу такой обязанности решением суда не требуется.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей также подлежат удовлетворению, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Оплата истцом государственной пошлины в размере 3000 рублей подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 ЕП. к ФИО2 - удовлетворить частично. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, на решение может быть принесено апелляционное представление прокурором в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Паршина О.С.

Мотивированный текст решение суда составлен 27 декабря 2024 года.

Судья Паршина О.С.