Дело № 2-43/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.

<

адрес> 30 января 2017 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее. Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ, КХ «Придонское» в счет выплаты имущественного пая ФИО2 передало здание магазина, расположенного в 

<

адрес>, которое он впоследствии выкупил у ответчика, передав последнему, в счет оплаты, строительный материал. Документов подтверждающих произведенный обмен не сохранилось. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать приобретенное недвижимое имущество, однако бывший собственник, КХ «Придонское» ликвидировано, а в его отсутствие зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку указанный объект был приобретен ответчиком на законных основаниях в ходе реорганизации КХ «Придонское», а впоследствии был приобретен им, при этом с момента приобретения он все время открыто, непрерывно и добросовестно пользовался этим имуществом как своим собственным, выполнил все условия, которые должен выполнить покупатель до государственной регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем просит признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, судебная повестка о явке в суд возвращена с отметкой «истёк срок хранения».

Представитель истца адвокат – ФИО5 действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и показал, что действительно в 2000 году ему КХ «Придонское» на имущественный пай передало здание магазина расположенного в 

<

адрес>, которое он в 2000 году продал ФИО1 за бетонные блоки произведя с ним полный расчет. Против удовлетворения иска не возражает. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании накладной, ответчик ФИО2 на имущественный пай от КХ «Придонское» получил здание магазина. 

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, в 2000 году ФИО2 продал спорный магазин истцу, получив за продажу указанного недвижимого имущества строительный материал в виде бетонных блоков. То есть сторонами соблюдены все существенные условия договора: определены предмет договора; цена договора; порядок оплаты; условия и порядок передачи предмета договора.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

С момента передачи имущества в собственность истца, последним была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание.

Как следует из указанного технического паспорта на здание расположенное по адресу: 

<

адрес>, представляют собой здание, которое состоит из нежилого здания, общей площадью 122,4 кв.м., литера по плану «А», и нежилой пристройки, общей площадью 6,8 кв.м., литера по плану «а» с инвентарным номером 18:242:002:001484060.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой возникает право собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента совершения сделки купли-продажи.

Кроме того, поскольку ответчик иск признал, суд в соответствии со ст.198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и считает, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание, общей площадью 129,2 кв.м., инвентарный №, литера по плану А, а, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч. 2 ст. 218, ч.1 ст. 420, ст. 432 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 129,2 кв.м., литера по плану А,а, с инвентарным номером 18:242:002:001484060, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий