Дело № 2-451/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......, в перепланированном состоянии, общей площадью 42, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 4 кв.м. 

Заявленные исковые требования мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2, являются собственниками жилого помещения по адресу: ......, на основании: Свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2014 г., № 76-АВ №117297 (повторное, взамен свидетельства: серия 76-АВ, №016901, выданное 05.09.2014 г.).

На момент приобретения данной квартиры 05.09.2014 г. в ней была проведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтаж части существующей перегородки; зашивку проемов в существующих перегородках; пробивку и расширение проемов в существующих перегородках; демонтаж сантехнического оборудования и замена на аналогичное: демонтаж газовой плиты и замена на аналогичное.

После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,6 кв. м., жилая площадь 26,4 кв. м.

Выполненная перепланировка произведена самостоятельно предыдущими собственниками, без привлечения специальных организаций и считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы обратились с заявлением в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мери города Ярославля с просьбой согласовать перепланировку квартиры, но получили в ответ распоряжение главы территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля об отказе ФИО1, ФИО2 в согласовании перепланировки»

Полагают, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно выданного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» экспертного заключения №3117/24 от 07.08.2018г. о соответствии (несоответствии) предмета санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, исследования, испытания и токсикологических, гигиенических и иных видов оценок государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, техническим регламентам установлено:

жилое помещение - квартира по адресу: 

<

...> после проведенного перепланирования соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» № 26/262-Э от «20» июля 2018 г., перепланировка соответствует установленным требованиям пожарной безопасности. 

Согласно заключению ООО «Интпроект», выполненная перепланировка соответствует установленными строительным номам и правилам. 

В судебном заседании истицы заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика - Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского района г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлении суду не представил. 

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке. 

Заслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела видно, что истицам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...... 

Из заключения ООО «Интпроект» следует, что в спорной квартире была проведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтаж части существующей перегородки; зашивку проемов в существующих перегородках; пробивку и расширение проемов в существующих перегородках; демонтаж сантехнического оборудования и замена на аналогичное: демонтаж газовой плиты и замена на аналогичное.

После выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 42,6 кв. м., жилая площадь 26,4 кв. м.Выполненная перепланировка произведена самостоятельно предыдущими собственниками, без привлечения специальных организаций и получения соответствующего разрешения органа исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как указано в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Перепланировка, переустройство квартиры соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы других граждан, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, что подтверждается соответствующими заключениями ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 07,08.2018 г, № 3117/24, Ярославского областного отделения ООО «ВДПО», проектом перепланировки переустройства квартиры, выполненным ООО «Интпроект».

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......, в перепланированном состоянии, общей площадью 42, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 4 кв.м. 

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Ивахненко Л.А.