КОПИЯ Дело № 2-370/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 21 февраля 2024 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Макеевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сплав Т» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сплав Т» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-СП от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на жилое помещение – 

<

адрес>, стр. 1, по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге. С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в собственности у ответчика. Участник долевого строительства путем подписания акта осмотра и приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принял у ООО «Сплав Т» в пользование квартиру с ключами и приборами учета с показаниями. Застройщиком согласно ч.14 ст. 161 ЖК РФ заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Сплав Т». Истец оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, а также обеспечивает предоставление в помещение коммунальных услуг. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 236 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 073 рубля 64 копейки, задолженность по оплате оказанных услуг на вывоз строительного мусора в размере 9 250 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 236 рублей 89 копеек; 

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 073 рубля 64 копейки;

Задолженность по оплате оказанных услуг на вывоз строительного мусора в размере 9 250,00 рублей;

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 747,00 рублей. 

В судебном заседании представитель истца отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке лично распиской, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому в силу ст.ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учётом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. 

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 г.) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

Согласно ч. 1-4, 7-13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве жилого 

<

адрес>-СП от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право на жилое помещение, 

<

адрес>, стр. 1, по 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение находится в собственности у ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

ФИО2 путем подписания акта осмотра и приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принял у ООО «Сплав Т» в пользование квартиру с ключами и приборами учета с показаниями.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «Сплав Т».

В нарушение положений ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 153 ЖК РФ, ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем у ответчика имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 236 рублей 89 копеек.

Таким образом, ответчиком не исполнены обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность в сумме 32 236 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Ранее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика в пользу ООО «СПЛАВ Т» взыскана на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, который был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком своих обязательств по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет задолженности пени является арифметически верным, ответчиком не оспорен, суд принимает его во внимание и полагает, что с ответчика подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 10 073 рубля 64 копейки.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был установлен разовый платеж за вывоз строительного мусора, а именно, твердых бытовых отходов (ТБО) – строительного мусора IV (малоопасные) – V (практически неопасные) класса опытности, образовавшиеся в ходе ремонтных работ в жилом помещении. Цена работ составляет 125 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения и является единоразовым платежом. 

<

адрес> жилого помещения, принадлежащая должнику, составляет 74 кв.м, ответчику был выставлен счет в размере 9 250 рублей (74х125), однако данный счет ответчиком оплачен не был. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг на вывоз строительного мусора в размере 9 250 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из квитанции об уплате государственной пошлины следует, что истец уплатил при подаче иска в суд сумму государственной пошлины в размере 1747,00 рублей, поэтому суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1747,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сплав Т» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сплав Т» 

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 30.04.2021 в размере 32 236 рублей 89 копеек, 

пени за период с 01.02.2021 по 31.08.2022 в размере 10 073 рубля 64 копейки, 

задолженность по оплате оказанных услуг на вывоз строительного мусора в размере 9 250 рублей 00 копеек, 

расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 747 рублей 00 копеек, а всего взыскать 53 307 (пятьдесят три тысячи триста семь) рублей 53 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 21 февраля 2024 года.

Судья Н.А. Матвеева

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Секретарь: