Дело №...

Поступило в суд 12 августа 2019 года

УИД 54RS0№...-91

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, Гаражному кооперативу «ШКИВ» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, гаражно-строительному кооперативу «Шкив», в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью 50,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1993 году образован Гаражно-строительный кооператив «Шкив». На основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Шкив» отведены в постоянное пользование земельные участки для строительства индивидуальных гаражей, выдан государственный акт.

Истец является членом ГСК «Шкив» и на предоставленном земельном участке под строительство индивидуального гаражного бокса построил гаражный бокс №....

В 2017 году между администрацией р.п. Кольцово и ГСК «Шкив» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... сроком на 20 лет, в границах которого расположен объект недвижимости истца.

Эксплуатация гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №... в здании гаража.

Истец открыто и добросовестно владеет данным гаражным боксом, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ГСК «Шкив» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, исковые требования признают в полном объеме. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, до изменений, введенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 339-ФЗ), право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Шкив» отведены в постоянное пользование земельные участки площадью 0,42 га и 0,47 га под строительство индивидуальных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией р.п. Кольцово и ГСК «Шкив» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №... с целью его фактического использования – для размещения ГСК «Шкив» сроком до 2037 года.

ФИО1 является членом ГСК «ШКИВ» и в его пользовании в владении находится гаражный бокс №... общей площадью 50,6 кв.м., в здании капитальных гаражей, расположенном на земельном участке из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №... (для размещения гаражей) в соответствии с договором Аренды земельного участка №..., зарегистрированном в Администрации р.п.Кольцово ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем правления гаражного кооператива «ШКИВ», в которой также указано, что задолженностей по оплате членских взносов ФИО1 не имеет.

Как следует из ответа администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение - гаражный бокс №..., входит в состав объекта недвижимого имущества Здания капитальных гаражей и расположен на неделимом земельном участке с кадастровым номером №....

Согласно заключению №... ООО ЭКБ «СТИНЭКС» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражного бокса №..., расположенного по адресу: 

<

адрес> общее фактическое состояние обследованных основных строительных конструкций указанного бокса не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению.

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО ЦПП «Пожтехсервис» следует, что гаражный бокс №..., а также здание в целом, соответствует требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью людей в результате возможного пожара. 

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание ГСК «Шкив» расположено в границах земельного участка №..., а также в зоне объектов автомобильного транспорта, что не противоречит Градостроительному кодексу РФ. 

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) признание право собственности на часть объекта гаражного комплекса возможно лишь при наличии доказательств, подтверждающих отсутствие нарушений соответствующих градостроительных и иных правил относительно всего гаражного комплекса в целом.

Уведомлением администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, указанных в ч.3 ст. 55 ГрК РФ.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании постановления администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №..., площадью 50,6 м кв, расположенный по адресу 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ