УИД 58RS0026-01-2025-000422-29

Дело № 2-319/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Никольск

Пензенской области 24 июня 2025 года 

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумовой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Филимончевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области о признании право собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 11.03.1993 он и ФИО3, действующий на основании доверенности от имени совхоза «Шеншинский» заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которого он приобрел квартиру, общей полезной площадью 53,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Номер дома и квартиры в договоре не указан. Договор был удостоверен секретарем Сурского поселкового Совета за № 34.12.03.1993 квартира была зарегистрирована за ним на праве личной собственности в БТИ, однако при регистрации неверно указана улица на которой расположена квартира, вместо «Береговой» указана «Первомайская». Фактически квартира расположена по ул. Береговая. Согласно Постановлению администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области от 06.09.2016 № 97 « О присвоении адреса объекту недвижимости» квартире присвоен адрес: 

<

адрес> согласно технических паспортов на квартиру общая площадь квартиры 53,9 кв.м., адрес 

<

адрес>. Земельный участок под квартирой принадлежит ему и третьим лицам на праве собственности. Его право собственности на эту квартиру никто не оспаривает, однако из-за расхождения названия улицы в адресе указанном в договоре и в штампе регистрации он реализовать свои гражданские права в полном объеме не может, а именно зарегистрировать право собственности надлежащим образом.Просил суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации города р.п. Сура Никольского района Пензенской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, о признании права собственности на квартиру не возражают. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что 11.03.1993 между продавцом – ФИО3 действующим на основании доверенности от имени совхоза «Шеншинский» от 01.03.93 с одной стороны и Покупателем – ФИО1 с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавец продал, а покупатель купил квартиру состоящую из двух комнат общей полезной площадью пятьдесят три целыхи девять десятых, в том числе жилой площадью сорок восемь целых и три десятых квадратных метров по адресу 

<

адрес>

Данный договор зарегистрирован за № 34, в подтверждение чего на договоре имеется подпись заместителя председателя поселкового Совета, заверенная печатью.

На договоре имеется отметка БТИ о регистрации домовладения 

<

адрес>, по праву долевой собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 11.03.93 р.34, о чем записано в реестровой книге от 12.03.1993. Регистрация произведена начальником БТИ, что подтверждается его подписью, скрепленной печатью.

В судебном заседании установлено, что законность данного договора никем не оспаривается, возражений против удовлетворения иска ответчик не имеет. Договор удостоверен заместителем председателя поселкового Совета. 

Из технического паспорта по состоянию на 20.05.2025 видно, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой – 44,5 кв.м.. Собственником квартиры указан ФИО1 на основании договора купли-продажи № 34 от 11.03.93.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, ФИО1 принадлежит 48/129 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2025 № КУВИ-001/2025-113200560 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровым учете с кадастровым номером 

<

№>, с площадью 80,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из Постановления администрации р.п.Сура Никольского района Пензенской области № 97 от 06.09.2016 «О присвоении адреса объекту недвижимости» следует, что объекту недвижимости- жилой квартире, с кадастровым номером 58:22:0430301:284 принадлежащей собственнику по договору купли-продажи от 11.03.1993, присвоен адрес и считать ее расположенной по адресу: 

<

адрес>

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, проверив доводы сторон, исследуя доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что ФИО1 является собственником спорной квартиры, поскольку истец приобрел её в собственность по договору купли-продажи, с момента покупки квартиры и до настоящего времени пользуется ей как своей собственной, несет бремя содержания данной квартиры.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации р.п. Сура Никольского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 53,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Е.И.Наумова