Дело № 2-8, 2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 17 февраля 2020 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Продан Г.А. об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 4600 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ОдновойС.А.к. ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, мотивируя их следующим. Истец является собственником земельного участка, площадью 20000 кв.м., расположенного в д. 

<

адрес>.

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственных назначений.

В сентябре 2019 года, истец обратилась к кадастровому инженеру, с целью уточнения местоположения границ, принадлежащего ей а праве собственности земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного в д. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН № установлено, что площадь земельного участка составляет 4600 кв.м.

При проведении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка была определена по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих более 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения.

Испрашиваемый истцом земельный участок, площадью 4600 кв. м., представлен в двух контурах, остальные контуры расположены за пределами кадастрового квартала.

На земельном участке – контур 1, расположен жилой дом истца, 2 контур земельного участка используется для производства сельскохозяйственной продукции.

Граница земельного участка от т. 3 до н.1 – улица деревни, от н 6 до н 7 – проезд, в связи с невозможностью определения владельцев смежных земельных участков 2 контура, объявление о согласовании границ было опубликовано в газете «Пушкинский край».

Владелец смежного земельного участка от н1 до 4 ФИО2 отказался подписывать акт согласования, в связи с несогласием как проходит граница между участками, представив письменные возражения.

Отказ ФИО2 в согласовании границ земельного участка истицы, существенным образом нарушает её права, как собственник земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, ФИО1 просит установить границу земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение «Пушкиногорье», д. Козляки, согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ОдновойС.А.к. ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании, в соответствии со ст. 41 ГПК Российской Федерации,суд с согласия истца допустил замену ненадлежащего ответчикаФИО4 надлежащим – Продан Г.А..

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала, в дополнение суду пояснила, что с 1992 года является собственником спорного земельного участка, предоставленного на основании Свидетельства на право собственности на землю и зарегистрированного в установленном законом порядке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план. Ранеесобственником смежного участка с № являлся ФИО2, который написал письменные возражения по вопросу согласования границ земельного участка и отказался подписывать акт согласования местоположения границ участка. Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что прежний собственник ФИО2 подарил участок Продан Г.А., которая на сегодняшний день является собственником участка, к которой она предъявляет требования об установлении границ участка.

Данным земельным участком истец пользуется по его целевому назначению с 1992 года, местоположение его границ определены кадастровым инженером по его фактическому местоположению, которые существуют более 15 лет и закреплены на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения.

Отказ в согласовании границ, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, нарушают её права как собственника, так как, лишает её возможности зарегистрировать участок в установленном законом порядке.

Ответчик Продан Г.А. в судебном заседании не участвовала, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла, о причинах неявки суд не известила.

Привлеченное к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – Администрация городского поселения «Пушкиногорье» в судебном заседании не участвовала, представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Управление Росреестра по Псковской области Межмуниципальный отдел № 2 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении заявленных требований, оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.(п. 4 ч. 2 с. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений имашино-мест, перепланировки помещений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. (ч. 1 ст. 22 вышеназванного Федерального закона).

В силу ч. 7 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона,в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьислучае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

В соответствии с ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 3 вышеназванной статьи,согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. (ч. 1 ст. 40 ФЗ № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. (ч. 2 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как следует из письменных материалов дела,ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20000 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование городское поселение 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Смежным с земельным участком истца является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащийПродан Г.А., на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка, принадлежащего ответчику, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженеромОдновойС.А.к. подготовлен межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО1

Вышеназванный межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане следует, что при проведении кадастровых работ конфигурация и площадь земельного участка с КН №, определена по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих более 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения. Площадь земельного участка составила 4600 кв.м.

Земельный участок представлен в 2 контурах. На контуре 1 уточняемого земельного участка расположен жилой дом истца с КН №. Контур 2 располагается юго-западнее контура 1, и на нем выращивается сельскохозяйственная продукция.

Граница земельного участка от т. 3 до н 1 – улица деревни, от н6 до н7 – проезд, определить владельцев смежных земельных участков 2 контура не представилось возможным, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение в газете «Пушкинский край»о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного в д. 

<

адрес>, принадлежащего истцу.

Контур 1 земельного участка, принадлежащего истцу, от точки н1 до точки 4 граничит с земельным участком с КН №, расположенным 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащим Продан Г.А.

Представитель собственника земельного участка с КН № ФИО2, уполномоченный нотариально удостоверенной доверенностью, с правом подачи заявлений от Продан Г.А. в отношении принадлежащего ей земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ отказался согласовывать границу земельного участка от точки н1 до точки 4 и подписывать акт согласования.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определяя местоположение границы смежных земельных участков, принадлежащих на праве собственности сторонам по настоящему делу, суд исходит из сложившегося порядка землепользования.

Ответчик не представила суду доказательств в подтверждение того, где должна находиться смежная граница между участками сторон, исходя из сложившегося порядка землепользования, суд приходит к выводу об установлении местоположения спорной смежной границы между двумя земельными участками сторон, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ОдновойС.А.к. ДД.ММ.ГГГГ.

Действиями ответчика нарушены права истца ФИО1, поскольку основанием для обращения с заявленными требованиями об установлении границы принадлежащего ей земельного участка, послужил отказ ФИО2, действующего в интересах Продан Г.А. согласовать смежную границу между существующими земельными участками сторон. В рассматриваемой ситуации имеет место спор о местоположении границы смежных земельных участков, что объективно препятствует проведению межевания земельного участка истца и постановки его на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что спора относительно смежной границы земельных участков ранее не возникало.

В возражениях ФИО2, действующего в интересах Продан Г.А. об отказе в согласовании границы указано, что истцом неправильно установлен забор.

Вместе с тем, в материалах дела, отсутствуют достоверные доказательства о самовольном захвате части земельного участка истцом, путем установления забора, поскольку при проведении кадастровых работ смежная граница, отраженная в межевом плане, определена с учетом сложившегося порядка землепользования, при этом, площадь земельного участка, приближена к размерам площади, указанной в правоустанавливающем документе истца.

При этом, суд принимает во внимание, что результаты межевания ответчиком Продан Г.А. не оспорены, недействительными не признаны.

Доказательств того, что границы земельного участка истца сформированы с наложением или за счет земельного участка ответчика, с указанием площади захвата, а также месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации не представлено.

Ответчиком, требований об определении границ в ином варианте не заявлено.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом изложенного, исходя из вышеприведенных норм действующего законодательства, имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о необходимости установления границы земельного участка истца, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ОдновойС.А.к. от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Продан Г.А. об установлении границ земельного участка с КН №, площадью 4600 кв.м., расположенного в 

<

адрес>, городского поселения 

<

адрес>», 

<

адрес>, согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ОдновойС.А.к. ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 600 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка:

Обозначение Координаты, м

характерных Существующие Уточненные 

точек границ координаты, м координаты, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

отображенных в межевом плане, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ОдновойС.А.к. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий _____________________ Е.Е. Миллер