дело № 2-495/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Урай 

Урайский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Орловой Г. К.,

с участием:

истца ФИО1,

при секретаре Лосевой А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о демонтаже двери и перегородки, отгораживающих участок общего имущества собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а, следовательно, ему принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Ему стало известно о том, что собственником квартир № и № в коридоре первого этажа в подъезде №1 

<

адрес>, самовольно произведено ограждение с металлической дверью, отделяющее квартиры № и № от общей части коридора первого этажа, являющегося общей домовой территорией. Известно, что самовольно отделенное таким образом помещение общего имущества многоквартирного дома используется под склад магазина «Цветы». Помимо этого, незаконно возведенное ограждение препятствует доступу к запасному выходу, что ставит под угрозу жизнь и здоровье всех проживающих в доме лиц, в случае возникновения пожара или иного возможного происшествия.

По его обращению, администрацией города Урай в адрес собственников квартир № и № д. 

<

адрес> направлено требование о демонтаже перегородки. Но до настоящего времени ответчиком незаконные и самовольные действия в отношении имущества многоквартирного дома не устранены.

Просит суд обязать ФИО2 в 30-дневный срок после вступления решения суда в законную силу, за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры №№ от общей части подъезда, установленную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>; устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки; освободить межквартирную лестничную площадку квартир №,№ по адресу: 

<

адрес> от бытовых вещей и предметов, складируемых в указанном месте для осуществления предпринимательской деятельности.

29 октября 2018 года по ходатайству истца к участию в деле привлечена в качестве соответчика ФИО3

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил иск к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить по доводам искового заявления. Дополнил о том, что он является собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме, в котором расположен цветочный магазин. Ответчики приходятся ему родственниками: сестрой и матерью соответственно. Наличие у их квартиры перегородки создает опасность для жильцов всего дома. Кто устанавливал перегородку и дверь ему неизвестно. В одной из квартир располагается цветочный магазин. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и третье лицо ООО «Эксперт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, их уважительность не подтвердили.

В судебном заседании от 25 октября 2018 года представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, пояснил, что ответчик спорную перегородку не устанавливала и ей не пользуется, никаких бытовых вещей и вещей для осуществления предпринимательской деятельности там нет, ФИО2 предпринимательскую деятельность не осуществляет.

Выслушав истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданского права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного следствия и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 является собственником жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 100-102, 103-105).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на осуществление любой реконструкции, фактически влекущей уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является владельцем одного из помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 51-52).

Жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, обслуживается ООО «Эксперт» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 02.03.2015 по 31.03.2015 г. в форме заочного голосования (л.д. 55-56).

Согласно акту от 14.11.2018, составленному мастером ООО «Эксперт» Х.О.В., установлено наличие перегородки в районе квартир №, № в доме 

<

адрес>, установленной неизвестными лицами.

Факт переустройства общего коридора первого этажа жилого дома по адресу: 

<

адрес> с установкой перегородки с металлической дверью подтверждено также документами, представленными администрацией города Урай, в частности, актом технического освидетельствования от 13.06.2018 и фотоматериалом к нему, согласно которым выявлено, что в левой стороне коридора первого этажа дома по адресу: 

<

адрес> доступ к окну отсутствует, собственниками третьей и четвертой квартир установлена перегородка с металлической дверью, произведен захват общего имущества собственников. Собственникам указанных жилых помещений направлено требование о демонтаже перегородки (л.д. 35,37). 

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчиками, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством перегородки и двери не представлено; в добровольном порядке требование о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено.

Таким образом, ответственность и обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние несут собственники данных помещений.

Из представленных в материалы дела стороной истца фотоматериалов следует, что принадлежащие ответчикам жилые помещения используются под магазин «Цветы», в отгороженной части коридора многоквартирного дома 

<

адрес> складированы цветочные вазоны, кашпо, упаковочные материалы и прочие принадлежности необходимые для функционирования цветочного магазина.

Использование ответчиками ФИО2 и ФИО3 перегородки и металлической двери неправомерно, поскольку к помещениям ответчиков присоединена часть общего имущества многоквартирного дома, суд считает, что работы по переустройству помещений должны были быть проведены в силу положений части 2 статьи 40 ЖК РФ только с предварительного согласия собственников помещений в этом доме.

Однако доказательств, подтверждающих наличие согласия собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении установки в коридоре многоквартирного жилого дома перегородки и металлической двери, ответчиками представлено не было.

Удовлетворяя требования ФИО1 о демонтаже самовольно установленной перегородки и металлической двери, суд исходит из того, что ответчиками не представлено доказательств наличия разрешения на проведение или согласования уже произведенных работ, связанных с установкой перегородки и металлической двери, а также согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома.

Пунктом 2 статьи 206 ГПК РФ установлено, что в случае принятия решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, когда эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, так как имеются нарушения со стороны ФИО2 и ФИО3 по установке перегородки и металлической двери, которые необходимо устранить.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ответчиков ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, за свой счет демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры №,№ от общей части подъезда, установленную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>; устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки; освободить межквартирную лестничную площадку квартир №,№ по адресу: 

<

адрес> от бытовых вещей и предметов, складируемых в указанном месте для осуществления предпринимательской деятельности.

В случае неисполнения указанного решения суда ФИО2 ФИО3 в течение 30 дней с момента его вступления в законную силу ФИО1 вправе демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиры №, № от общей части подъезда, установленную на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>, с солидарным взысканием с них необходимых расходов для исполнения решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Урайский городской суд Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 19 ноября 2018 года. 

Председательствующий судья Г. К. Орлова