Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Малиновской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1855/2025 (№ 2-13607/2024) по иску ООО УК «УЖКХ» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «УЖКХ» обратилось в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м. (кадастровый №) и 93,3 кв.м. (кадастровый №). 

С 01 июля 2021 г. истец ООО Управляющая компания «Управление ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: Тольятти, 

<

адрес> на основании Приказа ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ о внесений в реестр лицензий Самарской области № 20954- ул от 25 июня 2021.

С даты начала управления вышеуказанным МКД, а именно в период с 01 июля 2021 г. оплата за коммунальные услуги: содержание, текущий ремонт, ОДН по нежилым помещениям площадью 70,9 кв.м., и 93,3 кв.м., произведена частично.

Сумма задолженности на период на октябрь 2024 г. по НП-1 (к/н №), площадью 70,9 кв.м., составила сумму в размере 29 134,63 руб. из которых 20 316,81 руб. задолженность с 01.10.2022 г. по 31.10.2024 г. и 8817,82 руб. пени.

Сумма задолженности на период на октябрь 2024 г. по НП-2 (к/н №), площадью 93,3 кв.м., составила сумму в размере 38 465,53 руб. из которых 26 544,79 рублей задолженность с 01.10.2022 г. по 31.10.2024 г. и 11 920,74 руб. пени.

Ранее истцом мировому судье Автозаводского судебного района г. Тольятти было направленно заявление о выдачи судебного приказа на Ответчика ФИО2. Определением и.о. мирового судьи судебного участка судебный приказ от 26.07.2023г. по делу № 2-1641/2023 отменен, соответственно у истца появилась возможность обратиться в суд в порядке искового производства (копия определение суда прилагается).

В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества за жилые помещения (НП 1, НП 2) на период на октябрь 2024 г. в размере 67600,16 рублей, из которых:

- по помещению НП-1 (к/н № площадью 70,9 кв.м., 20 316,81 руб. задолженность с 01.10.2022 г. по 31.10.2024 г. и 8817,82 руб. пени

- по помещению НП-2 (к/н №), площадью 93,3 кв.м. 26 544,79 рублей задолженность с 01.10.2022 г. по 31.10.2024 г. и 11 920,74 руб. пени, а также расходы на оплату услуг представителя 30 000 рублей, государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Представитель ООО УК «УЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 69).

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен заказным письмом с уведомлением (л.д. 70), которое вернулось за истечением срока хранения, возражения на иск не представил.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела усматривается, что с 01 июля 2021 г. истец ООО Управляющая компания «Управление ЖКХ» являлось управляющей организацией многоквартирного жилого дома (далее – МКД) по адресу: Тольятти, 

<

адрес> на основании Приказа ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЖИЛИЩНОЙ ИНСПЕКЦИИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ о внесений в реестр лицензий Самарской области № 20954- ул от 25 июня 2021 г. (л.д. 12), что подтверждается договором управления МКД (л.д. 10-11), протоколом общего собрания собственников от 06.06.2021 г. (л.д. 9).

Ответчик ФИО2 является собственником двух нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> общей площадью 70,9 кв.м. (кадастровый №) и 93,3 кв.м. (кадастровый №), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 19-23).

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество, а доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади занимаемого ответчиком помещения (ст. 37 ЖК РФ). Несение бремени расходов на содержание общего имущества выражается в обязанностью собственника помещения соразмерно со своей долей производить оплату за содержание и реме жилого помещения. Решение общего собрания о выборе способа управления и управляющей организации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, даже если они не присутствовали на собрании. ООО УК «УЖКХ» осуществляло собственникам помещений коммунальных услуг, услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества данного МКД безвозмездно. В указанный период, ответчик пользовался имуществом МКД безвозмездно, не неся каких-либо расходов, не оплачивая расходов ООО УК «УЖКХ» по содержанию имущества МКД, ответчик неосновательно сберег за счет управляющей компании денежную сумму в размере 67600 рублей 16 копеек.

Согласно выписки к лицевому счету (л.д. 14, 16), с 01.04.2023 г. по 31.10.2024 года у ответчика образовалась задолженность с 01.10.2022 г. по 31.10.2024 г. по нежилому помещению-1 (к/н №), площадью 70,9 кв.м., в размере 29 134,63 руб.; по нежилому помещению-2 (к/н №), площадью 93,3 кв.м. – 26 544,79 рублей.

Ответчик от уплаты коммунальных платежей уклоняется.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг ранее по обращению истца были поданы заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика данной задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 20314 рублей 38 копеек, пени в размере 215 рублей 59 копеек, судебный приказ был отменен по заявлению ответчика 08.08.2023 г. (л.д. 8).

Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.

В связи с отменой приказа, ООО УК «УЖКХ» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в виде стоимости содержания общего имущества за период с 01.04.2023 г. по 31.10.2024 года по нежилому помещению-1 (к/н №), площадью 70,9 кв.м. в размере 29134,63 руб.; по нежилому помещению-2 (к/н №), площадью 93,3 кв.м. – 26 544,79 рублей.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности ответчика начислены пени в размере 8817,82 рублей (по нежилому помещению – 1) и 11 920,74 рублей (по нежилому помещению – 2), подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца.

Данный расчет проверен судом и у него отсутствуют основания с ним не согласиться. При этом доказательств, подтверждающих погашение ответчиками задолженности перед истцом по оплате коммунальных услуг, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в ходе рассмотрения настоящего дела суду представлено не было.

Расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет, в том числе математический, не представлен.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя подтверждаются договором № 01-08-10/2024 о 08.10.2024 г. возмездного оказания юридических услуг (л.д. 36), платежным поручением на сумму 30000 рублей.

С учетом проделанной представителем работы (составление искового заявления, подготовка документов), сложности дела, принципа разумности и справедливости, отсутствия заявления от ответчика о снижении расходов, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4000 рублей, подтверждаются документально (л.д. 6) и подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «УЖКХ» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде стоимости содержания общего имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО УК «УЖКХ» (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в виде стоимости содержания общего имущества за период с 01.04.2023 г. по 31.10.2024 года по нежилому помещению-1 (к/н №), площадью 70,9 кв.м. в размере 29134,63 рублей, пени в размере 8817,82 рублей; по нежилому помещению-2 (к/н №), площадью 93,3 кв.м. – 26 544,79 рублей, пени в размере 18528 рублей 21 копейка, пени в размере 11 920,74 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего: 101600 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение принято 10.02.2025 г.

Судья /подпись/ Копия верна

Судья В.М. Лапина 

УИД: 63RS0029-02-2024-01600-95

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-1855/2025 (№ 2-13607/2024) находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области