Решение

 

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, возврате документов, 

Установил:

Истец, ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в обоснование своих требований, указав, что является собственником жилого помещения - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 30.06.2012г. С 14.03.1997 года в квартире в числе других лиц, зарегистрирован ответчик ФИО2, который в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных услуг ответчик не несет, добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. 

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 24.05.2017г. объединено в одно производство для совместного рассмотрения гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета с гражданским делом по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, возврате документов. 

ФИО2 обратился в суд к ответчице ФИО1 с иском о вселении в жилое помещение по адресу: г Самара, 

<

адрес> возврате личных документов, в обоснование указал, что указанная квартира принадлежала его бабушке ФИО5, с которой он проживал совместно, делал в квартире косметический ремонт, застеклил балкон, менял входную и межкомнатную двери, купил мягкую мебель, холодильник, телевизор и давал деньги на лекарства и квартплату. 08.03.2017 года бабушка умерла. После ее смерти тетка ФИО1 заявила, что является собственником квартиры, на основании договора дарения. Его в квартиру не пускает. В квартире остались его вещи и документы, трудовая книжка, паспорт, военный билет, свидетельство рождении, ИНН, дипломы, документы, подтверждающие родственные отношения. Истец проживает у знакомых, снимает жилье.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещения по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО2 о вселении, возврате документов просили отказать. ФИО1 дала пояснения, что является собственником спорной квартиры с 2012г. на основании договора дарения. В квартире до смерти проживала ее мать ФИО5 Ответчик в квартире не проживает более четырех лет, вещей его в квартире нет, коммунальные услуги он не оплачивал, ключей от входной двери у него нет и не было, с требованиями выдать ключи от квартиры, не обращался, его документов в квартире нет. Препятствий в проживании ответчику никто не чинил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования о вселении, возврате документов поддержал, просил удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещения, снятии с регистрационного учета, отказать. Пояснил, что в спорной квартире проживал с бабушкой ФИО5, которая умерла 08.03.2017г. Давал ей денег для оплаты коммунальных услуг. С 2014 - 2015 г. в спорной квартире не проживает, так как прежний собственник – бабушка препятствовала ему в проживании, забрала ключи. В 2014 году купил в квартиру телевизор, электроплиту. Ранее с требованиями о вселении не обращался.

Третье лицо Управление по вопросам миграции в Промышленном районе ОП № 2 УМВД России по г. Самаре в суд своего представителя не направил, извещен надлежаще, причины неявки не известны.

Свидетель ФИО6 внучка истицы ФИО1, проживает в спорной квартире с марта 2017 года, показала, что ФИО2 в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет. Бабушка ФИО5 по день смерти проживала одна, ответчик приходил к ней в состоянии алкогольного опьянения, просил деньги, воровал вещи, последний раз избил бабушку, после чего она попала в больницу.

Свидетель ФИО7 дочь истицы ФИО1, двоюродная сестра ответчика, показала, что ФИО2 в квартире не проживал, появлялся изредка, когда нужны были деньги, нетрезвый, на похоронах его не было, личных вещей в квартире его нет, ремонт в квартире мать истца ФИО5 делала сама, коммунальные услуги оплачивала самостоятельно. 

Свидетель ФИО8, дядя ответчика ФИО2, показал, что ответчик проживал в спорной квартире с 1991 года, у семьи сгорел дом, и все погорельцы получили по квартире, ответчик и его бабушка получили двухкомнатную квартиру, мать ответчика была лишена родительских прав, получила отдельную квартиру. После смерти матери ФИО2 в 1997г. прописали его в квартиру по 

<

адрес>, затем квартиру продали, деньги от продажи квартиры поделили на троих: бабушку, ФИО1 и свидетеля. Бабушка прописала ФИО2 в свою квартиру, он проживал в квартире вплоть до ее смерти, купил в квартиру микроволновую печь, холодильник, двери. Ключи от квартиры у него были, со слов ФИО2 свидетелю известно, что ключи у него забрала истица ФИО1 

Свидетель ФИО9 жилец 

<

адрес> в 

<

адрес> знает ответчика ФИО2 как соседа по дому с 1991 года, показал, что ФИО11 проживает в квартире на третьем этаже, номер квартиры не знает, в квартире никогда не был, видел, что ФИО2 уходил на работу и возвращался с работы, носил продукты, свидетель лично помогал поднимать на этаж электроплиту, которую тот купил в магазине Эльдорадо, дату покупки не сообщил, свидетель показал, что ответчик проживал в квартире с бабушкой до ее смерти, бабушка умерла весной 2017 года. Со слов ФИО2 свидетелю известно, что он не может попасть в квартиру, так как у него нет ключей. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорным является жилое помещение 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой на основании договора дарения от 30.06.2012 года является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2012г. Ранее собственником квартиры являлась мать истца - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от 27.02.1997 года заключенного между Администрацией Промышленного района и ФИО5, в собственность ФИО5 в порядке приватизации передана квартира по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке от 28.03.2017г., выданной паспортной службой Приволжское ПЖРУ, в спорной квартире с 14.03.1997 года зарегистрирован ответчик ФИО2

Из карточки регистрации видно предыдущее место регистрации ФИО2, по адресу: 

<

адрес>, с 28.01.1994 года. Сведений о регистрации по спорному адресу с 1991 года суду не представлено. 

08.03.2017 года ФИО5 умерла. 

ФИО2 указывает, что проживает в спорной квартире постоянно с 1991 года, временно не проживает с 2014 года, в приватизации не участвовал. 

В настоящее время собственником квартиры является ФИО1, соглашение о праве пользования на спорное жилое помещение между сторонами не заключалось. ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является. 

Квитанции об оплате за коммунальные услуги по плательщику ФИО2 суду не представлены, все квитанции выставлены на имя ФИО5, ФИО1, и оплачены ФИО7, ФИО1 

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает с 2014 года, коммунальные услуги истец оплачивает самостоятельно, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что регистрация ФИО2 в спорном жилом помещении является формальной, и право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Требования ФИО2 о вселении не основаны на законе, так как судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи со сменой собственника, доказательств своих доводов о том, что он проживал в квартире с бабушкой постоянно, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, кроме того, находятся в квартире его личные документы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представил. Также суд находит доводы ФИО2 о том, что он отказался от участия в приватизации спорной квартиры, несостоятельны, так как ФИО2 был зарегистрирован в квартире прежним собственником после заключения договора передачи квартир в собственность граждан (27.02.1997г.), а именно 14.03.1997г.

Показания свидетелей ФИО9, ФИО8 противоречат показаниям самого ФИО2, который указал, что в квартире не проживает с 2014-2015г. При этом из показания свидетеля ФИО6 непосредственного жильца квартиры следует, что ФИО2 длительное время там не проживал, вещи его в квартире отсутствуют.

Учитывая, что ответчик в спорной квартире не проживает длительное время, членом семьи собственника не является, коммунальные услуги истец ФИО1 оплачивает самостоятельно, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной. При этом, суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении права распоряжения жилым помещением.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В свою очередь оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 у суда не имеется. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о вселении, возврате документов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.06. 2017 года.

Председательствующий: Бобылева Е.В.